Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6203/2023 ~ М-5895/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-1-6203/2023                    УИД: 64RS0042-01-2023-007133-12

Решение

Именем Российской Федерации

13.11.2023 г.         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Панкратовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО36 по доверенности ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО37 ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО3 обратилась к суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО1 проводилось общее собрание собственников помещений по вышеуказанному адресу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из протокола, общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 15934,6 кв.м. Из них приняли участие в голосовании 8964,26 кв.м., что составляет 56,25 % голосов от общего числа голосов, кворум для принятия решения имеется. Голосование проводилось по следующей повестке дня: 1. Утверждение повестки общего собрания; 2. Избрание на должность председателя и секретаря собрания в лице собственников помещений. Наделение их правом подписания протокола собрания и подсчета голосов; 3. Расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Ломоносовъ»; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании - ООО «Жилищная компания» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>; 5. Передача технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества документации, в том числе протоколов общих собраний; 6. Утверждение текста договора управления ООО «Жилищная компания». Заключение договора управления и утверждение срока действия договора; 7. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с 1 кв.м., без учета услуги «вывоз ТБО», «обслуживание лицевого счета». Индексация тарифа, изменение тарифа в случае установки общедомовых приборов учета в размере, необходимом для их обслуживания, распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 8. Срок предоставления платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. Срок платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги; 9. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; 10. Избрать совет многоквартирного <адрес> по <адрес> (председателя, секретаря совета дома и членов совета МКД); 11. Наделение председателя совета многоквартирного <адрес> по <адрес> полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также работе с управляющей компанией: подписывать сметы и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов сезонных осмотров общего имущества МКД, подписывать договор управления МКД и все дополнительные соглашения к нему, утверждать план текущего ремонта общего имущества на год, представлять интересы собственников МКД в различных органах власти, в том числе и в судах без доверенности; 12. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энерго- и газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО, по взносам на капитальный ремонт с выбранным владельцем счета (специального счета); 13. Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (превышения норматива); 14. Определение порядка пользования общим имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, а также предоставление в аренду земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом придомовой территории. Определение лица, ответственного за заключение договора – ООО «Жилищная компания». Определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств на благоустройство придомовой территории; 15. Смена собственника специального счета капитального ремонта; 16. Определение порядка уведомления собственников о проведенных собраниях и их результатах – на информационных досках, на первых этажах, в подъездах многоквартирного дома, на сайте ГИС ЖКХ, чате дома; 17. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.

    Протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания собственником <адрес> ФИО1 и секретарем собрания собственником <адрес> ФИО2 Решения, оформленные указанным протоколом, являются недействительными, в связи с отсутствием кворума. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела к иску присоединилась ФИО36

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО36, ответчики, представители третьих лиц ООО «Ломоносовъ», ООО «Жилищная компания», Государственной жилищной инспекции Саратовской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО36 по доверенности ФИО3 Е.А. исковые требования ФИО36 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Пояснил, что в протоколе общего собрания указано, что в голосовании приняли участие 255 человек, владеющие 8964,26 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,25 % голосов от общего количества помещений в доме. Однако количество бюллетеней, принявших участие в голосовании, приложенных к протоколу, составляет 238 штук, имеющих 8204,73 % голосов помещений, что составляет 51,37 % голосов от общего количества помещений в доме. Также просит исключить из подсчета голосов бюллетени:

- по <адрес> (46,6 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО6, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по <адрес> (47,9 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО7, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по <адрес> (55,9 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО8, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по <адрес> (55,6 кв.м.), в связи с тем, что бюллетени подписаны ФИО9 (1/2 доли) и ФИО10 )1/2 доли, но по данным Росреестра право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ;

- по <адрес> (57,3 кв.м.), в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по <адрес> (48,1 кв.м.), в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по <адрес> (55,5 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО12, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по <адрес> (55 кв.м.), имеется бюллетень от имени ФИО13, имеющей право собственности на ? доли площадью 13,75 кв.м., но указанное лицо является несовершеннолетней, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- по <адрес> (32,4 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО14, но по данным Росреестра право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО15 (39/50 долей) и ФИО16 (11/50 долей) с ДД.ММ.ГГГГ;

- по <адрес> (54,9 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО17, но по данным Росреестра право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО18 (2/3 доли) и ФИО19 (1/3 доли);

- по <адрес> (32,8 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО20, имеющей право собственности на 1/10 доли площадью 3,28 кв.м., но указанное лицо является несовершеннолетней, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- по <адрес> (48,8 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО21, но она умерла и по данным Росреестра собственником квартиры является ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес> (32,9 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО23, но по данным Росреестра собственником квартиры является ФИО24,

- по <адрес> (47,6 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО25, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по <адрес> (44,9 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО26, имеющего право собственности на 22,45 кв.м., но он умер и по данным Росреестра собственниками доли являются ФИО27 (1/4 доли) и ФИО28 (1/4 доли),

- по <адрес> (55,4 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО29 (1/4 доли – 13,85 кв.м.) и от имени ФИО29 (1/4 доли – 13,85 кв.м.), но указанные лица являются несовершеннолетними, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ДД.ММ.ГГГГ рождения соответственно,

- по <адрес> (55,3 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО30, но по данным Росреестра собственником квартиры является ФИО31,

- по <адрес> (комнате площадью 11,1 кв.м.) в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по нежилому помещению (16,2 кв.м.) имеется бюллетень от имени муниципального образования г. Энгельс, однако в бюллетене не указано, какое должностное лицо заполнило и подписало бюллетень, отсутствует расшифровка подписи, отсутствует печать,

- по нежилому помещению (82,4 кв.м.) имеется бюллетень от имени <данные изъяты> однако в бюллетене не указано, какое должностное лицо заполнило и подписало бюллетень, отсутствует расшифровка подписи, отсутствует печать, по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по нежилому помещению (29,73 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО32, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право,

- по нежилому помещению (59,47 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО33, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право.

При исключении из состава голосов (кворума) вышеуказанных бюллетеней остается 7391,70 кв.м. голосов собственников, что составляет 46,28 % от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме.

Заслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> указанном доме ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня:

    1. Утверждение повестки общего собрания;

    2. Избрание на должность председателя и секретаря собрания в лице собственников помещений. Наделение их правом подписания протокола собрания и подсчета голосов;

    3. Расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Ломоносовъ»;

    4. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании - ООО «Жилищная компания» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>;

    5. Передача технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества документации, в том числе протоколов общих собраний;

    6. Утверждение текста договора управления ООО «Жилищная компания». Заключение договора управления и утверждение срока действия договора;

    7. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с 1 кв.м., без учета услуги «вывоз ТБО», «обслуживание лицевого счета». Индексация тарифа, изменение тарифа в случае установки общедомовых приборов учета в размере, необходимом для их обслуживания, распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

    8. Срок предоставления платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. Срок платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги;

    9. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

    10. Избрать совет многоквартирного <адрес> <адрес> (председателя, секретаря совета дома и членов совета МКД);

    11. Наделение председателя совета многоквартирного <адрес> <адрес> полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также работе с управляющей компанией: подписывать сметы и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов сезонных осмотров общего имущества МКД, подписывать договор управления МКД и все дополнительные соглашения к нему, утверждать план текущего ремонта общего имущества на год, представлять интересы собственников МКД в различных органах власти, в том числе и в судах без доверенности;

    12. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энерго- и газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО, по взносам на капитальный ремонт с выбранным владельцем счета (специального счета);

    13. Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (превышения норматива);

    14. Определение порядка пользования общим имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, а также предоставление в аренду земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом придомовой территории. Определение лица, ответственного за заключение договора - ООО «Жилищная компания». Определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств на благоустройство придомовой территории;

    15. Смена собственника специального счета капитального ремонта;

    16. Определение порядка уведомления собственников о проведенных собраниях и их результатах – на информационных досках, на первых этажах, в подъездах многоквартирного дома, на сайте ГИС ЖКХ, чате дома;

    17. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:

    1. Утвердить повестку общего собрания,

    2. Избрать председателем общего собрания ФИО1, собственника <адрес>, избрать секретарем общего собрания ФИО2 собственника <адрес>. Наделить председателя и секретаря правами подсчета голосов и подписания протокола.

3. Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ действующий договор управления с управляющей компанией ООО «Ломоносовъ» по причине смены управляющей компании. Имеющиеся у собственников (нанимателей) помещений перед ООО «Ломоносовъ» долги за жилищно-коммунальные услуги подлежат оплате в пользу ООО «Ломоносовъ», которое также имеет право требования их выплаты в судебном порядке.

4. В качестве способа управления многоквартирным домом № <адрес> выбрать – управление управляющей компанией. Рассмотрев работу ряда управляющий компаний, расположенных в <адрес>, предлагается выбрать следующую компанию – ООО «Жилищная Компания»,

5. В связи со сменой управляющей компании, с ООО «Ломоносовъ» в сроки и порядке, предусмотренные ЖК РФ и отраслевым законодательством обязано передать всю имеющую техническую и проектную документацию для управления домом вновь избранной управляющей компании - ООО «Жилищная Компания»,

6. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом. Все собственники многоквартирного дома заключают указанный договор на общем собрании. Собственники помещений, голосовавшие на данном собрании и собственники помещений, которые не приняли участие в данном собрании, принимают условия договора, единые для всех. Срок дей    ствия договора – 1 год. Договор считается пролонгированным на последующий очередной год, если от любой из сторон в срок не позднее 20-ти дней не поступит уведомление другой стороне о его расторжении. Собственники помещений решение о расторжении договора управления принимают на общем собрании, оформляют в виде протокола. Данное решение собственники могут принять в любое время. ООО «Жилищная компания решение о расторжении договора размещает на информационных стендах каждого подъезда. Расторжение договора управления не влечет прекращения у каждого собственника помещения обязанности погасить перед обществом имеющиеся долги по оплате за жилищные и (или) коммунальные услуги, в отношении которых общество являлось исполнителем, компенсировать иные расходы, возникшие у общества в связи с управлением общим имуществом МКД.

7. Установить с 01.05.2023 г. ежемесячную цену (тариф) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в именно: содержание жилья – 18,50 руб. за 1 к.в.м. (тариф «содержание жилья» включает в себя плату за услугу управляющей компании, работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; при этом объем предоставляемых услуг устанавливается в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения ненадлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290: содержание жилья – 15,00 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 3,50 руб. за 1 кв.м.

8. Определить срок предоставления платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг: не позднее 5 числа каждого месяца. Определить срок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги: не позднее 10-числа каждого месяца.

9. Утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в составе, который утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, с учетом уровня благоустройства многоквартирного дома,

10. Избрать председателем общего собрания ФИО1, собственника <адрес>. Избрать секретарем общего собрания ФИО2, собственника <адрес>

11. Наделить председателя совета многоквартирного <адрес> по <адрес> полномочиями, установленными п. 4.3. ст. 44 ЖК РФ, а также по работе с управляющей компанией: подписывать сметы и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов сезонных осмотров общего имущества многоквартирного дома, подписывать договор управления МКД и все дополнительные соглашения к нему, утверждать план текущего ремонта общего имущества на год, предоставлять интересы собственников МКД в различных органах власти, в том числе и в судах без доверенности.

12. С 01.05.2022 г. осуществлять заключение собственниками жилых помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энерго и газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, по взносам на капитальный ремонт – с выбранным владельцем счета (специального счета).

13. Во исполнение абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения,

14. Определить порядок пользования общим имуществом помещений многоквартирного дома, в том числе размещение рекламных конструкций, оборудования провайдеров, а также предоставление в аренду земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом придомовой территории. Определить лицо, ответственное за заключение договора - ООО «Жилищная Компания». Определение стоимости размещения, целевое использование полученных денежных средств на благоустройство придомовой территории. Поручить управляющей компании самостоятельно определять стоимость договора,

15. Сменть владельца специального счета в <адрес> по <адрес> и о выборе в качестве нового владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «Ломоносовъ» на ООО «Жилищная Компания»,

16. Определить порядок уведомлений собственников о проведенных собраниях и их результатах – на информационных досках, на первых этажах, в подъездах многоквартирного дома, на сайте ГИС ЖКХ в чате дома,

17. Определить в качестве места хранения протокола и решений собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора собрания.

Истец ФИО36 является сособственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

    Из содержания оспариваемого протокола следует, что очная форма собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин., заочная форма – в период с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 15934,6 кв.м.. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 8964,26 кв.м. (56,25 %). В общем собрании приняли участие 255 человек. Кворум имеется.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в материалы дела были представлены из решения собственников (бюллетени), реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания, лист регистрации собственников, документ об уведомлении о проведении общего собрания.

Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доводов искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 15934,6 кв.м.

Следовательно, для наличия «простого» кворума на собрании необходимы голоса собственников, общая площадь помещений которых составляет более 7967,3 кв.м.

Согласно представленным суду бюллетеням (решениям), количество бюллетеней, приложенных к протоколу общего собрания не 255, как указано в протоколе, а 238 штук. Площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – 8204,73 кв.м.

Суд не находит оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеней по следующим квартирам:

- по <адрес> (54,9 кв.м.), в связи с тем, что подписание бюллетеня ФИО17, не являющегося сособственником указанной квартиры, на кворум не влияет, поскольку имеются 2 бюллетеня по данной квартире собственников ФИО18 (2/3 доли) и ФИО19 (1/3 доли);

- по <адрес> (32,9 кв.м.), поскольку ошибка в фамилии собственника «Захорава» вместо правильной «Захарова» является технической опиской.

