Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2021 ~ М-734/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-693/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

31 августа 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Рамазановой Ф. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан (далее - администрация Дербентского района) к Рамазановой Умайсат Пирмагомедовне о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дербентского района обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что отделом архитектуры и градостроительства администрации Дербентского района на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес> выявлен факт нарушения градостроительного законодательства.

В результате проведенной проверки установлено, что Рамазановой У. П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности.

На указанном земельном участке ответчиком осуществлено самовольное строительство объекта капитального строительства (магазины оптово-розничной торговли) размерам 35 м. х 6 м. На прилегающем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности администрации муниципального района «Дербентский район», ответчиком самовольно выстроен двухэтажный объект капитального строительства размерами 15 х 15 м., а также одноэтажный объект капитального строительства размерами 4 х 6 м.

Кроме того, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

22 апреля 2021 года по факту указанного нарушения градостроительного законодательства начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дербентский район» ФИО3 ответчику было направлено предписание №20 о прекращении незаконных действий и сносе самовольно возведенных объекта капитального строительства. Однако, ответчик требования предписания не исполнил, о чем составлен акт от 24. 06. 2021 г. №61.

Сохранение самовольных построек нарушает права и интересы муниципального образования MP «Дербентский район», которые заключаются в обеспечении соблюдения градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

На основании изложенного истец просит признать одноэтажный объект капитального строительства (магазины оптово-розничной торговли) размерам 35 м. х 6 м., двухэтажный коммерческий объект капитального строительства размерами 15 х 15 м. и одноэтажный объект капитального строительства размерами 4 х 6 м., расположенные по адресу: <адрес>», самовольными постройками и обязать Рамазанову Умайсат Пирмагомедовну снести указанные объекты капитального строительства.

Представитель истца по доверенности Сеидов М.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рамазанова У. П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Дербентского района подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного часть. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Рамазановой У. П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения предпринимательской деятельности.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, ФАД «Кавказ» ответчиком Рамазановой У. П. осуществлено самовольное строительство объекта капитального строительства (магазины оптово-розничной торговли) размерам 35 м. х 6 м.

На прилегающем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности администрации муниципального района «Дербентский район», то есть на не принадлежащем ей земельном участке, самовольно выстроен двухэтажный объект капитального строительства размерами 15 х 15 м., а также одноэтажный объект капитального строительства размерами 4 х 6 м.

Строительство указанных объектов в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществлено без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, часть объектов – на не отведенном ответчику земельном участке.

22 апреля 2021 года по факту указанного нарушения градостроительного законодательства начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дербентский район» ФИО3 ответчику было направлено предписание №20 о прекращении незаконных действий и сносе самовольно возведенных объекта капитального строительства. Однако, ответчик требования предписания не исполнил, о чем составлен акт от 24. 06. 2021 г. №61.

Поскольку объекты недвижимости возведены ответчиком без разрешительной документации на строительство, часть их на не отведенном земельном участке, они в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками, подлежат сносу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан удовлетворить.

Признать одноэтажный объект капитального строительства (магазины оптово-розничной торговли) размерам 35 м. х 6 м., двухэтажный коммерческий объект капитального строительства размерами 15 х 15 м. и одноэтажный объект капитального строительства размерами 4 х 6 м., расположенные по адресу: <адрес> самовольными постройками и обязать Рамазанову Умайсат Пирмагомедовну снести указанные объекты капитального строительства или снести данные строения за ее счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т. г.