Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-580/2022 ~ М-311/2022 от 17.02.2022

    50RS0040-01-2022-000571-59

    КОПИЯ                                  Дело № 2-580/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 апреля 2022 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Крючковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Стиль» к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСЖ «Стиль» обратился в суд с иском к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании с ответчика, как собственника квартиры № <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> задолженности оказанных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого дома за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 104 376,13 руб., пени с 28 февраля 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 136 712,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5611 руб., мотивируя свои требования тем, что Эйвазов М.Г.о плату за жилищно-коммунальные услуги и оплату расходов за содержание и ремонт общедомового имущества по выставленным квитанциям производит нерегулярно и в меньшем размере, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по выставленным квитанциям по 5 месяцев, ссылаясь на то, что не должен оплачивать расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома под управлением ТСЖ «Стиль» поскольку не является членом ТСЖ «Стиль»

В судебном заседании представители истца, по доверенности Точка О.И. и Нефедов С.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Эйвазов М.Г.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представитель третьего лица МУП «ДЕЗ» в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

    Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением Реутовского городского суда Московской области от 11 августа 2021 года по делу №2-861/2021 по иску ТСЖ «Стиль» к Эйвазову М.Г.оглы о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины было установлено, что ТСЖ «Стиль» является организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством РФ пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <данные изъяты> ТСЖ «Стиль» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг, в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами, в т.ч.: ЗАО «Балашихинская электросеть ООО «Реутовский водоканал»; ООО «Реутовская теплосеть»; ООО ПИЦ «КОЛИС»; ООО «Спецмонтаж-ПБ»; ООО «АПЕК»; ООО «Трансстрой» и др. Таким образом, истец фактически осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества дома № <данные изъяты>, расположенного по ул. <данные изъяты>, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Правительства Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В соответствии с п.4.11-4.1.4 Устава ТСЖ «Стиль», собственники обязаны вносить целевые поступления ежемесячно, с целью расходования для осуществления поручений собственников, связанных с технической эксплуатацией многоквартирного дома, в случае несвоевременного внесения собственники обязуются уплатить неустойку.

Размер платы устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ «Стиль» в соответствии со ст.12.5 (пп. 12.5.4 и 12.5.15) Устава ТСЖ «Стиль», сметы расходов на содержание многоквартирного дома №<данные изъяты> по <данные изъяты> утверждаются ежегодно на общих собраниях членов ТСЖ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником жилого помещения № <данные изъяты>, расположенного в доме № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2002г., членом ТСЖ «Стиль» не является.

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Стиль» от 25 марта 2020 года утверждена статья взносов на содержание на период 2020 года в размере 61,55 руб. с квадратного метра общей площади.

Как следует из протокола общего собрания ТСЖ «Стиль» от 17 марта 2021 года, собранием утверждена статья взносов на содержание на период 2021 года в размере 61,70 руб. с квадратного метра общей площади.

Взносы на содержание домовладения отражаются в квитанции и расходуются ТСЖ «Стиль» только в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в части проведения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников.

Согласно расчету и лицевым счетам собственника Эйвазова М.Г.о. за период с 01 октября 2020г. по 30.12.2020 г., у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11878,45 рублей – начислено в указанный период 35 319.04 руб., оплата от Эйвазова М.Г. составила 23 440,59 руб.

За 12 месяцев 2021г. по квартире № 39 начислено 127 333,91 руб. (январь - 8 900,83 руб.; февраль - 15 903,76 руб.; март - 12 524,58 руб.; апрель - 8 913,49 руб.; май - 14 012,05 руб.; июнь - 9 506,56 руб.; июль - 9 811,24 руб.; август - 9 379,64 руб.; сентябрь - 9 595,44 руб.; октябрь - 9 595,44 руб.; ноябрь - 9 595,44 руб.; декабрь - 9 595,44 руб.), а оплата за весь период 2021 года от Эйвазова М.Г. составила 34 836,23 руб. Таким образом задолженность по оплате за 2021г. составила 92 497,68 руб. Общая задолженность ответчика за период с 01 октября 2020г. по 31 декабря 2021г. составила 104 376,13 руб. (11 878,45 руб. + 92 497,68).

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ТСЖ «Стиль», не представлено.

Договор обслуживания между сторонами не заключался

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Специальной формы договора, а также порядка заключения договора между ТСЖ и собственниками помещения многоквартирного дома законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 ст. 1).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст. 432 ГК РФ).

Исследовав лицевые счета ответчика за период с 01 октября 2020г. по 21.12.2021г., суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют заключенные письменные договоры, но фактически между ТСЖ «Стиль» и ответчиком имеются сложившиеся договорные отношения, обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения ответчиком не оспаривалась, поэтому ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые предоставлены ТСЖ «Стиль».

Истец представил расчет суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2020г. по 31.12.2021 г.Данный расчет судом проверен, суд считает его верным и принимает этот расчет.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, что, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.12.2021 г. в размере 104376,13 рублей, а также пени в размере 136712,39 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 5611,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Стиль» к Эйвазову Мехману Гусейн оглы о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

    Взыскать с Эйвазова Мехмана Гусейн оглы, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Стиль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 104376,13 рублей, неустойку за период с 28.02.2018г. по 31.12.2021г. в размере 136712,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5611,00 руб., а всего к взысканию 246699 руб. 52 коп.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Радиевский А.В.

В окончательной форме решение принято 05 мая 2022 года.

Судья                                                                   Радиевский А.В.

         Копия верна: Судья:

                                                                     Секретарь:

         Решение не вступило в законную силу

         Судья:                        Секретарь: