Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 ~ M-83/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-92/2022

55RS0032-01-2022-000177-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                              с. Седельниково Омской области

Седельниковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Вертынской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздова В.В. к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры общей площадью 92 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.. Однако указанная квартира представляет из себя индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. Кроме того по указанному адресу значится жилой дом с кадастровым номером № площадью 92 кв.м., но сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит суд признать за Дроздовым В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, погасить запись о праве на квартиру с кадастровым номером №.

На стадии принятия искового заявления к производству судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена администрация Седельниковского муниципального района Омской области.

Истец Дроздов В.В. в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежаще (л.д.57), в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Администрация Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще (л.д.60).

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, администрации Седельниковского муниципального района Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены надлежаще (л.д.58,59).

Руководствуясь правилом ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, счел возможным, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Судом установлено, что Дроздов В.В. является собственником жилого помещения расположенного по <адрес>, площадью 92 кв.м., поименованного квартирой на основании договора дарения земельного участка и квартиры от 11.03.2022 (л.д. 5-10, 19-21, 38-41).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес> расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., 1963 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.46-47).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 21.09.2020 следует, что он аналогичен техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства от 25.04.2022, где общая площадь указана 92 кв.м., жилая площадь 58,6 кв.м., год постройки 1963. Жилое помещение имеет вспомогательные помещения: веранду, навес. План строения свидетельствует, что в жилом доме как и в квартире имеется тамбур, коридор, комнаты, кухня, санузел, кочегарка, кладовая (л.д.13-18).

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> а также квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.. При этом, материалами дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что заявителям на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что истец фактически владеет отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, выписками из ЕГРН, а также фототаблицами.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о наличии условий для удовлетворения исковых требований, о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности истца на квартиру, а также признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дроздова В.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Дроздова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Дроздовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Дроздова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Т.А. Вертынская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.