Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2024 (2-2416/2023;) ~ М-1993/2023 от 19.06.2023

Дело№ 2-43/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.,

при секретаре Мукашовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафаровой Анисы Искандаровны к СХПК «Кугеевский Зеленодольского района Республики Татарстан» о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

Гафарова А.И. обратилась в суд к СХПК «Кугеевский Зеленодольского района Республики Татарстан» о расторжении договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах землепользования СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан, об указании, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации обременений № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу сельскохозяйственного продовольственного кооператива «Кугеевский» Зеленодольского района РТ, №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 6 га в земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №б/н аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах землепользования СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан, заключенный между участниками общей долевой собственности и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кугеевский» Зеленодольского района РТ. Однако ответчиком не выполняются условия заключенного договора. За время действия договора истцу не выплачивалась арендная плата, что является существенным нарушением договора. Кроме того, согласно п.1.6 договора аренды срок аренды ДД.ММ.ГГГГ истек. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» площадь 2 393 га, кадастровый №, заключенный между участниками общей долевой собственности и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кугеевский» Зеленодольского района РТ. Ответа получено не было, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя Лапина А.Е., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика СХПК «Кугеевский Зеленодольского района Республики Татарстан» - Пекшеев М.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

Третьи лица Тимуршин Ф.Г., Гайнуллин Ш.Г., Гилязова Р.Г., Минегалиева Г.З. с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо Хайруллин И.Г. в судебном заседании 27.09.2023 в иске просил отказать.

Представитель ИК ЗМР Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не согласилась с исковыми требованиями, позже представила письменный отзыв, где просила в исковых требованиях отказать (л.д. 230-232 т.5).

Третьи лица Абдуллина Г.Р., Камалиев А.Р., Закирова А.Г., Мифтахутдинов М.Г., Закиров Ф.Р., Гафарова Р.Г., Зиганшин Р.Г., Загидуллин Ф.А., Файзрахманов Р.Т., Ганиева В.Г., Хайруллин И.Г., Хайруллин Н.Г., Мифтахутдинов Р.Г., Загидуллин Р.А., Хайруллина Г.Х. представили заявления, где просили о рассмотрении в их отсутствие, в иске просили отказать (л.д. 176-219 т.4).

Третьи лица представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5 ст.1 вышеуказанного Федарельного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с частью 1 статьи 14 на основании статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 14 на основании статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Гафаровой Анисе Искандаровне на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 6 га в земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №б/н аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах землепользования СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан, заключенный между участниками общей долевой собственности и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кугеевский» Зеленодольского района РТ (л.д. 211 -213 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды (в том числе субаренда) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Кугеевский» Зеленодольского района РТ, ИНН ..., номер государственной регистрации № на основании указанного договора аренды.

Истец указывает в заявлении, что ею в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» площадь 2393 га, кадастровый №, заключенный между участниками общей долевой собственности и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кугеевский» Зеленодольского района РТ, ответа не последовало (л.д. 198-199 т.1).

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что договор аренды земельного участка № прекратил действие в 2020 году.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли арендатор после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Из материалов дела следует, что СХПК «Кугеевский» является действующим сельскохозяйственным предприятием, которое ведет хозяйственную деятельность.

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № штат СХПК «Кугеевский» состоит 23 человека(л.д.218 т.5), поголовье крупного рогатого скота составляет 354 голов, в том числе 135 дойных коров (л.д.216 т.5). СХПК «Кугеевский» осуществляет посев различных культур, сбор урожая, для чего имеет на балансе сельхозтехнику (л.д.217 т.5), заключает договоры на поставку зерна (л.д.224 т.5) и молока (л.д. 222 т.5).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, то обращаясь к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь 2393 га, кадастровый №, заключенного между участниками общей долевой собственности и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кугеевский» Зеленодольского района РТ, истец действовала в индивидуальном порядке, не имея решения общего собрания участников долевой собственности, что противоречит действующему законодательству.

Доказательств проведения общего собрания участников долевой собственности земельного участка по вопросу расторжения договора аренды суду представлено не было.

Поэтому исковые требования Гафаровой А.И. о расторжении договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах землепользования СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан, об указании, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации обременений № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу сельскохозяйственного продовольственного кооператива «Кугеевский» Зеленодольского района РТ, ИНН: №, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении иска Гафаровой Анисы Искандаровны (...) к СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан (...) о расторжении договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах землепользования СХПК «Кугеевский» Зеленодольского района Республики Татарстан; об указании, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации обременений, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 02.02.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: