Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5942/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-5942/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       26 июля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя третьих лиц Джеглав В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холод Виктора Ивановича к Другалеву Пётру Ивановичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

         Установил:

Истец Холод В.И., действуя через своего представителя, предъявил к ответчику Другалеву П.И. иск, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ними; применить последствия недействительности сделки: вернуть в его собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Другалева Пётра Ивановича. В обоснование иска указано о том, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1204 кв.м. по адресу: <адрес> Запросив в апреле 2018 года в Росреестре сведения на участок, он узнал, что его участок принадлежит уже Другалеву П.И. на основании договора купли-продажи земельного участка. Переход права собственности произошел 21 декабря 2010 года. Однако, он указанный участок не продавал, договор купли-продажи земельного участка не подписывал, доверенности на заключение данной сделки никому не выдавал, считает договор купли-продажи земельного участка недействительным, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 06 августа 2012 года он выехал из Российской Федерации в США для лечения, и находится там. Будучи собственником спорного земельного участка, он его не продавал (т. 1 л.д. 3-4; 9-13).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 26 июня 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами, действующими через своих представителей, производство по гражданскому делу прекращено (т. 1 л.д. 101-103; 106-108).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 мая 2022 года определение Балашихинского городского суда Московской области от 26 июня 2018 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Балашихинский городской суд Московской области (т. 1 л.д. 157-160).

Определением суда от 05 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Цыганкова Вера Сергеевна, Орлова Галина Геннадьевна, Винюкова Анна Николаевна, Отдел судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области (т. 1 л.д. 163).

В судебное заседание истец Холод В.И. не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 81; 82; 83; 84), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Другалев П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 79; 80), о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Цыганкова В.С., Орлова Г.Г. и Винюкова А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте каждая надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 74; 75; 76; 77; 78), о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.

Представитель третьих лиц по доверенности (т. 1 л.д. 188; 189) - Джеглав В.Е. просила суд отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными объяснениями (т. 1 л.д. 171-175). Также просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, о чем представила в дело письменное ходатайство (л.д. 169-170).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (т. 2 л.д. 85), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из положений ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст. 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено положениями ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В период заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка (17 ноября 2010 года) п. 1 ст. 549 ГК РФ действовал в следующей редакции: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ в этой же редакции договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в этой же редакции, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из положений ст.ст. 555, 556 ГК РФ в этой же редакции следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 29 декабря 2009 года в установленном законом порядке за Холод В.И. зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Далее, 21 декабря 2010 года право собственности в отношении указанного земельного участка зарегистрировано за Другалевым П.И. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Холод В.И. и Другалевым П.И. (т. 1 л.д. 5-6; 7).

17 ноября 2010 года Холод В.И. (продавец) и Другалев П.И. (покупатель) заключили договор купли – продажи земельного участка (далее – Договор), в соответствии с п. 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности: земельный участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Договора указанный земельный участок продается за 990000 рублей. В пункте 3 Договора указано, что покупатель приобретает у продавца земельный участок за 990000 рублей. В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (т. 1 л.д. 50; т. 2 л.д. 242-243).

17 ноября 2010 года стороны подписали передаточный акт, согласно которого продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель приял от продавца указанный земельный участок (т. 1 л.д. 49; т. 2 л.д. 241).

19 ноября 2010 года Холод В.И. нотариально удостоверил письменное заявление, согласно которого указал, что на момент приобретения в собственность земельного участка общей площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в зарегистрированном браке не состоял, и в настоящий момент в зарегистрированном браке не состоит (т. 1 л.д. 48; т. 2 л.д. 240).

Кроме того, 19 ноября 2010 года Холод В.И. выдал Холод Г.А. доверенность <данные изъяты>, которой уполномочил последнюю быть ее представителем во всех организациях и учреждениях города Балашиха Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу сбора и получения всех справок и документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и переход права собственности по нему. Данная доверенность удостоверена нотариально (т. 1 л.д. 53; т. 2 л.д. 246).

Также имеется письменное согласие, нотариально удостоверенное, Другалевой Н.И., которая дает согласие своему супругу Другалеву П.И. на покупку за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 47; т. 2 л.д. 239).

23 ноября 2010 года представители сторон по доверенности обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2010 года (т. 1 л.д. 54).

Ко дню судебного заседания земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1204 кв.м., по адресу: <адрес> находится в собственности Другалева П.И. (право собственности зарегистрировано 21 декабря 2010 года). Кроме того, в отношении данного земельного участка зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, как на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, так и на основании определений суда (т. 1 л.д. 120-128; 176-180; 204-214).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в том числе и материалами дела правоустанавливающих документов, представленными по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. 1 л.д. 27; 28-95; 215-250; т. 2 л.д. 1-73).

Вступившим в законную силу решением Глушковского районного суда Курской области от 07 мая 2013 года по гражданскому делу № 2-135/2013 с Другалева П.И. в пользу Винюковой А.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере 890000 рублей, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 23455 рублей 21 копейка (т. 1 л.д. 181-182).