- по <адрес> (47,6 кв.м.), поскольку бюллетень подписан ФИО25, являющейся собственником квартиры на основании договора на приватизацию.

Однако суд считает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по следующим квартирам:

- по <адрес> (46,6 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО6, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру, договор приватизации в отношении указанной квартиры также не заключался,

- по <адрес> (47,9 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО7, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право, договор приватизации в отношении указанной квартиры заключен с другим лицом,

- по <адрес> (55,9 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО8, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право, договор приватизации в отношении указанной квартиры также не заключался,

- по <адрес> (55,6 кв.м.), в связи с тем, что бюллетени подписаны ФИО9 (1/2 доли) и ФИО10 (1/2 доли), но по данным Росреестра право собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ;

- по <адрес> (57,3 кв.м.), в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по <адрес> (48,1 кв.м.), в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по <адрес> (55,5 кв.м.), в связи с тем, что бюллетень подписан ФИО12, однако по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право, договор приватизации в отношении указанной квартиры также не заключался,

- по <адрес>, имеется бюллетень от имени ФИО13, имеющей право собственности на ? доли площадью 13,75 кв.м., но указанное лицо является несовершеннолетней, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- по <адрес> (32,4 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО14, но по данным Росреестра право собственности на квартиру зарегистрировано за другими лицами: ФИО15 (39/50 долей) и ФИО16 (11/50 долей) с ДД.ММ.ГГГГ;

- по <адрес>, в связи с тем, что решение подписано ФИО20, имеющей право собственности на 1/10 доли площадью 3,28 кв.м., но указанное лицо является несовершеннолетней, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- по <адрес> (48,8 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО21, но она умерла и по данным Росреестра собственником квартиры является ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ,

- по <адрес> (44,9 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО26, имеющего право собственности на 22,45 кв.м., но он умер и по данным Росреестра собственниками доли являются ФИО27 (1/4 доли) и ФИО28 (1/4 доли),

- по <адрес> имеется бюллетень от имени ФИО29 (1/4 доли – 13,85 кв.м.) и от имени ФИО29 (1/4 доли – 13,85 кв.м.), но указанные лица являются несовершеннолетними, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ДД.ММ.ГГГГ рождения соответственно,

- по <адрес> (55,3 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО30, но по данным Росреестра собственником квартиры является ФИО31,

- по <адрес> (комнате площадью 11,1 кв.м.) в связи с тем, что в бюллетене отсутствуют отметки о принятых решениях;

- по нежилому помещению (16,2 кв.м.) имеется бюллетень от имени муниципального образования г. Энгельс, однако в бюллетене не указано, какое должностное лицо заполнило и подписало бюллетень, отсутствует расшифровка подписи, отсутствует печать, не приложена доверенность на подписание,

- по нежилому помещению (82,4 кв.м.) имеется бюллетень от имени <данные изъяты>», однако в бюллетене не указано, какое должностное лицо заполнило и подписало бюллетень, отсутствует расшифровка подписи, отсутствует печать, по данным Росреестра на указанное лицо отсутствует зарегистрированное право, не приложена доверенность на подписание,

- по нежилому помещению (29,73 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО32, по нежилому помещению (59,47 кв.м.) имеется бюллетень от имени ФИО33, однако согласно данным Росреестра право собственности на нежилое помещение общей площадью 89,2 кв.м. зарегистрировано за иным лицом. Нежилые помещения площадью 29,73 кв.м. и 59,47 кв.м. в указанном МКД отсутствуют.

Сведения о том, что от имени несовершеннолетних принимали участие в голосовании их законные представители, ни материалы дела, ни бюллетени не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Однако доверенности к протоколу общего собрания не приложены, в качестве приложения к протоколу общего собрания не поименованы, в связи с чем суд лишен возможности проверить полномочия лиц, подписавших бюллетени от имени собственников.

Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 791,93 кв.м. С учетом корректировок подсчета кворума, на оспариваемом общем собрании в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7412,8 кв.м. (8204,73 кв.м. - 791,93 кв.м.), что менее 7967,3 кв.м. Следовательно, кворум на собрании отсутствовал.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

Определяя надлежащего ответчика по спору, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком является инициатор общего собрания ФИО1, а ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является инициатором общего собрания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО36 Яны ФИО4 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к ФИО2 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Секретарь                 Ю.А. Панкратова