Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2021 ~ М-298/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-998/2021

УИД 22RS0013-01-2021-000557-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Pоссийской Федеpации

14 июля 2021 года                     г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         М.Ю. Белущенко

при секретаре                         Е.С. Ивановской

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Котельниковой ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по иску третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Белуга» к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о зачете денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее Управление) обратилось в суд с иском к Котельниковой О.А., в котором (с учетом уточненного искового заявления от 31.05.2021) просит суд взыскать в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 20.01.2014 за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 73 291 руб. 40 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2018 по 10.09.2020 в сумме 2 045 руб. 38 коп.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №), площадью 828,86 кв.м., образован для эксплуатации нежилого здания – столовой, кадастровый №, собственником которого с 26.06.2006 по 08.12.2011 являлось <данные изъяты> заключившее с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» договор аренды земли № от 15.05.2007.

08.12.2011 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № перешло от <данные изъяты>» к Михайлову А.В.

20.01.2014 между Управлением и Михайловым А.В. заключено Соглашение № о расторжении договора аренды земли № от 15.05.2007 с 13.09.2013 и подписан договор аренды земли №.

Михайлов А.В. не исполнил обязанность, установленную договором, о регистрации права аренды, в связи с чем договор аренды земли № от 20.01.2014 зарегистрирован истцом в ЕГРН 27.05.2021 номер государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания кадастровый № по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Котельникова О.А. с момента регистрации права собственности на объект недвижимости приобрела право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, приняв тем самым права и обязанности арендатора по договору аренды земли № от 14.01.2014.

Котельникова О.А. обязательства по своевременному внесению арендной платы исполняла не надлежаще, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Третье лицо ООО «Белуга» обратилось в суд с самостоятельным иском, в котором просит обязать МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» произвести зачет денежных средств в сумме 86 974 руб. 98 коп. в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном поручении № от 14.09.2018 (Оплата за аренду земельного участка по договору № от 15.05.2007 за Котельникову ФИО12, ОКТМО №, НДС не облагается»; платежном поручении № от 14.09.2018 «Оплата за аренду земельного участка (пени) по договору № от 15.05.2007 за Котельникову ФИО13, ОКТМО №, НДС не облагается», а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 2 809,25 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ООО «Белуга» на основании договора аренды нежилого помещения № от 01.04.2018 возникли правоотношения в части внесения обязательных платежей за аренду земельного участка по договору № от 15.05.2007 за Котельникову О.А.

В соответствии с п.3.2 договора аренды № от 01.04.2018 ООО «Белуга» обязано производить на счета бюджетных организаций (УМИ Администрации города Бийска) в счет оплаты аренды земли за Котельникову О.А.

10.01.2019 с электронной почты ООО «Белуга» неизвестным в адрес Управления было направлено Информационное письмо с просьбой оплату по вышеуказанным платежным поручениям зачесть в счет задолженности Михайлова А.В.

Об оказанном письме ООО «Белуга» стало известно только в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу. Поскольку у ООО «Белуга» отсутствовали правоотношения с Михайловым А.В., 12.04.2021 в адрес Управления было направлено письмо об отзыве ранее направленного письма от 10.01.2019 с просьбой считать его недействительным и зачете поступивших денежных средств в счет оплаты долга Котельниковой О.А.

Ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления. Данный отказ является злоупотреблением права со стороны ответчика. Кроме того, отсутствуют препятствия к возбуждению исполнительного производства в отношении Михайлова А.В. в связи с изменением обстоятельств, послуживших основанием для прекращения исполнительного производства, а именно отзывом информационного письма.

Представитель истца (ответчика по иску третьего лица) МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» Лоскутова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Против удовлетворения требований ООО «Белуга» возражает, указывая, что информационное письмо от 10.01.2019 было направлено уполномоченным лицом ООО «Белуга», зачет денежных средств произведен, исполнительное производство в отношении Михайлова А.В. окончено в связи с исполнением. Правовые основания для отмены ранее произведенного зачета отсутствуют.

Ответчик Котельникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Котельниковой О.А. – Гончаров А.А., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований Управления, указывая на отсутствие задолженности по арендной плате. Исковые требования ООО «Белуга» поддержал. Полагает, что поскольку зачет денежных средств был произведен по расторгнутому договору аренды № от 15.05.2007 стороны должны быть приведены в первоначальное положение и перечисленные ООО «Белуга» денежные средства должны быть зачтены в счет арендной платы за Котельникову О.А.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Белуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено.

Третье лицо Михайлов А.В., привлеченный определением суда от 02.06.2021 в качестве ответчика по иску третьего лица ООО «Белуга», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО14., исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в редакции Постановления Администрации г. Бийска № 3415 от 16.10.2014г. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» является структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности, а так же распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 января 2014 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и Михайловым А.В. (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земли №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок (кадастровый №), площадью 828,86 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован 27.05.2021, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

На основании п. 1.2 договора, участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания столовой. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п. 1.4 договора), земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной п.2.1 договора, то есть с 13 сентября 2013 г.

