Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2022 ~ М-764/2022 от 08.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сел. Новокаякент 28 сентября 2022 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР "<адрес>" об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать администрацию муниципального района "<адрес>" заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:543.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:543 площадью 1 га сроком с 17.01.2014г. до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок было предоставлено для добычи пильных известняков из земель промышленности, транспорта, связи и энергетики МО «сельсовет «Каякентский». Указанный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка, переданного по вышеуказанному договору аренды изменена с категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.» на категорию: «Земли сельскохозяйственного назначения» с изменением вида разрешенного использования на вид: «Для сельскохозяйственного производства». На основании вышеуказанного постановления между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения категории, вида разрешенного использования и размера арендной платы, которая зарегистрировано Управлением Россреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» при изменении черты населенного пункта «сельсовет «Каякентский» в связи с утверждением Генерального плана и схемы территориального планирования, категория арендуемого земельного участка была изменена с категории «Земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «Земли населенных пунктов». Согласно статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. Также, в соответствии с пунктами 13 и 15 статьи 14 ФЗ 172-ФЗ принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) в указанном случае не требуется. В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в администрацию МР "<адрес>" о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый N05:08:000034:543. Однако ответа от администрации не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в администрацию района о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый N05:08:000034:543.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР "<адрес>" направила истцу письмо, согласно которому в заключении договора купли продажи земельного участка отказано без объяснения причины. Просит обязать заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:08:000034:543.

ФИО1 надлежаще извещенная о дате и времени проведения судебного заседания не явилась, заявлением просила рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды N2-2014 земельный участок площадью 10000 кв. м с кадастровым номером N05:08:000034:543, из земель промышленности транспорта, связи и энергетики МО «Сельсовет Каякентский» расположенный в сел. Каякент, <адрес> для добычи пиленых известняков был предоставлен в аренду администрацией МР "<адрес>" ФИО1

Постановлением главы администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка изменена с категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.» на категорию: «Земли сельскохозяйственного назначения» с изменением вида разрешенного использования на вид: «Для сельскохозяйственного производства».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения категории, вида разрешенного использования и размера арендной платы, которая зарегистрировано Управлением Россреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МР "<адрес>" с заявлением, в котором просила заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка. В заявлении истец сослалась на положение п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и п.п. «а» п.5 «Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности МР «<адрес>» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», утвержденного решением Собрания депутатов МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в администрацию МР "<адрес>" с заявлением, в котором повторно просила заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, а также выдать постановление о переоформлении земельного участка в собственность за выкуп. В заявлении истец сослалась на положение п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и п.п. «а» п.5 «Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности МР «<адрес>» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», утвержденного решением Собрания депутатов МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как земельный участок находится у нее в аренде более 3-х лет.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истцу было направлено письмо N 1214 за подписью Главы администрации МР "<адрес>" ФИО4, согласно которому администрация района отказывает в переоформлении земельного участка в собственность за выкуп, сославшись на то, что в настоящее время земля имеет категорию населенных пунктов.

В силу ч. 4. ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ч. 2. ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Права и обязанности на данный земельный участок истцу были переданы ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением в администрацию МР "<адрес>" о заключении договора купли-продажи земельного участка истец обратился ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем установленный п. 9 ч. 2. ст. 39.3 трехлетний срок истцом соблюден. Задолженности по арендной плате у истца не имелось. Сведений о нарушениях истцом законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка суду не представлено.

Каких-либо доказательств препятствующих заключению договора купли-продажи стороной ответчика суду не представлено.

Оснований, предусмотренных ст. 39.16 ЗК РФ для отказа в предоставлении ФИО1 земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, судом не установлено.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, ограничений в приобретении земельного участка по заявлению ФИО1 законодательством не установлено, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района "<адрес>" Республики Дагестан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию МР "<адрес>" Республики Дагестан заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 9996 кв. м с кадастровым номером N05:08:000034:543.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья З.И.Алибулатов

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

сел. Новокаякент ДД.ММ.ГГГГ

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МР "<адрес>" об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района "<адрес>" Республики Дагестан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию МР "<адрес>" Республики Дагестан заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 9996 кв. м с кадастровым номером N05:08:000034:543.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.И.Алибулатов