Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 ~ М-205/2023 от 27.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2023 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. Другие ? доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка принадлежат истцу. Истец, дети истца ФИО4 и ФИО5 в установленный законом срок к нотариусу не обратились, но фактически приняли наследство. Приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства третьих лиц, произвели расходы по содержанию наследственного имущества. ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства умершего ФИО2 в пользу ФИО3 В 2018 году ФИО3 самовольно без согласования с органами местного самоуправления реконструировала вышеуказанный жилой дом путем увеличения площади возведения жилой пристройки к первому этажу, возведения второго этажа и мансарды к существующему объекту капитального строительства. В настоящее время истец решила узаконить свое право собственности на наследуемое имущество.

Просит установить юридический факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с КН 50:36:0030208:444, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 456,6 кв.м. с КН 50:36:0030208:611, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец проживает в доме с 1993 года по настоящее время. Истец произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Дом расположен в границах земельного участка, является объектом завершенного строительства, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что признавать право собственности за истцом на дом преждевременно. По данным ЕГРН, в здании зарегистрирован иной объект недвижимости с кадастровым номером 50:36:0030208:824. Дом имеет площадь 456,6 кв.м., а по заключению эксперта – 436,85 кв.м. Расстояние от дома до границ земельного участка составляет менее 3 метров. Неизвестно, является ли спорный дом новым домом либо реконструированным старым домом.

Допрошенный в судебном заседание эксперт ФИО7 пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> является индивидуальным жилым домом, объектом завершенного строительства, дом истцом реконструирован. Дом расположен в границах земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не создает.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, принятии наследства.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? доля жилого дома принадлежит истцу.

Постановлением Главы администрации Горского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 был предоставлен земельный участок под жилым домом площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 нотариусом не заводилось.

    Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются супруга ФИО3, дети ФИО4 и ФИО5.

ФИО4 и ФИО5 написали нотариальное заявление о том, что они не возражают против оформления имущества умершего ФИО2 на имя ФИО3

Судом установлено, что в 2018 году ФИО3 самовольно без согласования с органами местного самоуправления реконструировала вышеуказанный жилой дом путем увеличения площади возведения жилой пристройки к первому этажу, возведения второго этажа и мансарды к существующему объекту капитального строительства.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 436,9 кв.м., в том числе жилая – 134,3 кв.м.

    По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:36:0030208:444, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, его площадь составила 1400 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению №О-1-23 ООО «Люкс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 50:36:0030208:611, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> соответствует всем требованиям строительно-технических норм и правил (в том числе санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных норм). Жилой дом с кадастровым номером 50:36:0030208:611 по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд принимает указанное заключение, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, является полным и обоснованным.

    Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика в суд не поступило.

    Как указал эксперт ФИО7 в судебном заседании, спорный жилой дом является реконструированным старым домом.

    Доводы представителя ответчика в части того, что в здании находится иной объект недвижимости, опровергаются техническим паспортом на жилой дом, техническим планом здания.

Расположение жилого дома с кадастровым номером 50:36:0030208:611 на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0030208:444 подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы представителя ответчика в части того, что отступы от дома до границ земельного участка составляют менее 3 метров, суд не принимает как необоснованные.

    Согласно заключению кадастрового инженера № отступы от дома до границ земельного участка составляют от 3,34 м до 8,09 м.

    Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет площадь 456,6 кв.м.

    Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь всех частей здания составляет 436,9 кв.м.

Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (п.5 Требований №П/0393).

Согласно п. 10.3 Требований №П/0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

При определении площади жилого дома ООО «Сириус» правомерно руководствовалось Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393. В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 общая площадь спорного жилого дома составляет 456,6 кв.м.

Доказательств того, что общая площадь спорного жилого дома определена ООО «Сириус» неверно, представителем ответчика в суд не представлено.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств с достоверностью установлено, что ФИО2 на момент смерти являлся собственником спорной доли жилого дома и земельного участка, а истец является единственным наследником по закону, которая фактически приняла наследство, реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

установить юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с КН 50:36:0030208:444, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 456,6 кв.м. с КН 50:36:0030208:611, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Секретарь ФИО6