Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 (2-5185/2022;) ~ М-5063/2022 от 12.09.2022

                                                                                   Дело № 2-146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 г.                         г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой О.В. к Якимович Е.А., Управлению Росреестра по Московской области о государственной регистрации перехода права на земельные участки по отступному,

УСТАНОВИЛ:

Жукова О.В. обратилась в суд с иском к Якимович Е.А., Управлению Росреестра по Московской области о государственной регистрации перехода права на земельные участки по отступному.

В судебном заседании представители истца Жуковой О.В. по доверенности Танайлов Д.В. и по ордеру адвокат Танайлов В.П., исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Якимович Е.А. и Жуковой О.В. был заключен договор денежного займа № на сумму 230000 руб., на ремонт и погашение ипотеки на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 60% годовых. В обеспечение исполнения договора займа, в договоре определен залог в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по договору займа ответчиком исполнены не были. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03.08.2021 г. с Якимович Е.А. в пользу Жуковой О.В. взысканы денежные средства по договору займа в размере 638581, 86 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соглашения об отступном, предметом которых являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Согласно условиям отступного, в случае невозвращения денежных средств, право собственности на земельные участки переходит к истцу. В связи с тем, что денежные средства ответчиком возвращены не были, истец обратилась к ней с предложением о добровольной регистрации перехода права на земельные участки, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по отступным. Решением Сергиево-Посадского городского суда от 04.03.2021 г. обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки на Жукову О.В..

Ответчик Якимович Е.А. в судебное заседание явилась, отказалась давать пояснения по существу заявленных требований, в последующем самостоятельно покинув зал судебного заседания.

Привлеченный в качестве третьего лица старший судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 г. Набережные Челны ГУФССП России по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Якимович Е.А. и Жуковой О.В. был заключен договор денежного займа №, по условиям которого, Жукова О.В. предоставила Якимович Е.А. займ на сумму 230000 руб., на ремонт и погашение ипотеки на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 60% годовых. В обеспечение исполнения договора займа, в договоре определен залог в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-16). Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму 70000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 60 % годовых (т.1 л.д.30-33).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займов был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17,34).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займов был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18,35).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займов был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18а,36).

В обеспечение условий возврата сумм займа по договорам № и №, определено следующее залоговое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, № расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой О.В. и Якимович Е.А. были заключены соглашения об отступном.

В соответствии с п.2.8 заключенных Соглашений, стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу Соглашения, а именно в случае не поступления денежных средств в течение трех месяцев. Передача отчуждаемого Имущества и его принятие осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16.06.2021 г. с Якимович Е.А. в пользу Жуковой О.В. взыскана задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ № и от 17.01.2017г. № (т.1 л.д.48-53).

Решение вступило в законную силу 03.08.2021 г., по делу был выписан исполнительный лист ФС № (т.1 л.д.54-56), который предъявлен взыскателем в ОПС №2 по г.Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 04.03.2021 г. по иску судебного пристава-исполнителя ОПС №2 по г.Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан к Якимович Е.А. обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП (т.1 л.д.115-116).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком не представлено доказательств того, что право собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, перешло к истцу.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, предусмотренной статьей 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащих Якимович Е.А. земельных участков.

Стороны не отрицают тот факт, что на момент рассмотрения данного дела собственником недвижимого имущества, указанного в отступном, является ответчик.

Между тем, в силу действующего законодательства, заключение соглашения об отступном недвижимого имущества, в отсутствие его государственной регистрации, не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.06.2014 года N 2826/14 также указано, что, поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 г. №6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» говориться, что если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Таким правом истец воспользовалась, задолженность с ответчика взыскана решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16.06.2021 г..

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Жуковой О.В..

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                               ░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                              ░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░