Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2023 ~ М-2661/2023 от 05.07.2023

24RS0040-01-2023-003244-78

Дело № 2-3809/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск     Красноярского края                          20 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при помощнике судьи Степановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нягу Г.И. к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Нягу Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на ? доли объектов незавершенного строительства в порядке наследования, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Н.И.Ф. После смерти Н.И.Ф. открылось наследство в виде: квартиры по адресу: <адрес>, нежилого помещения по адресу: <адрес>, денежных средств, находящихся на счетах. Также, в наследственную массу поступили объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес>, район горсвалки: объект незавершенного строительства гаражный бокс № общей площадью 149,4 кв.м., стоимостью 1995 000 руб., объект незавершенного строительства гаражный бокс № общей площадью 149,5 кв.м., стоимостью 1629 000 руб., объект незавершенного строительства гаражный бокс № общей площадью 149,5 кв.м., стоимостью 1629 000 руб. Наследниками первой очереди по закону являются сын Нягу Г.И. и дочь Нягу Д.И. 13.04.2021 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на всё имущество, оформленное на наследодателя. Истец полагает, что наследники имеют право претендовать на наследство, состоящее из объектов незавершённого строительства. Объекты незавершённого строительства находятся на земельном участке площадью 576 кв.м., предоставленном Управлением имущества Администрации г. Норильска 18.07.2011 на основании договора аренды земельного участка с кадастровым №. Земельный участок предоставлен для строительства объектов капитального строительства (гаражи-боксы (3 бокса), категория земель: земли промышлености, энергетики, транспорта. Срок аренды земельного участка с 16.06.2011 по 18.07.2014. По истечении срока действия договора аренды наследодатель продолжал перечислять арендную плату до момента открытия наследства 21.09.2021. В установленном порядке право собственности на объекты незавершённого строительства наследодатель не оформил. Объекты незавершённого строительства построены хозспособом в период действия договора аренды с 2011 по 2014 г.г.. и представляют собой одноэтажные здания, техническое состояние которых удовлетворительное, стены железобетонные панели с кирпичными вставками, перекрытия- металлические балки, крыша металлическая, полы отсутствуют, внутренняя отделка отсутствует, отопление, водопровод, канализация, энергоснабжение отсутствуют. Истец намерен достроить гаражи и использовать их по назначению. Как наследник, истец совершил фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства, стал оплачивать аренду земельного участка, начиная с 201 года. Истец просит признать за ним прав собственности на ? доли на объекты незавершённого строительства по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства гаражный бокс №1 общей площадью 149,4 кв.м., стоимостью 1995 000 руб., объект незавершенного строительства гаражный бокс №2 общей площадью 149,5 кв.м., стоимостью 1629 000 руб., объект незавершенного строительства гаражный бокс №3 общей площадью 149,5 кв.м., стоимостью 1629 000 руб. в порядке наследования.

В судебное заседание истец Нягу Г.И. не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца Бубнова Л.В., Коробанов А.Н., действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска Дедюль Т.С. не явилась, просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, указывая, что Управление имущества Администрации г. Норильска не является надлежащим ответчиком. При разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Законный представитель третьего лица Нягу Д.И.- Нягу А.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации г.Норильска №38 от 14.01.2010 Н.И.Ф. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства «гаражи-боксы (3 бокса)».

Распоряжением Администрации г.Норильска №2654 от 14.07.2011 Н.И.Ф. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения для строительства объекта капитального строительства «гаражи-боксы (3 бокса), площадью. 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

18.07.2011 между Н.И.Ф. и Управлением имущества Администрации г. Норильска заключен договор №244 аренды земельного участка с кадастровым №. Данный договор 17.08.2011 прошел государственную регистрацию за №

Земельный участок предоставлен из земель промышленности, сроком по 18.07.2014, для строительства объекта капитального строительства «гаражи-боксы (3 бокса)» по адресу: <адрес>

08.06.2011 оформлен межевой план земельного участка.

Из выписки из ЕГРН следует, земельный участок с кадастровым № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, земель иного специального назначения; вид разрешенного использования: для строительства объекта капитального строительства «гаражи-боксы (3 бокса).

Право собственности на объекты незавершенного строительства гаражные боксы №1, 2, 3, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.10.2023.

ДД.ММ.ГГГГ Н.И.Ф. умер.

Как следует из наследственного дела №, наследниками принявшими наследство в равных долях являются Нягу Г.И. и Нягу Д.И.

Как следует из заключения специалиста ИП Васильева А.В. №54/23 от 23.06.2022 о проведении строительной экспертизы, гараж № 1 имеет общую площадь 148,7 кв.м., площадь застройки 166,5 кв.м., высота 5,1 м; гараж № 2 имеет общую площадь 152,2 кв.м., площадь застройки 166,5 кв.м., высота 5,1 м; гараж № 3 имеет общую площадь 148,7 кв.м., площадь застройки 166,5 кв.м., высота 5,1 м. Степень готовности гаража №1 составляет 59%, степень готовности гаража №2 составляет 41%, степень готовности гаража №3 составляет 41%. Возведение строительных конструкций объектов незавершенного строительства произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Земля, на которой расположены объекты незавершённого строительства, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, не относится к природоохранной зоне. Объекты незавершённого строительства расположены на территории промышленной зоны, расстояние до ближайших объектов недвижимости составляет более 250 м, что не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Строительные конструкции объектов незавершённого строительства находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни здоровью животных и растений.

Указанные выводы эксперта вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорные объекты незавершённого строительства со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорные объекты незавершённого строительства самовольными постройками не являются, поскольку возведены Нягу И.Ф. на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2001 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку спорные объекты незавершенного строительства являются наследственной массой, и входят в состав наследства после смерти Нягу И.Ф, учитывая, что к имуществу умершего имеется двое наследников по закону, то данные объекты подлежат разделу между наследниками по закону по ? доли в данном наследственном имуществе за каждым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на ? доли указанного недвижимого имущества, оснований, препятствующих признанию права собственности на ? доли объектов незавершённого строительства за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, учитывая, что строительство спорных объектов осуществлялось на законных основаниях на предоставленном по договору аренды земельном участке с соответствующим целевым назначением, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на ? доли указанных объектов незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, объекты незавершённого строительства расположены на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нягу Г.И. удовлетворить.

Признать за Нягу Г.И., паспорт №, право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Н.И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: 1/2 доли на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № 1, общей площадью 149,4 кв.м., ? доли на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № 2, общей площадью 149,5 кв.м., ? на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № 3, общей площадью 149,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Признать за Нягу Д.И., заграничный паспорт №, право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Нягу Ивана Федоровича, 27.09.1965 года рождения, умершего 21.09.2020 в виде: 1/2 доли на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № 1, общей площадью 149,4 кв.м., ? доли на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № 2, общей площадью 149,5 кв.м., ? на объект незавершенного - строительства гаражный бокс № 3, общей площадью 149,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.