Решение по делу № 2-283/2017 ~ М-240/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-283/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нелидово 19 июля 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при секретаре Боселовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского района Тверской области к Кузнецовой Юлии Викторовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Нелидовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой Юлии Викторовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании своих требований указано: 30.12.2010года между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной заключен договор аренды земельного участка №....., находящийся по адресу: ......, радом с домом №....., общей площадью ...... Указанный земельный участок предоставлялся ответчице для установки торгового павильона. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. 28.03.2013 года между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной заключен договор аренды земельного участка №....., находящийся по адресу: ......, радом с домом №....., общей площадью ...... Указанный земельный участок предоставлялся ответчице для расширения павильона. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. Указанными договорами определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок и размер пени за просрочку платежей. Однако Кузнецова Ю.В. своевременно не производила плату по договору №..... от 30.12.2010 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2013 г. по 16.05.2017 г. в размере – 1858 рублей. Задолженность по пени за вышеуказанный период составила 1488,45 рублей. Кроме того, у ответчицы образовалась задолженность по договору №..... от 28.03.2013г. за период с 01.01.2013 г. по 16.05.2017 г. в размере – 1737 рублей и пени в размере – 1282,04 рублей. Не внося арендную плату ответчица нарушает гражданский Кодекс РФ, который предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. На основании изложенного просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 декабря 2010 года №....., заключенный между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной; расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 марта 2013 года №....., заключенный между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной; взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны задолженность по арендной плате по договору аренды от 30 декабря 2010 года №..... в сумме 1858 рублей; взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны задолженность по пени по договору аренды от 30 декабря 2010 года №..... в сумме 1488,45 рублей; взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны задолженность по арендной плате по договору аренды от 28 марта 2013 года №..... в сумме 1737 рублей; взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны задолженность по пени по договору аренды от 28 марта 2013 года №..... в сумме 1282,04 рублей;

Представитель администрации Нелидовского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело без участия их представителя, с учетом уточнения просят взыскать с Кузнецовой Ю.В. задолженность по договору №..... от 28 марта 2013 года за период с 28.03.2013 года по 16.05.2017 года в размере 1737 рублей и пени в размере 1282, 04 рубля.

Ответчик Кузнецова Ю.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом дважды извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Судебная повестка, направленная в его адрес, вернулась не врученной по причине – «истек срок хранения». Неявку ответчика в отделение связи за получением извещения, суд расценивает, как нежелание ответчика принять данное судебное извещение и злоупотребление ответчика на право истца на допуск к правосудию.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Возражений относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление администрации Нелидовского района Тверской области к Кузнецовой Юлии Викторовне о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной 30.12.2010 года заключен договор аренды земельного участка №....., находящийся по адресу: ......, радом с домом №....., общей площадью ...... Указанный земельный участок предоставлялся ответчице для установки торгового павильона. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. 28.03.2013 года между Администрацией Нелидовского района Тверской области и Кузнецовой Юлией Викторовной заключен договор аренды земельного участка №....., находящийся по адресу: ......, радом с домом №....., общей площадью ...... Указанный земельный участок предоставлялся ответчице для расширения павильона. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. Указанными договорами определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок и размер пени за просрочку платежей. Однако Кузнецова Ю.В. своевременно не производила плату по договору №..... от 30.12.2010 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2013 г. по 16.05.2017 г. в размере – 1858 рублей. Задолженность по пени за вышеуказанный период составила 1488,45 рублей. Кроме того, у ответчицы образовалась задолженность по договору №..... от 28.03.2013г. за период с 01.01.2013 г. по 16.05.2017 г. в размере – 1737 рублей и пени в размере – 1282,04 рублей. Согласно уточненных истцом требований задолженность ответчицы составила за период с 01.01.2013 г. по 16.05.2017 г. в размере – 1737 рублей и пени в размере – 1282,04 рублей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за переданный ему в аренду земельный участок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка №..... от 30.12.2010 года, находящегося по адресу : ......, рядом с домом №..... которым установлена арендная плата. Также указанным договором предусмотрена оплата пени за нарушение условий договора. Расчет арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в текущем году, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

В соответствии с договором №..... от 28.03.2013 года Кузнецовой Ю.В. передан земельный участок, находящегося по адресу : ......, рядом с домом №....., для расширения павильона. Данным договором установлена арендная плата и предусмотрена оплата пени за нарушение условий договора. Расчет арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в текущем году, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

В материалах дела имеются претензии от 17.03.2017 г. о необходимости погашения задолженности по договорам аренды земельными участками.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд приходит к выводу, что совокупность вышеприведенных доказательств подтверждает право истца на расторжение договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Нелидовского района Тверской области к Кузнецовой Юлии Викторовне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Признать расторгнутыми договоры аренды №..... от 30.12.2010 года и №..... от 28.03.2013 года заключенными между Администрацией Нелидовского района и Кузнецовой Юлией Викторовной.

Взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны дд.мм.гггг. рождения, уроженки ...... задолженность по договору аренды земельного участка от 28.03.2013 №..... за период с 28.03.2013 года по 16.05.2017 года в размере 1 737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей, – задолженность по арендной плате, 1 282 (одна тысяча двести восемьдесят два) рубля 04 коп.- пеня за неисполнение условий договора.

Взыскать с Кузнецовой Юлии Викторовны дд.мм.гггг. рождения, уроженки ...... государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                   Е.Н. Бурыкина