Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2023 ~ М-601/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-951/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.06.2023 года                                                с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2000 года и по настоящее время в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее по указанному адресу проживал Недопёкин ФИО2. Впоследствии, по указанному адресу проживала ФИО1.

После их смерти, в связи с отсутствием наследников, долгое время дом пустовал, в связи с чем, в доме стали проживать бомжи, устроили в нем приют, неоднократно в доме происходили пожары. Круглова Н.В. с сожителем проживая по соседству, участвовали в тушении пожаров, так как опасались, что огонь перекинется на их строение.

Впоследствии между Кругловой Н.В. и её сожителем отношения были прекращены. Так как своего жилья у неё не было, она заселилась в <адрес>, и с 2000 года как жилой дом, так и земельный участок перешли в её владение в заброшенном состоянии.

По настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Постоянно проживает в доме, восстановила его, сделала ремонт, споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Претензий со стороны других лиц по поводу захвата дома и участка, в том числе администрации Надеждинского муниципального района не поступало. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу имеются зеленые насаждения, хозяйственные постройки, участок огорожен забором, который установила Круглова Н.В.

По изложенному истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобрететальной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежаще, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположены по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее по указанному адресу проживал Недопёкин ФИО2. Впоследствии, по указанному адресу проживала ФИО1.

После их смерти, в связи с отсутствием наследников, долгое время дом пустовал, в связи с чем, в доме стали проживать бомжи, неоднократно в доме происходили пожары. Поскольку своего жилья у Кругловой Н.В. не имелось, она в целях сохранения жилого помещения, а также проживания в нем, заселилась в <адрес>, и с 2000 года как жилой дом, так и земельный участок перешли в её владение в заброшенном состоянии.

Начиная с 2000 года и по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в технически исправном и надлежащем состоянии. Постоянно проживает в доме, сделала ремонт, споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Претензий со стороны других лиц по поводу захвата дома и участка, в том числе администрации Надеждинского муниципального района не поступало.

<адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, который стоит на кадастровом учете, имеет статус ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> графе «особые отметки» значится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность; правообладатель: ФИО1. Сведения необходимые для заполнения разделов: 2.Сведения о зарегистрированных правах; 3.Описание местоположения земельного участка; 4.Сведения о частях земельного участка, - отсутствуют.

Из похозяйственной книги следует, что по указанному адресу проживали ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Со слов истца, данные граждане умерли. Отдел записи актов гражданского состояния сведения о смерти указанных лиц не предоставил, по причине отсутствия даты их рождения.

Согласно ответа на запрос, нотариус Приморской краевой нотариальной палаты Надеждинского нотариального округа сообщил, что наследственные дела на имущество умерших: ФИО2 и ФИО1 отсутствуют. Розыск наследственных дел произведен с 1994 года по настоящее время.

КГКУ «УЗИ» сообщило, что за Кругловой Н.В. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Приморского края по данным содержащимся в учетно-технической документации не значится.

Из уведомления администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Надеждинского муниципального района отсутствует.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, право собственности ни за кем не зарегистрировано, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.