Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 ~ М-94/2024 от 17.04.2024

№ 2-119/2024

№

                                              РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

с. Анучино                                                                10 июля 2024 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Матузко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2024 по исковому заявлению Головкина Владимира Владимировича к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в 1997 году Головкин В.В. купил в собственность у ФИО4 половину жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между ними был подписан договор купли-продажи, который впоследствии был утерян. После проведения переадресации адрес дома изменился на <адрес>. Прежний собственник дома умерла. С 1997 года до настоящего времени истец владеет и пользуется данным домом, ремонтирует его, поддерживает в исправном состоянии. В 2022 году вторая половина дома была демонтирована соседями, в результате чего осталась только часть дома истца.

До настоящего времени право собственности на спорный дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано. Сведения о собственнике отсутствуют. Никто не оспаривает права владения истца указанным недвижимым имуществом.

Истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (фактически двадцать лет). Полагает, что он владеет домом добросовестно, поскольку, покупая в 1997 году дом предполагал, что у него возникло право собственности на него.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, отсутствием регистрации объекта недвижимости в ЕГРН, а также невозможностью восстановления документов в установленном законодательством порядке, единственным способом признания права собственности на дом и земельный участок под ним является обращение в суд с настоящим заявлением.

Головкин В.В. просит суд признать за ним, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный под ним, в силу приобретательной давности.

Позднее истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Титлянова Е.В., уточненные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального округа Приморского края, Примачев А.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, представителя администрации Анучинского муниципального округа Приморского края, Примачева А.А., исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Головкин В.В. с 1997 года до настоящего времени владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, ремонтирует его, поддерживает в исправном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о праве собственности на жилой дом отсутствуют (л.д. 101).

Согласно копии поквартирной карточки б/н от 01.07.2024, нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7 (л.д. 118).

Согласно справки администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от 04.06.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является. Жилой дом 30.11.1994 приватизирован ФИО6 и ФИО7 (л.д. 119).

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от 30.11.1994, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО6 и ФИО7 (л.д. 120-121).

Согласно ответа № от 20.06.2024 (л.д. 92) и ответа № от 20.06.2024 (л.д. 93), отдела ЗАГС администрации Анучинского муниципального округа Приморского края на запрос суда, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что Головкин В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 1997 года и по настоящее время, поскольку представленными материалами и показаниями свидетелей ФИО8, Свидетель №2, Свидетель №3, доказано, что давностное владение жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░