Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-186/2022

УИД 43RS0018-01-2020--00352-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                 город Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием представителя ответчика по нотариальной доверенности Балдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2022 (УИД 43RS0018-01-2020-000352-85) по исковому заявлению Пряженникова А. С. к Сметаниной Е. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пряжеников А.С. обратился в суд с иском к Сметаниной Е.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 12.05.2012 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязалась продать 871/1000 доли в праве общей долевой собственности здания площадью 1009 кв.м и 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1455 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора вышеуказанное имущество продается покупателю за 6 300 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания предварительного договора купли-продажи, о чем ответчиком составлена расписка, в которой указано о получении ею от истца указанной денежной суммы в качестве подтверждения намерения сторон заключить основной договор купли-продажи. Стороны договорились о подготовке и заключении основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества после государственной регистрации продавцом права собственности в УФРС по Тамбовской области. В адрес ответчика 19.05.2019 было направлено обращение, в котором он просил в течение 10 календарных дней с момента получения представить сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также определить дату заключения основного договора купли-продажи. Данное обращение ответчиком было получено, но ответа на него не поступило. 18.06.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, ответа на которую также не последовало. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 6 300 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 39 700 рублей.

Истец Пряжеников А.С. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сметанина Е.Г., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по нотариальной доверенности Балдина С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать Пряженникову А.С. в удовлетворении исковых требований; пояснила, что денежные средства, полученные от Пряженникова А.С. по предварительному договору купли-продажи от 12.05.2012 в размере 6 300 000 руб., были возвращены истцу 25.12.2012, о чем Сметаниной Е.Г. в материалы дела представлен оригинал расписки Пряженникова А.С., собственноручно им подписанной.

Заслушав представителя ответчика Балдину С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.05.2012 между Сметаниной Е.Г. (Продавцом) и Пряженниковым А.С. (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственность 871/1000 доли в праве общей долевой собственности здания площадью 1009 кв.м и 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1455 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество продаётся за 6 300 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 12.05.2012. Никаких других выплат по данному договору производиться не будет. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателю по настоящему договору недвижимое имущество, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать, а Покупатель обязуется принять указанные объекты недвижимости, а также уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Продавец обязуется в разумный срок зарегистрировать в УФРС право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество для регистрации сделки купли-продажи в соответствии с законодательством РФ (п. 4.2 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на недвижимость у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и удостоверяется свидетельство о государственной регистрации права (п. 5.2 договора). Договор подписан обеими сторонами, факт подписания данного договора сторонами не оспаривался.

Распиской от 12.05.2012 подтверждено получение Сметаниной Е.Г. от Пряженникова А.С. денежных средств в размере 6 300 000 рублей в соответствии с предварительным договором купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленной в материалы дела расписки от 25.12.2012 следует, что Пряженников А.С. получил от Сметаниной Е.Г. денежные средства по договору предварительной купли-продажи от 12.05.2012 в размере 6 300 000 рублей.

Как указано, в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что денежные средства в размере 6 300 000 рублей, полученные Сметаниной Е.Г. 12.05.2012, вопреки утверждениям истца о невозвращении ответчиком данных денежных средств, Сметаниной Е.Г. в полном объеме возвращены Пряженникову А.С. 25.12.2012, что указано в представленной в материалы дела расписке истца. Доказательств обратного истцом не представлено.

Анализируя все собранные по делу доказательства, оценив их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Пряженниковым А.С. исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пряженникову А. С. к Сметаниной Е. Г. о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 31.03.2022.

Судья                                Н.Н. Эсаулова