Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2023 ~ М-107/2023 от 13.01.2023

Дело №2-2065/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000155-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                    г. о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топорковой ФИО10 к Топоркову ФИО11, Радченко ФИО12, Уваровой ФИО13 о внесении изменений в сведения ЕГРН описании земельного участка и установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Топоркова Т.А., уточнив заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что является владельцем земельного участка № площадью 600 кв.м с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.2003г.

        При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что границы ее земельного участка № пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчице Радченко Е.К., однако, на местности пересечение отсутствует.

Просит суд о внесении изменений в сведения ЕГРН описании земельного участка и установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по ордеру (в деле), требования в их уточнении поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Радченко Е.К. пояснила, что против иска не возражает, с экспертизой согласна, споров по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании ответчик по делу Уварова Е.В. не явилась, представлено письменное заявление о согласии с требованиями истца, указав, что споров по границе не имеется.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Топоркова Т.А. является владельцем земельного участка № площадью 600 кв.м с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.2003г.

Ответчик являются владельцами смежных с ней земельных участков: Радченко Е.К. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Уваровой Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №

        При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что фактические границы ее земельного участка № пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчице Радченко Е.К., однако, на местности пересечение отсутствует.

Решением Щелковского городского суда от 29 марта 2023 года по делу № иск Топоркова А.Н. удовлетворен. внесены изменения в данные ЕГРН в описании земельного участка № ФИО9, указаны координаты, исправлена реестровая ошибка в сведениях границ участка №, исключены сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, исправлена реестровая ошибка в сведения участка №, исключены сведения о существующих частях указанного участка, исключены сведения из ЕГРН по участку № Радченко Е.К. с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу.

       Определением суда от 16.02.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

        После вступления в законную силу решения Щелковского городского суда от 29.03.2023 истец уточнила свой иск, исключив требования к ответчикам Топоркову А.Н. - владельцу земельного участка № и Радченко Е.К. владельцу земельного участка №№ поскольку земельный участок Топоркова А.Н. № поставлен на кадастровый учет в соответствии с фактическими границами его земельного участка, а земельный участок Радченко Е.К № снят с кадастровых границ как имеющий реестровую ошибку в описании его местоположения.

       В суд представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы допрошена в судебном заседании судебный эксперт ФИО14 проводившая судебную землеустроительную экспертизу, которая выводы эксперты поддержала, дала подробное описание, пояснив, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения уточненных сведений о границах участка истца Топорковой и внесении в ЕГРН уточненных границ при этом, эксперт указал, что решение суда от 29 марта 2023 в данных ЕГРН исполнено, а участок Радченко снят с кадастрового учета, данные обстоятельства учитывались экспертом при даче заключения.

       Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка истца № и то обстоятельство, что на местности пересечение границ отсутствует. Экспертом предложен вариант установления границ землепользования и способ исправления реестровой ошибки.

        Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

         В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

            Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

          Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

          В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,

выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке                                                        межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке,

установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

        Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

        Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

       В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         На основании ч.2 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

       Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.2003г ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

В соответствии с представленными в материалах дела документами, истец Топоркова ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.,                                                         местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом от 10 октября 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15 октября 2003г; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с 07.10.2003 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в соответствии со сведениями ЕГРН).

             По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение только по внешнему периметру, внутреннее разделение между участками отсутствует (является условным).

        В связи со всем вышесказанным, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме не представляется возможным. Фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков №, составляет 1286 кв.м, что в пределах допустимых погрешностей совпадает с суммой площадей участков с кадастровыми номерами №680 кв.м.), указанных в сведениях ЕГРН.

          План границ общего земельного участка, включающего земельные участки с кадастровыми номерами №, с расположенными на нем строениями, представлен в Приложении №, координаты его границ - в таблице №. В качестве межевых знаков использовались металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками ограждения данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, установлены и содержатся в ЕГРН. Однако, при сравнении местоположения фактического ограждения (с северной, южной и западной стороны) указанного земельного участка с границами данного земельного участка в сведениях ЕГРН, экспертом установлено несоответствие фактических границ и местоположения указанного участка сведениям ЕГРН.

Реестровые границы объекта смещены к северо-западу и развернуты                                                         на юго-запад относительно поворотных углов ограждений, среднее расстояние смещения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,55 м.

Также, как видно из полученного картографического материала, реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ответчика Уваровой Е. В. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, на фактические границы смежного земельного участка ответчика ФИО4 составляет 245 кв.м.

Экспертом отмечено, что фактическое ограждение между смежными земельными участками установлено более 15 лет назад.

       Экспертом сделан вывод, что все выявленные расхождения в местоположении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, являются следствием реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании вышеуказанного земельного участка. Из чего следует невозможность использования сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

      При отсутствии спора между сторонами по фактическим границам, экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ и площади (исправления реестровой ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером № с использованием фактического местоположения ограждений, границу разделения ограждений земельных участков № с фасадной стороны, а также сведения ЕГРН о площади данного земельного участка (600 кв.м).

      При данном варианте уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его площадь составит 606 кв.м., что в пределах допустимых погрешностей совпадает с площадью данного участка (600 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН.

      План границ № представлен экспертом в Приложении №, координаты его границ - в таблице №.

      Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу.

Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего высшее специальное образование, соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение эксперта мотивировано, имеет ссылку на специальную литературу, содержит подробный анализ. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов экспертизы. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

       Разрешая спор, с учетом представленных доказательств, в также результатов проведенной эксперты, а также данных, имеющихся в решении Щелковского городского суда от 29 марта 2023 по ранее рассмотренному делу, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка истца действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению способом, предложенным экспертом в заключении экспертизы.

       С учетом изложенных обстоятельств, иск Топорковой Т.А. подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

       Иск Топорковой ФИО17 - удовлетворить.

       Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Топорковой ФИО18 путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии с каталогом координат границ участка площадью 606 кв.м:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

       Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Топорковой ФИО16 путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии с каталогом координат общего земельного участка площадью 606 кв.м :

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья                                     Скарина К.К.