Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2012 ~ М-4408/2011 от 30.12.2011

Дело № 2-534/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                               г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Этвеш К.Н.,

при секретаре                              Восканян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края к Лучина В.В. о взыскании суммы арендной платы и пеней за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края обратилось в Центральный районный суд г. Барнаула с иском к Лучина В.В., в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу 888 957,32 рублей, неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РА в размере 113 335,01 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края (Арендодатель) и Лучиной В.В. (Арендатор), Арендодатель сдает Арендатору в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 31 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (114 путь), с кадастровым номером №.

Согласно пункта 2.5. настоящего договора, арендная плата должна носиться ежеквартально, не позднее первого числа месяца следующего за отчетным, а за четвертый квартал до 20 декабря.

Однако арендная плата ответчиком не вносится.

ДД.ММ.ГГГГ Лучине В.В. была направлена претензия по оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 888 957, 32 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 888 957, 32 рублей.

Кроме того, в случае неуплаты платежей в установленный срок ответчик должен уплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 2.6 Договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет- 113 335,01 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Истцом предоставлен уточненный расчет задолженности по арендной плате, поскольку в декабре 2011 года ответчиком в счет погашения задолженности произведенная оплата на общую сумму 90 000 рублей, в январе 2012 года ответчиком произведена оплата в размере 20 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика составила 778 597,32 рублей, сумма пеней - 113 335,60 рублей.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лучина В.В. возражали против удовлетворения исковых требований, размер задолженности не оспаривал, пояснив, что им произведена оплата по договору аренды в размере 170 000 рублей.

Выслушав ответчика Лучина В.В., исследовав доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края и Лучина В.В.

Согласно п. 1.1. Договора аренды передан в аренду земельный участок из земель поселений площадью 31 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (114 путь), с кадастровым номером № под промышленные предприятия.

Согласно пункту 2.1 договора он заключен сроком на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 Договора государственная кадастровая оценка земель равна 513,98 рублей за 1 кв.м., утвержденной постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения Договора расчетная ставка для данного участка с учетом процента (1,6) от кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Каменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 8,22 рублей за 1 кв.м. в год.

В соответствии с п.п. 2.3. - 2.5. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон. Арендная плата по настоящему договору вносится на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал года - до 20 декабря

На основании Решения Каменской городской Думы от 25.10.2005 № 175 «Об установлении порядка расчета ставок арендной платы за земли в пределах муниципального образования городской округ «Город Камень-на-Оби» определен порядок расчета процентных ставок арендной платы.

Ответчиком 12.12. 2011г. в счет погашения задолженности по договору аренды произведена оплата в размере 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды составляет 718 957,32 рублей.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 2.6. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Размер задолженности по пени составляет 113 335,01 рублей.

При этом в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок неисполнения обязательств ответчиком по Договору аренды, исходя из суммы задолженности по арендной плате, суд уменьшает неустойку до 20 000 рублей.

Поэтому, суд с учетом фактических обстоятельств дела требования истца удовлетворяет частично, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 718 957,32 рублей, пени в размере 20 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 389 рублей 57 копеек в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с Лучина В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края задолженность по договору аренды в размере 718 957 рублей 32 копейки, пени в размере 20 000 рублей, а всего 738 957рубля 32 копейки.

Взыскать с Лучина В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 389 рублей 57 копеек.

          Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                                                   К.Н. Этвеш