Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-22/2024 (2-1-568/2023;) ~ М-1-543/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1-22/2024

12RS0016-01-2023-001010-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                     09 января 2024 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Кидимова А.М.

при секретаре судебного заседания Алиткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Некрасова Л.В. к Усолинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Некрасов Л.В. обратился в суд с иском к Усолинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от 25.10.2004 года между истцом и ООО «Приволжское» был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел за 70 000 рублей магазин, общей полезной площадью 208, 4 кв.м., назначение – нежилое здание в <адрес> Республики Марий Эл.

24.08.2006 года согласно Постановлению главы администрации муниципального образования «Усолинское сельское поселение» магазину с. Усола и земельному участку, принадлежащему Некрасову Л.В. присвоен адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Для регистрации сделки принимались необходимые меры, был изготовлен технический паспорт на объект, фактическая передача объекта состоялась.

Спорное имущество является предметом сделки, от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 25.10.2004 года передано согласно акту приема-передачи 27.10.2004 года. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не оспорен и недействительным не признан. С момента приобретения истец постоянно пользуется зданием.

В суде заседание Некрасов Л.В., представитель Усолинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл, представитель Горномарийского муниципального района не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что предметом спора является здание - магазин, общей полезной площадью 208, 4 кв.м., назначение – нежилое здание в <адрес> Республики Марий Эл, которое приобретено истцом у ООО «Приволжское» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, владение Некрасовым Л.В. спорным зданием возникло на основании договора купли-продажи, заключенным с ООО «Приволжское».

Обязательство по оплате истцом исполнено полностью, денежные средства в сумме 70000 рублей переданы ООО «Приволжское» что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные истцом обстоятельства приобретения спорного имущества на основании возмездных сделок, предполагающих переход права собственности, и последующего добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет никем не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, в данном случае отсутствуют основания для неприменения статьи 234 ГК РФ и основания свидетельствующие о недобросовестном владении истцом нежилым помещением по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, исходя из выше приведенных положений ГК РФ и данных Верховных Судом РФ разъяснений этих положений, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска Некрасова Л.В. и полагает возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание, общей площадью 208, 4 кв.м., назначение – нежилое здание, магазин, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некрасова Л.В. удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Некрасова Л.В. на нежилое здание, общей площадью 208, 4 кв.м., назначение – нежилое здание, магазин, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Кидимов А.М.

решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.