Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 ~ М-758/2023 от 14.06.2023

Дело № (42RS0№-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                      29 августа 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Отчева Владимира Анатольевича, Мелешкиной Инны Владимировны, Чебановой Натальи Владимировны, Третьяковой Татьяны Владимировны к Саркисову Артему Георгиевичу, Саркисовой Ирине Анановне о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности, установлении долей,

УСТАНОВИЛ:

Отчев В.А., Мелешкина И.В., Чебанова Н.В., Третьякова Т.В. обратились в суд с иском к Саркисову А.Г., Саркисовой И.А. о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности, установлении долей, мотивируя заявленные требования тем, что у истцов и ответчиков в общей долевой собственности находился жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, но фактически данный объект недвижимости - это дом, состоящий из двух частей, на двух хозяев, с отдельными входами. Доли в праве истцов были распределены следующим образом: Отчев В.А. - <данные изъяты> доли в праве; Отчева И.В. - <данные изъяты> доля в праве; Арестова (Чебанова) Н.В. – <данные изъяты> доля в праве; Отчева (Третьякова) Т.В. - <данные изъяты> доля в праве. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики перестроили свою часть дома, у них возникло право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Фактически первоначальное существование дома было прекращено в ДД.ММ.ГГГГ году, так как изменились технические характеристики и конструкция дома. Было прекращение права собственности ответчиков на доли, которые были первоначально определены. При переоформлении документов ответчиками в ЕГРН, на кадастровый учет был поставлен объект с наименованием - <данные изъяты> часть жилого дома, с кадастровым номером №, где фактически проживают истцы, и был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Права истцов в ЕГРН на их часть перенесены и перераспределены не были, в результате чего долевая собственность истцов прекратила своё существование на весь жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью устранения нарушенных прав, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности истцов: Отчева Владимира Анатольевича на <данные изъяты> доли в праве, Отчевой Инны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, Арестовой (Чебановой) Натальи Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, Отчевой (Третьяковой) Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве; признать право общей долевой собственности истцов на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере: Отчев Владимир Анатольевич <данные изъяты> доли в праве, Отчева Инна Владимировна <данные изъяты> доля в праве, Арестова (Чебанова) Наталья Владимировна <данные изъяты> доли в праве, Отчева (Третьякова) Наталья Владимировна <данные изъяты> доли в праве.

Истцы Отчев В.А., Мелешкина И.В., Чебанова Н.В., Третьякова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов – Ридер В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Саркисов А.Г., Саркисова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения относительно исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Отчев В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственный регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Отчева (Мелешкина) И.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственный регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Арестова (Чебанова) Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (свидетельство о государственный регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Отчева (Третьякова) Т.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственный регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются Отчева Т.В. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), Арестова Н.В. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), Отчева И.В. (<данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности), Отчев В.А. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Правообладателями <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., являются Саркисов А.Г. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и Саркисова И.А. <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

    Таким образом, судом установлено, что истцам фактически принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что объект недвижимости - <данные изъяты> часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поставлен на учет как ранее учтённый, записи о регистрации чьих-либо прав отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что в настоящее время долевая собственность истцов на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратила свое существование, поскольку спорный жилой дом фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, следовательно, записи о правах собственности не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отчева Владимира Анатольевича, Мелешкиной Инны Владимировны, Чебановой Натальи Владимировны, Третьяковой Татьяны Владимировны к Саркисову Артему Георгиевичу, Саркисовой Ирине Анановне о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности, установлении долей, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и прекратить право общей долевой собственности истцов: Отчева Владимира Анатольевича на <данные изъяты> доли в праве, Отчевой Инны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, Арестовой (Чебановой) Натальи Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, Отчевой (Третьяковой) Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве.

Признать право общей долевой собственности истцов Отчева Владимира Анатольевича, Мелешкиной Инны Владимировны, Чебановой Натальи Владимировны, Третьяковой Татьяны Владимировны на <данные изъяты>/<данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере: Отчев Владимир Анатольевич <данные изъяты> доли в праве, Отчева (Мелешкина) Инна Владимировна <данные изъяты> доля в праве, Арестова (Чебанова) Наталья Владимировна <данные изъяты> доли в праве, Отчева (Третьякова) Наталья Владимировна <данные изъяты> доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.09.2023.

            Судья:                                                                            Е.А. Бычкова

           Копия верна. Судья:                                                     Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-968/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.