Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2023 ~ М-915/2023 от 19.06.2023

                                                                                                             Дело № 2-1016(1)\23

                                                                                              64RS0034-01-2023-001147-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к Гусеву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к Гусевой С.С. и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года за период с 08 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года в сумме 357 368,42 руб., неустойку за период с 10 июля 2018 года по 24 февраля 2023 года в сумме 242 184,45 руб.

Требования мотивированы тем, что Гусев С.С. является арендатором доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Саратов, <адрес> занимаемый АЗС № площадью 5427 кв.м.. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представили возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13.08.2008г. №№-р ОАО «Саратовнефтепродукт» переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область г. Саратов <адрес> общей площадью 5427 кв.м. занимаемой АЗС №№, находящимся в собственности ОАО «Саратовнефтепродукт» на право аренды сроком на 49 лет в границах, указанных в плане земельного участка и кадастровой выписки.

06.10.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ОАО «Саратовнефтепродукт» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому КУИ Саратовской области предоставляет, а ОАО «Саратовнефтепродукт» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу г. Саратов, ш<адрес> АЗС № в границах, указанных в кадастровом плане участка от 22.11.2005г. и кадастровой выписке о земельном участке от 03.06.2008г. площадью 5427 кв.м. Договор заключен сроком на 49 лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Размер арендной платы был установлен приложением к договору аренды (п.3.1 Договора).

Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

19.10.2009г. заключен договор №РП-№ передачи прав и обязанностей по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2008г., согласно которому ОАО «Саратовнефтепродукт» передал, а ООО «Транс-Ойл» принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года.

Право замены стороны в обязательстве зарегистрировано в установленном порядке.

23.12.2009г. ООО «Транс-Ойл» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года Гусеву С.С., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

04.09.2013г. Гусев С.С. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года Гусеву С.И., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

17.11.2015г. Гусев С.И. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года Нефедову С.А., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

26 сентября 2016 года Нефедов С.А. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2008 года Гусеву С.И., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке.

Установлено, что Гусев С.И. умер 08.06.2017г.

Из материалов дела следует, что после смерти Гусева С.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону Гусеву Р.С. на 1/3 доли в праве аренды на земельный участок площадью 5427 кв.м. с кадастровым номером №, Гусеву В.Д. на 1/9 доли, Гусеву С.С. 1/3 доли, Гусевой В.Д. 1/9 доли, Гусевой В.Д. 1/9 доли.

02.07.2021г. заключен договор замены сторон в обязательстве согласно которому Гусев В.Д. уступает, а Гусев С.С. принимает на себя права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности на 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того 16.12.2021г. заключен договор замены стороны в обязательстве по вышеуказанному договору аренды земельного участка, согласно которому Гусев Р.С. передает, а Гусев С.С. принимает права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 08.06.2018 года по 31.12.2022 года в размере 357 368,42 рублей, а также начислены пени за период с 10.07.2018 года по 24.02.2023 года в размере 242 184,45 руб..

04.10.2022 года истец направил в адрес Гусева С.С. претензию о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 дней с момента направления данной претензии.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Претензия направлена ответчику 06.10.2022года.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», содержатся разъяснения, согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Претензия направлена ответчику 06.10.2022года.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, площади арендуемого земельного участка, с Гусева С.С. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 06.10.2008г. за период с 01.07.2019г. по 31.12.2022г. в размере 295 694,09 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как устанавливается п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды № от 06.10.2008 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за указный выше период составляет 242 184,45 рублей за период с 10.07.2018г. по 24.02.2023г.

Ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности о взыскании с ответчика пени.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью нарушенного обязательства и размером заявленного пени.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствии принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2022 года сроком до 01 октября 2022г.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание, что заявленный размер пени в сумме 242 184,45 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства приходит к выводу о снижении суммы приведенных выше пени до 30 000,00 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения требований, суд приходит к выводу о взыскании ответчика государственной пошлины в размере 6456 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (№ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23.12.2016░.) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 06.10.2008░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019░. ░░ 31.12.2022░. ░ ░░░░░░░ 295 694 ░░░. 09 ░░░., ░░░░ - 30 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2023░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (№ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23.12.2016░.) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6456 ░░░. 94 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░