Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-341/2024 ~ М-66/2024 от 18.01.2024

УИД 61RS0011-01-2024-000092-74            

дело №2-341/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2023 года                         ст. Тацинская

Белокалитвиснкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варчич ЛН к Ткачук ОМ о прекращении права собственности и снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности и снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от 05 марта 2008 года заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Донинвест» именуемый Продавец, с одной стороны и истцом, Варчич ЛН именуемой Покупатель, с другой стороны, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество:

Здание ПТО, назначение нежилое, площадь: общая 1065,8 кв.м, инвентарный номер 554, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич Л.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание гаража, назначение нежилое, площадь: общая 39,5 кв.м, инвентарный номер 554, литер Д, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № 1/5688. <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич Л.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание склада, назначение нежилое, площадь: общая 887,3 кв.м, инвентарный номер 554, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание склада, назначение нежилое, площадь: общая 463,8 кв.м, инвентарный номер 554, литер Е, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадью 25000 кв.м., кадастровый (или условный номер) № <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 года на моем земельном участке с кадастровым номером № расположены и на государственном кадастровом учете значатся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно Акту обследования от 22.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н. о выполненных кадастровых работах, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, в разделе «Заключение кадастрового инженера», было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежащее Ткачук ОМ расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Варчич ЛН. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № на данном земельном участке не обнаружено. Дополнительно сообщается следующее: право собственности Ткачук ОМ на здание с кадастровым номером № зарегистрировано 14.02.2003 года, запись о государственной регистрации права №№ а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Варчич ЛН зарегистрировано 03.04.2008 года запись о государственной регистрации права №№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

Согласно Акту обследования от 22.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н. о выполненных кадастровых работах, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, в разделе «Заключение кадастрового инженера», было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежащее Ткачук ОМ расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Варчич Людмиле Николаевне. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № на данном земельном участке не обнаружено. Дополнительно сообщается следующее: право собственности Ткачук ОМ на здание с кадастровым номером № зарегистрировано 14.02.2003 года, запись о государственной регистрации права №№ а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Варчич ЛН зарегистрировано 03.04.2008 года запись о государственной регистрации права №№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поэтому истец обратилась в суд и просила прекратить право собственности Ответчика Ткачук ОМ, на объекты недвижимости:

здание проходной, назначение: нежилое, площадью 15,4 кв.м., этажность 1,<адрес>, кадастровый номер №

пожарный водоем, назначение: нежилое, площадью 23,2 кв.м., этажность 1, <адрес>, кадастровый номер №,

здание заправки, назначение: нежилое, площадью 68,3 кв.м., этажность 1, <адрес>, кадастровый номер №

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

здание проходной, назначение: нежилое, площадью 15,4 кв.м., этажность 1, <адрес>, кадастровый номер №

пожарный водоем, назначение: нежилое, площадью 23,2 кв.м., этажность 1, <адрес> кадастровый номер №

здание заправки, назначение: нежилое, площадью 68,3 кв.м., этажность 1, <адрес>, кадастровый номер №

В процессе рассмотрения дела истец уточнила требования искового заявления и пояснил, что согласно договора купли-продажи от 05 марта 2008 года заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Донинвест» именуемый Продавец, с одной стороны и мной, Варчич ЛН, именуемой Покупатель, с другой стороны, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество:

1. Здание ПТО, назначение нежилое, площадь: общая 1065,8 кв.м, инвентарный номер 554, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № 1/5685. <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание гаража, назначение нежилое, площадь: общая 39,5 кв.м, инвентарный номер 554, литер Д, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание склада, назначение нежилое, площадь: общая 887,3 кв.м, инвентарный номер 554, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № Адрес (местоположение):<адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Здание склада, назначение нежилое, площадь: общая 463,8 кв.м, инвентарный номер 554, литер Е, этажность 1, кадастровый (или условный номер) № <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадью 25000 кв.м., кадастровый (или условный номер) № <адрес> Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Варчич JI.H. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2008 года, сделана запись регистрации №