Согласно Выписке ЕГРН ответчик Котельникова О.А. является собственником нежилого здания столовой кадастровый номер №, с 12 февраля 2018 года.

В соответствии с п.1,3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно абз.1 п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.3 договора аренды земли № от 20.01.2014 расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», Решения Думы города Бийска от 30.05.2008г. № «Об арендной плате за земельные участки», Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 06.12.2015).

На основании п. 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где

А - сумма арендой платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Исходя из изложенного размер арендной платы рассчитывается следующим образом:

S = 828,86 кв. м; (площадь земельного участка);

КС = 6241,72 руб. в год за 1 кв.м, (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка);

К = 0,017 (прочие виды разрешенного использования) Приложение № к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 №);

К1 = 1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы п.2.6.8 Приложения № Решения Думы №.

Следовательно, размер арендной платы рассчитывается по формуле и составляет:

А= 828,86 х 6241,74 x0,017x1 = 87 949,68 руб. в год.

Сумма арендной платы в месяц составляет 7 329 руб. 14 коп. (87 949,68 / 12).

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п.4.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, на стороне Котельниковой О.А. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 73 291 руб. 40 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается во внимание.

Пунктом п.2.7 Договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.03.2018 по 10.09.2020 составляет 2045 руб. 38 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика Котельниковой О.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земли № от 20.01.2014 за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 73 291 руб. 40 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2018 по 10.09.2020 в сумме 2 045 руб. 38 коп.

Разрешая требования третьего лица ООО «Белуга» суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов гражданского дела между Котельниковой О.А. и ООО «Белуга» 01.04.2018 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.1.4 договора земельный участок кадастровый №, на котором расположено помещение, не является предметом настоящего договора, а также не передается в субаренду.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 23 000 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение), потребляемую электроэнергию, вывоз канцелярского мусора.

Согласно п.3.2. договора предусмотренная настоящим договором арендная плата должна перечисляться в рублях ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Вся сумма арендной платы перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора и/или на счет ресурс снабжающих организаций в счет оплаты коммунальных услуг (отопление, водоснабжение), потребляемую электроэнергию, вывоз канцелярского мусора, а также на счета бюджетных организаций (УМИ Администрации города Бийска) в счет оплаты аренды земли за Котельникову О.А.

Из пояснений представителя третьего лица ООО «Белуга», свидетеля, следует, что во исполнение договора аренды нежилого помещение обществом вносилась на счет Управления за Котельникову О.А. арендная плата за пользование земельным участком по <адрес>.

При этом по условиям договора аренды нежилого помещения плата за аренду земельного участка не входила в состав платы за аренду нежилого помещения (п.3.1 договора аренды).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по договору за период с 12.02.2018 по 31.08.2020 Управлением произведено начисление платы за аренду в сумме 224 324,04 рублей, по 7 329,14 рублей ежемесячно. Арендные платежи за пользование земельным участком вносились нерегулярно. Первый платеж в счет погашения задолженности был внесен 17.08.2018 в сумме 33 766,40 рублей, затем 12.10.2018, 12.10.2018, 16.11.2018, 10.12.2018, 10.01.2019, 10.01.2019, 11.02.2019, 28.02.2019, 01.04.2019, 10.04.2019, 14.05.2019 - по 7 329,14 рублей каждый платеж; 31.12.2019 – в сумме 43 974,84 рубля. Всего выплачено 151 032,64 рублей.

Внесение данных денежных средств третьим лицом ООО «Белуга» за Котельникову О.А. подтверждено указанием плательщика в соответствующих платежных поручениях.

В соответствии с платежным поручением № от 14.09.2018 ООО «Белуга» были внесены денежные средства в сумме 83 499,85 рублей с указанием платежа «Оплата за аренду земельного участка по договору № от 15.05.2007 за Котельникову ФИО15».

В соответствии с платежным поручением № от 14.09.2018 ООО «Белуга» были внесены денежные средства в сумме 3 475,13 рублей с указанием платежа «Оплата за аренду земельного участка (пени) по договору № от 15.05.2007 за Котельникову ФИО16».

Управлением представлено информационное письмо от ООО «Белуга» от 10.01.2019, подписанное руководителем ФИО6 с просьбой «считать платежные поручения № от 14.08.2018 на сумму 3 475,13 руб., № от 14.09.2018 на сумму 83 499,85 руб. по уплате арендной платы и пени за землю по договору № от 15.05.2007, оплатой по присужденной арендной плате и присужденной пени за Михайлова А.В.».

Во исполнение данного информационного письма Управлением произведено погашение задолженности по арендной плате прежнего арендатора Михайлова А.В. в указанном в платежных поручениях размере.