Вступившим в законную силу решением Глушковского районного суда Курской области от 28 июля 2015 года по гражданскому делу № 2-200/2015 обращено взыскание на принадлежащее Другалеву П.И. недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый № <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства № <данные изъяты>, возбужденного 09 сентября 2013 года Балашихинским РОСП УФССП России по Московской области на основании исполнительного листа по делу № 2-135/2013 в отношении Другалева П.И. в пользу Винюковой А.Н. на сумму 913455 рублей 21 копейка, и исполнительному производству № <данные изъяты>, возбужденному 21 мая 2015 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Московской области Захаровым Д.В. на основании исполнительного листа по делу № № в отношении Другалева Петра Ивановича в пользу Винюковой Анны Николаевны на сумму 151948 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 183-187).

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по гражданскому делу № 2№ признан недействительным предварительный договор купли-продажи от 28 февраля 2012 года 1/54 доли земельного участка и 1/54 доли в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 20 кв.м., расположенную на 1-м этаже трехэтажного строения, левая ближняя угловая (помещение № 4), на земельном участке по адресу: <адрес> заключенный между Рябининой Анной Александровной, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области Ращитхановым И.Т. 29 октября 2011 года, от имени Другалева П.И., и Орловой Г.Г. (т. 1 л.д. 194-198).

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по гражданскому делу № № признан недействительным предварительный договор купли-продажи от 28 февраля 2012 года 5/108 доли земельного участка и 5/108 в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 44,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже трехэтажного строения, правая дальняя угловая (помещение № 9), на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенный между Рябининой Анной Александровной, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области Ращитхановым И.Т. 29 октября 2011 года, от имени Другалева П.И., и Цыганковой В.С. (т. 1 л.д. 190-193).

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинеского городского суда Московской области от 07 июня 2016 года по гражданскому делу № № обращено взыскание на принадлежащий Другалеву П.И. земельный участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, предназначенных для ИЖС, расположенный по адресу<адрес> (т. 1 л.д. 199-203).

В дело также представлена копия постановления судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24 декабря 2013 года, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Как следует по тексту постановления, взыскателем в исполнительном производстве является Винюкова А.Н., должником – Другалев П.И. (т. 1 л.д. 119).

В дело также представлены сведения об обращении третьих лиц в отдел судебных приставов (т. 1 л.д. 129-130),

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> ранее по праву собственности принадлежал истцу Холод В.И.. Ко дню судебного заседания данный земельный участок находится в собственности ответчика Другалева П.И., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 21 декабря 2010 года.

Другалев П.И. купил указанный выше земельный участок у Холод В.И. в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 17 ноября 2010 года стоимостью 990000 рублей.

Указанный выше договор, заключенный сторонами, сам по себе соответствует требованиям закона – положениям ст.ст. 420, 432, 434, 454, 455, 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ.

При этом, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что указанная выше сделка купли-продажи нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Кроме того, истец не представил суду и таких доказательств, безусловно подтверждающих, что он не подписывал договор купли-продажи земельного участка, что он доверенности на заключение данной сделки никому не давал, как о том указано по тексту искового заявления.

Вопрос о принадлежности подписи в представленном суду Договоре требует специальных знаний, и мог быть разрешен посредством назначения по делу судебной экспертизы. Вместе с тем, истец в судебное заседание не явился, о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовал, образцы почерка и подписи для последующего сравнительного исследования суду не представил.

Кроме того, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что он указанный земельный участок Другалеву П.И. не продавал, опровергаются имеющимся в материалах дела нотариально удостоверенным заявлением Холод В.И. о том, что он на момент приобретения в собственность указанного земельного участка в зарегистрированном браке не состоял. Данное заявление истца было представлено для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Другалеву П.И..

Представленное в дело мировое соглашение, заключенное сторонами, действующими через своих представителей, не может быть утверждено судом, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, суд также обращает внимание и на то, что Другалев П.И. является должником перед третьими лицами на основании вступивших в законную силу решений суда, одним из которых обращено взыскание на указанный земельный участок в пользу третьих лиц.

Данные решения судов приняты и вступили в законную силу до обращения истца в суд с рассматриваемым в данном гражданском деле иском.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между Холод Виктором Ивановичем и Другалевым Петром Ивановичем; о применении последствий недействительности сделки: о возврате в собственность Холод Виктора Ивановича земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Другалева Петра Ивановича, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что заявление третьих лиц, действующих через своего представителя, о применении судом исковой давности, является обоснованным, поскольку ответчик Другалев П.И. является их должником, и его позиция, отраженная в представленном в дело мировом соглашении, явно направлена против интересов данных третьих лиц, которые являются взыскателями по обязательствам ответчика.

Так, из положений ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка (17 ноября 2010 года), следует, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Право собственности Другалева П.И. в отношении земельного участка на основании оспариваемого Договора зарегистрировано 21 декабря 2010 года. При этом, истец подал рассматриваемый в данном гражданском деле иск в суд, действуя через своего представителя, почтой 10 апреля 2018 года (т. 1 л.д. 14; 15), тем самым, установленный законом срок исковой давности истек до дня обращения истца в суд.

Доказательств, опровергающих указанное выше, в материалы данного гражданского дела не представлено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Холод Виктора Ивановича к Другалеву Пётру Ивановичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной     форме 23 августа 2022 г.

    Судья                                                                                               Д.И. Лебедев