Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2022 ~ М-421/2022 от 29.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                  г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постойку, ссылаясь на то, что в 1993 году ему предоставлен земельный участок под личное подсобное хозяйство. В 1995 году на данном участке истец построил гараж, в 2002 году - жилой дом. Распоряжением Главы сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ выделенному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В связи с тем, что документы о предоставлении земельного участка не сохранились, истец обратился в администрацию сельского поселения Светлый с целью оформления земельного участка и расположенного на нем дома, однако получил отказ в оформлении. Претензий со стороны ответчика по сносу жилого дома истец не получал, более 15 лет проживает в построенном доме, оплачивает коммунальные услуги. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без получения на это необходимых разрешений. Возведенный объект не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заказу истца ООО «АльянсГеоСевер» был изготовлен технический план здания, но из-за отсутствия разрешения на строительство, постановка на учет не возможна. Иной возможности признать право собственности на жилой дом не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 130, 219, 222 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что администрация сельского поселения Светлый не согласна с требованием истца по следующим основаниям. До вступления в силу в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на территории сельского поселения Светлый распределялись на основании заявлений граждан, далее граждане должны были обращаться в соответствующие органы для оформления правоустанавливающих документов на выделенные земельные участки. В архиве поселения по земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеются следующие документы: заявление истца о выделении земельного участка под хозяйственные постройки и план земельного участка. Документов подтверждающих выделение земельного участка в 1997 году в администрации сельского поселения не имеется. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов» истцу выделялся земельный участок по адресу: <адрес>, п.<адрес>ю 289 кв.м. под огородничество, что не подразумевает строительство индивидуального жилого дома на данном участке, так как размеры участка не соответствовали требованиям, установленным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков», для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства установлен минимальный размер участка - 0,08 га и максимальный - 0,25 га. На территории сельского поселения Светлый действуют Правила землепользования и застройки сельского поселения Светлый, которыми установлен размер земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома, который должен быть не менее 400 кв.м. и не более 2000 кв.м. Таким образом, требования истца не соответствуют условиям, установленным п.3 ст.222 ГК РФ. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, представила возражения на отзыв ответчика, в котором просит удовлетворить исковые требования истца, ссылаясь на то, что согласно ст.ст.30-33, 38 ГрК возможно внесение изменений в Правила землепользования и застройки при наличии на земельном участке объекта капитального строительства. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. За 20 лет ответчик не предъявлял ему претензий и требований о сносе данного жилого дома (л.д.65-66).

Представитель Березовского отдела Управления Росреестра по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.д.47).

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО5 и представителя ответчика администрации сельского поселения Светлый.    

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 179 кв.м. под гараж и огород в бессрочное пользование, что подтверждается справкой главы администрации Светловской территории и планом земельного участка, согласованным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

На основании Распоряжения главы сельского поселения Светлый «Об упорядочивании адресного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, личному подсобному хозяйству ФИО1 присвоен адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (л.д.15).

Согласно справке № администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.16).

По данным архивного отдела администрации <адрес> в архивных документах значится постановление администрации Светловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под огородничество в <адрес>» (л.д.17).

Постановлением администрации Светловского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Земельным кодексом РСФСР и поданными на рассмотрение заявлениями граждан предоставлен земельный участок общей площадью 19,69 га для организации садоводческого товарищества Светловскому сельсовету в постоянное пользование. Поручено произвести разбивку земельных участков, согласно поданных заявлений (л.д.18).

В представленных администрацией сельского поселения Светлый документах имеется заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под хозяйственные постройки (л.д.53), а также вышеуказанный согласованный план земельного участка ФИО1 (л.д.54).

    Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу <адрес> под огородничество (л.д.56-57).

Согласно представленному паспорту объекта капитального строительства здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет назначение жилое, используется для проживания граждан, общей площадью 32,1 кв.м., состоит из коридора площадью 2,9 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., год постройки – 2002 (л.д.19-28).

    Согласно Акту технического обследования, составленному Няганским производственным участком Ханты-Мансийского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ»» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> ХМАО-Югры, 2002 года постройки, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., выполнен на железобетонном фундаменте и крепко связан с землей. Индивидуальный жилой дом ст░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.29-31).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0,08 ░░, ░░░░░░░░░░░░ – 0,20 ░░. (░.░.55).

░░░░░░░░ ░.1 ░░.41 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ 2 ░.1 ░░.40 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 112-░░ "░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 112-░░ "░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 289 ░░.░. (0,0289 ░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 39 ░░.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.2 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.52 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?