Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2014 ~ М-3979/2014 от 29.08.2014

Дело №2-5079-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 12 ноября 2014 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Савицкой Н…….,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Николая Николаевича к Шишаловой Людмиле Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

установил:

Захаров Н.Н. обратился с иском к Шишаловой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что 26 июня 2003 года на основании договора купли-продажи приобрел в Шишалова С.А. гаражный бокс ..... в секции ..... в гаражном водно-моторном кооперативе «Моряна» в городе Северодвинске Архангельской области. Однако переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован в связи со смертью бывшего собственника. Шишалова Л.А. является наследником Шишалова С.А. Поскольку указанный договор купли-продажи был сторонами исполнен, просил обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрации указанного гаражного бокса (л.д.3-5).

Уточнив требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности на указанный гаражный бокс (л.д.31-32).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д…).

Представитель истца Захаров Е.Н. требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шишалова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что после смерти своего супруга она приняла наследство.

Представитель третьего лица - гаражного водно-моторного кооператива «Моряна» Кабеев А.Р. полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.59).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2003 года между Шишаловым С.А. и истцом Захаровым Н.Н. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса ..... в секции ..... в гаражном водно-моторном кооперативе «Моряна» в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.7).

Шишалов С.А. с 1994 года являлся членом гаражного водно-моторного кооператива «Моряна», 03 апреля 1995 года полностью выплатил паевой взнос за указанный гаражный бокс (л.д.10,12,58).

20 июня 2014 года Шишалов С.А. умер, наследником, принявшим наследство является Шишалова Л.А., приходившаяся супругой Шишалову С.А. (л.д56, 57, 60-61).

При жизни Шилалова С.А. право собственности на указанный гаражный бокс не было зарегистрировано.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу абзаца третьего п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Из материалов дела видно, что на момент заключения истцом договора купли-продажи спорный гаражный бокс в силу закона находился в собственности Шилалова С.А., как у лица, полностью выплатившего паевой взнос, что никем не оспаривается.

Поскольку право собственности на указанный гаражный бокс не было зарегистрировано при жизни Шишалова С.А., в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный гаражный бокс.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс без государственной регистрации ранее возникших прав Шишалова С.А. в отношении указанного гаражного бокса и без обращения Шишаловой Л.А. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс ..... в секции ..... в гаражном водно-моторном кооперативе «Моряна» в городе Северодвинске Архангельской области.

По мнению суда, иным образом права истца не могут быть восстановлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Захарова Николая Николаевича к Шишаловой Людмиле Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс ..... в секции ..... в гаражном водно-моторном кооперативе «Моряна» в городе Северодвинске Архангельской области по договору купли-продажи от 26 июня 2003 года, заключенному между Захаровым Николаем Николаевичем и Шишаловым Сергеем Алексеевичем, без государственной регистрации ранее возникших прав Шишалова Сергея Алексеевича в отношении указанного гаражного бокса и без обращения Шишаловой Людмилы Александровны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс ..... в секции ..... в гаражном водно-моторном кооперативе «Моряна» в городе Северодвинске Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – председательствующий Звягин И.В.