Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5013/2020 ~ М-5267/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-5013/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16ноября 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Даниловой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску данилина нв к корнилова ам, баранова ос об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Данилина Н. В.обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Корниловой А. М., Барановой О. С. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 2-6, 225).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О. П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1071 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 31.01.2004г. Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.03.1993г. прежнему собственнику, Докучаеву И. В., дополнительно к указанному выше земельному участку предоставлен земельный участок площадью 312,5 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование.Был осуществлен технический учет данного земельного участка органами бюро технической инвентаризации. Осуществленный технический учет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 29.01.1993г., выданным Загорским БТИ, содержащим план земельного участка с указанием на предоставление земельного участка в пользование и его площади. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым № истец заказала у кадастрового инженера межевой план.В порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № была проведена контурная съемка поворотных точек границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения - столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка выявленному фактическому расположению – реестровая ошибка, что в свою очередь подтверждается наличием объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка – жестко закрепленные ограждения. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2020г. № КУФД-001/2020-8732181 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № –1071 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 2131 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е. А. от 11.11.2020г.

ОтветчикиКорнилова А. М., Баранова О. С. в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеются заявления о признании иска ответчиками (л.д. 223-224).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявлений ответчиков усматривается, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчикив добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено,Данилина Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л. д. 17-18).

Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 15.03.1993г. прежнему собственнику Докучаеву И. В. дополнительно к указанному выше земельному участку выделен земельный участок площадью 312,5 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование (л. д. 29).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2020г. № КУФД-001/2020-8732181 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:53 –1071 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 2131 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л. д.14-16).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера Липатова Е. А., из которого усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>, была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), кроме того нежилое строение, расположенное в фактических границах земельного участка <адрес>, частично расположено за пределами учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:53. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к контуру здания составляет до 9 метров. Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:53. Уточняемые границы земельного участка обусловлены ниже перечисленными факторами: Северо-восточная и юго-восточная границы обусловлены сложившимся землепользованием между уточняемым земельным участком и фактическим землепользованием участков <адрес> уточненного земельного участка по переднему (линия 1-2) и заднему (линии 3-4, 4-5 (сумма длин сторон)) фасадам не изменились и соответствуют размерам соответствующих фасадов учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:53. Указанными обстоятельствами обусловлена юго-западная граница земельного участка. Северо-западная граница участка, обращенная к <адрес> (линия 1-2), обусловлена включением нежилого строения (гаража) в границы земельного участка, а также наличием 3 метрового отступа от строения до уточняемой границы земельного участка для обслуживания здания, что не противоречит минимальным отступам от границ земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ (л.д. 226-228).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства, и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:53, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение плошали земельного участка в пределах допустимых норм, установленных Правилами землепользования, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования данилина нв к корнилова ам, баранова ос об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е. А. от 11.11.2020г., со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова