Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2023 ~ М-1679/2023 от 08.08.2023

        УИД: 50RS0004-01-2023-002488-15

        №2-1832/2023

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                08 сентября 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания                                        Васильевой В.А.

с участием представителя истца Кислицына А.М., представителя ответчика Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Иванову А. А.ичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

        Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Иванову А.А., просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Ивановым А.А., аннулировать запись о государственной регистрации данного договора аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В связи, с чем образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кислицын А.М. исковые требования поддерживаю в полном объеме.

Представитель ответчика Анисимова А.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку Ивановым А.А. сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> оплачена в полном размере. Оплата не производилась в связи с трудным финансовым положением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (Арендодатель) и ООО Сервис «КонсалтМаркетлогистик» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 62000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 2.2 договора земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором без оформления акта приема – передачи.

Согласно 3.2 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема передачи земельного участка. Размер головой арендной паты устанавливается в соответствии с протоколом (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Сервис «КонсалтМаркетлогистик» заключил договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № с Ивановым А.А. Уступка прав требований зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и Ивановым А.А. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в пункт 2.1 договора: указано настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Иванова А.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., также начислены пени в размере <данные изъяты> Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> была направлена претензия Иванову А.А. о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         С учетом того, что ответчик Иванов А.А. добровольно погасил задолженность по арендной плате в разумный срок, на момент рассмотрения дела судом, нарушения, послужившие основанием для заявления требований о расторжении договора, устранены, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           В удовлетворении иска Администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Иванову А. А.ичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

     Судья                         подпись                                          Коняхина Е.Н.

     Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.

     Копия верна

     Судья