Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2024 (2-3848/2023;) ~ М-3324/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-1219/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004173-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, о расторжении договора дарения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:

1) восстановить срок подачи заявления о расторжении договора дарения земельного участка;

2) расторгнуть договор дарения земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО10 (ФИО9) ФИО6;

3) прекратить право собственности ФИО10 (ФИО9) ФИО6 на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить указанный объект недвижимого имущества в собственность ФИО1;

4) внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец подарил своей дочери ФИО10 (ФИО9) М.С. земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, договор был подписан сторонами и прошел регистрацию, а согласно п.2.3. договора за истцом было сохранено право пожизненного безвозмездного пользования указанным земельным участком.

С момента возникновения права собственности у ответчика, последняя не приняла на себя бремя расходов, связанных с содержанием и уплатой обязательных платежей, чем нарушила п.4.3. договора, также в начале 2023 года ответчик со своей семьей выехала за пределы Российской Федерации, не предупредив истца, связь с последним не поддерживает.

С момента заключения договора дарения ответчик переложила на истца бремя содержания недвижимого имущества, мотивируя отсутствием средств, объект недвижимости имеет для истца большую как материальную, так и не материальную ценность, а без надлежащего ухода земельный участок придет в негодность.

Истец просит также восстановить срок для подачи заявления о расторжении договора, так как о нарушенном праве ему стало известно в начале 2023 года, после отъезда ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя не обеспечил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки.

В статье 153 ГК Российской Федерации дано определение понятию сделок, в частности сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дарителем) и ФИО3 (одаряемой) заключен договор дарения земельного участка, согласно п.1.1. которого даритель подарил, а одаряемый приняла в дар по условиям настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.2.3. договора одаряемая сохраняет за дарителем право пожизненного безвозмездного пользования указанным земельным участком. При изменении собственника указанного земельного участка право пожизненного безвозмездного пользования указанным земельным участком сохраняется за дарителем.

Согласно п. 4.3. договора с момента приобретения права собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, одаряемая осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием и уплатой обязательных платежей, в том числе налогов.

Судом установлено, что переход права на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН, что усматривается из копии регистрационного дела, предоставленной на запрос суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО5, после регистрации которого последней присвоена фамилия ФИО10, что усматривается из копии свидетельства о заключении брака серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом ОВМ МО МВД России «Сакский», предоставленным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом за счет личных средств производились работы по благоустройству земельного участка, производилась оплата коммунальных услуг, что подтверждается представленными кассовыми и товарными чеками на приобретение строительных материалов, договором на техническое обслуживание, квитанциями.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Изменение обстоятельств также признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд соглашается с доводами истца и признает их обоснованными в части установления существенных изменений обстоятельств договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ, из которых стороны исходили при заключении договора – уклонение ответчика от содержания спорного имущества, несение данных расходов истцом, не возмещение истцом понесенных ответчиком расходов.

Таким образом, судом установлены основания для расторжения договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Согласно положениям ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям ст.205 ГК Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Срок исковой давности по требованию о расторжении договора, по мнению суда, исчисляется не с момента, когда такой договор заключен или исполнен, а с момента события, наступление которого служит основанием к расторжению договора. Таким событием по настоящему делу является уклонение ответчиком от компенсации понесенных истцом расходов по содержанию спорного имущества и выезд за пределы Российской Федерации в начале 2023 года.

На основании изложенного судом установлены основания для восстановления ФИО1 срока для подачи заявления о расторжении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных правовых оснований для расторжения договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенных прав истца возможно внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

В силу части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении правовых основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199, 234, 235, 320-321 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить ФИО1 срок для подачи искового заявления о расторжении договора дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении сведений о праве собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 (ФИО9) ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО10 (ФИО9) ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить сведения в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2024 года.

Судья                                                                                             Т.В. Петренко