Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2023 ~ М-927/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

          16 мая 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием Карасева А.А. и его представителя адвоката Майорова Б.Б., Карасевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1165/2020 по иску Карасева Александра Александровича к Карасевой Валентине Ивановне о разделе реконструированного жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

и по встречному иску Карасевой Валентины Ивановны к Карасеву Александру Александровичу о разделе реконструированного жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

установил:

          Карасев А.А. обратился в суд с иском к Карасевой Валентине Ивановне о о разделе реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что дом состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, порядок пользования домом определен сторонами.

            Карасева В.А. обратились в суд со встречным иском к к Карасеву Александру Александровичу о о разделе реконструированного жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указала, что фактически они проживают и пользуются своей изолированной половиной вышеуказанного жилого дома. Спора о порядке пользования между сторонами не имеется.

            Истец по первоначальному иску в судебное заседание явился, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

             Карасева В.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

             Представитель администрации г.о. Павловский Посад Московской области разрешение исков оставила на усмотрение суда.

            Третье лицо, Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, ходатайств не представило.

           Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Карасева Александра Александровича, а также встречный иск Карасевой Валентины Ивановны обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом.

Дом находится в общей долевой собственности Карасевой Валентины Ивановны и Карасева Александра Александровича. Доля в праве Карасева Александра Александровича: 57/100, Карасевой Валентины Ивановны - 43/100.

Каждая часть дома оборудована своим входом-выходом, электро и газоснабжением, отстойником, стороны пользуются колодцем на улице Принадлежащий сторонам дом расположен на изолированных, отмежеванных земельных участках, каждый из которых имеет кадастровый номер. Права собственности на земельные участки зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

Участок Карасева А.А. 1800 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Участок Карасевой В.И. 1065 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

В 2022 году Карасева В.И. и Карсев А.А. решили улучшить жилищные условия и реконструировать принадлежащую ей изолированную часть жилого дома.

В результате реконструкции части Карасевой В.И. появился мансардный этаж, общая площадь принадлежащей Карасевой В.И. изолированной части жилого дома увеличилась и составила 99, 4 кв.м.- согласно техническому плану по состоянию на 28 декабря 2022 года.

Реконструированная часть дома расположена на принадлежащем Карасевой Валентине Ивановне на праве собственности земельном участке, площадью 1065 кв.м. и, соответственно, Карасевым А.А. – на его части земельного участка, площадью 1800 кв.м.

Согласно заключению специалиста реконструированное строение не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Реконструкция строения выполнена технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии.

Согласно техническому плану от 28 декабря 2022 г. реконструированное домовладение возможно разделить по сложившемуся порядку пользования и выделить в пользование Карасевой В.И. и Карасеву А.А. изолированную-часть жилого дома ( блок-здание), обозначенную в техническом плане, каждому.

Общая площадь выделяемая Карасевой В.И. жилого дома составляет 99,4 кв.м., Карасеву А.А.- 134, 6 кв.м.

         Таким образом, между сторонами имеется сложившийся порядок пользования жилым домом, фактически разделенным между собой на две изолированные части.

          Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

                                                       В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

                                                    В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

                                                    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

                                                    В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

                                                    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

                                                    Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                 решил:

            Исковые требования Карасева Александра Александровича и встречные исковые требования удовлетворить:

            Признать реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                               Г.С. Комиссарова