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 марта 2008 года, Продавец гарантировал, что отчуждаемое недвижимое имущество не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Таким образом, на момент заключения договора купли- продажи и предоставления его для регистрации перехода права собственности каких- либо ограничений не имелось.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 года на моем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно Акту обследования от 22.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н. о выполненных кадастровых работах, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № в разделе «Заключение кадастрового инженера», было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежащее Ткачук ОМ расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Варчич ЛН. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером 61:38:0000000:3919 на данном земельном участке не обнаружено. Дополнительно сообщается следующее: право собственности Ткачук Ольги Михайловны на здание с кадастровым номером № зарегистрировано 14.02.2003 года, запись о государственной регистрации права №№ а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Варчич ЛН зарегистрировано 03.04.2008 года запись о государственной регистрации права №№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

Согласно Акту обследования от 22.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н. о выполненных кадастровых работах, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, в разделе «Заключение кадастрового инженера», было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежащее Ткачук ОМ расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Варчич ЛН. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № на данном земельном участке не обнаружено. Дополнительно сообщается следующее: право собственности Ткачук Ольги Михайловны на здание с кадастровым номером № зарегистрировано 14.02.2003 года, запись о государственной регистрации права №№ а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Варчич ЛН зарегистрировано 03.04.2008 года запись о государственной регистрации права №№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

Согласно Акту обследования от 22.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Агачевой О.Н. о выполненных кадастровых работах, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № в разделе «Заключение кадастрового инженера», было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № принадлежащее Ткачук ОМ расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Варчич ЛН. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № на данном земельном участке не обнаружено. Дополнительно сообщается следующее: право собственности Ткачук ОМ на здание с кадастровым номером № зарегистрировано 14.02.2003 года, запись о государственной регистрации права №№ а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Варчич Людмилы Николаевны зарегистрировано 03.04.2008 года запись о государственной регистрации права №№ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №

№

№

№

№

О существовании сведений в ЕГРН на объекты с кадастровыми номерами № я не знала, не была предупреждена, Продавец при продаже недвижимого имущества не предоставил такой информации, что сторонами оспорено не было.

Согласно выписок из ЕГРН от 15.01.2024 года, перечисленное выше недвижимое имущество в настоящее время арестовано. Во всех выписках на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, в графе 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано: Арест, по Определению от 10 июля 2007 года Тацинского районного суда Ростовской области, срок действия с 12.07.2007 года.

Определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 09.11.2022 года, отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 10 июля 2007 года по гражданскому делу № 2-255/2007 по исковому заявлению Догополова ДВ, Бурганова СЕ к Ткачук ЕЕ и Ткачук ОМ о выделе доли в совместном имуществе супругов для обращения взыскания в виде наложения ареста на выше указанные объекты находящиеся по адресу: <адрес> в пределах принадлежащей Ткачук Ольге Михайловне "/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, установлено, что арест на спорное имущество был наложен в интересах Догополова ДВ, Бурганова СЕ

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи с фактическим отсутствием, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем в настоящее время мне, фактически снесенных объектов недвижимости, которые я не приобретала в собственность по причине их не существования на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2008 года.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Таким образом, в настоящее время самостоятельно снять арест и снять объекты недвижимости с кадастрового учета, а именно: здание проходной, пожарный водоем и здание заправки, истец не имеет возможности, так как не является их собственником, а здание проходной, пожарный водоем и здание заправки, право собственности на которые зарегистрировано на имя Ткачук Ольги Михайловны, фактически не существуют.

    Судебное заседание было назначено на 18.03.2023 г. Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Слушание дела было отложено на 23.01.2023 г. Стороны вновь не явились в судебное заседание, хотя о времени и месте его были поставлены в известность надлежащим образом. Сведениями и доказательствами о том, что неявка сторон имела место по уважительной причине, суд не располагает.

    Таким образом, стороны не явились по вторичному вызову в суд без уважительной причины. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

    В соответствии с абзацем 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░