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Законом также установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В подтверждение правомерности действий по осуществлению зачета денежных средств, поступивших от ООО «Белуга» в счет погашения задолженности Михайлова А.В. Управлением представлены следующие доказательства.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-4382/2018 от 29.05.2018 постановлено: взыскать с индивидуального предпринимателя Михайлова А.В. в доход муниципального образования город Бийск основной долг по договору № от 20.01.2014 за период с 01.03.2017 по 11.02.2018 в размере 83 499 руб. 85 коп., пени за период с 11.04.2017 по 11.02.2018 в размере 3 475 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2018 по 12.03.2018 в размере 481 руб. 60 коп., всего 87 456 руб. 58 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю 17.11.2018 в отношении Михайлова А.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.04.2019 исполнительное производство окончено в связи с погашением задолженности и исполнением требований исполнительного документа. В материалах исполнительного производства имеется расчет задолженности по арендной плате, в котором отражено поступление спорных денежных средств по платежным поручениям от 14.09.2018 №.

Таким образом, Управление, полагаясь на добросовестность действий ООО «Белуга», приняло исполнение от последнего по внесению арендных платежей за Михайлова А.В., вследствие чего исполнительное производство было окончено.

Доводы представителя ООО «Белуга» о том, что письмо о зачете денежных средств не исходило от него лично судом не принимаются, так как из материалов дела следует, что перед направлением данного письма, имеющего необходимые реквизиты для подтверждения его легитимности (печать, подпись руководителя) между Управлением и ООО «Белуга» велась переписка в электронной форме, содержание которой позволяет достоверно установить волю ООО «Белуга» на изменение назначения платежа и перечисление денежных средств в счет погашения задолженности Михайлова А.В.

Довод третьего лица ООО «Белуга» об отсутствии у общества обязанности по погашению задолженности за Михайлова А.В. судом не принимается. Наличие в договоре купли-продажи от 05.02.2018 заключенном между Михайловым А.В. и Котельниковой О.А. в п.5.1, п.5.2 и п.5.3 условия о том, что задолженность по договору аренды земли № от 15.05.2007 должна быть погашена продавцом Михайловым А.В. не влияет на выводы суда, поскольку не запрещает третьим лицам гасить задолженность Михайлова А.В.

Из представленного ООО «Белуга» акта сверки взаимных расчетов с Котельниковой О.А. следует, что денежные средства в сумме 83 499,85 руб. и 3 475,13 руб. были учтены сторонами в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2018. Всего за 2018 год от ООО «Белуга» поступило 207 000 рублей (арендная плата за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 (23 000 х 9 мес.), в том числе внесено на счет Управления 150 057,94 рубля. При подписании данного акта Котельниковой О.А. достоверно должно стать известным о перечислении ООО «Белуга» денежных средств по договора аренды земли в размере, практически вдвое превышающем размер начислений арендной платы за весь период аренды, так как с 12.02.2018 по 31.12.2018 начислена арендная плата в сумме 77 741,24 рубля.

По состоянию на дату перечисления спорных денежных средств (14.09.2018) у Котельниковой О.А. отсутствовала текущая задолженность по арендной плате, а также задолженность по пени.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что размер внесенных ООО «Белуга» денежных средств точно соответствует размеру долгового обязательства Михайлова А.В. по решению Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2018.

При изложенных обстоятельствах суд критически относится к пояснениям стороны ответчика и третьего лица о том, что денежные средства были внесены в счет исполнения обязанности Котельниковой А.О. по оплате арендных платежей.

Доводы стороны ответчика о том, что зачет денежных средств произведен по ранее расторгнутому договору аренды земли № от 15.05.2007, в то время как фактически действующим является договор аренды № от 20.01.2014, вследствие чего стороны подлежат приведению в первоначальное положение с зачетом всех денежных средств по действующему договору аренды № от 20.01.2014 в счет оплаты долга за Котельникову О.А., судом не принимаются ввиду следующего.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были даны пояснения о то, что заключенный с Михайловым А.В. договор аренды земли № от 20.01.2014 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вследствие чего учет продолжал производиться по ранее заключенному договору аренды земли № от 15.05.2007. Вместе с тем, данный договор был расторгнут соглашением с Михайловым А.В. от 20.01.2014 и заключен новый договор № от 20.01.2014, при обращении в Арбитражный суд Алтайского края с Михайлова А.В. взыскана задолженность по действующему договору № от 20.01.2014.

Суд также исходит из того, что предметом аренды является один и тот же земельный участок по <адрес>, задолженность по арендной плате сформирована с учетом времени нахождения объекта недвижимости (нежилого помещения – столовой) в собственности конкретного лица - Михайлова А.В. и Котельниковой О.А., вследствие чего действия по перечислению арендной платы за конкретное лицо не могут быть признаны неправомерными вследствие неверного указания номера и даты договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Управление правомерно произвело зачет поступивших от ООО «Белуга» денежных средств в погашение задолженности Михайлова А.В. по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 2 460 руб. 11 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить.

Взыскать с Котельниковой ФИО17 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 20.01.2014 за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в размере 73 291 руб. 40 коп., пени за период с 11.03.2018 по 10.09.2020 в размере 2045 руб. 38 коп., всего 75 336 руб. 78 коп.

Взыскать с Котельниковой ФИО18 в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 2 460 руб. 11 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Белуга» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья          М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 г.