Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2024 ~ М-962/2024 от 21.05.2024

дело № 2-1061/2024

(50RS0050-01-2023-001602-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   07 августа 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогаткиной Екатерины Алексеевны к Комаровой Марии Юрьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована дочь продавца ФИО4 - ФИО1 При заключении договора продавец обязался принять меры и обеспечить снятие ответчика в 2-х месячный срок. До настоящего времени ответчик сохраняет свою регистрацию, чем нарушает права истца как собственника. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец Рогаткина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Комарова М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду адресу регистрации.

Представитель третьего лица ОМВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Приняв надлежащие меры к извещению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Рогаткина Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу постоянно зарегистрирована Комарова М.Ю. (л.д. 24).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована Комарова М.Ю. дочь продавца, снятие с регистрационного учета которого, обязался осуществить продавец Комарова Н.П. в двухмесячный срок, однако, как следует из письменных пояснений истца, данное условие договора не выполнено.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства с истцом не ведет. Наличие регистрации ответчика нарушает права истца как собственника. Оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением не имеется.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рогаткиной Екатерины Алексеевны удовлетворить.

Признать Комарову Марию Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Комаровой Марии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова