Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4793/2023 ~ М-2431/2023 от 21.03.2023

16RS0051-01-2023-003455-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023                                                                            Дело 2-4793/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

    с участием представителя истицы – адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>Г, с кадастровым номером <номер изъят>, а также возведенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, по сведениям ЕГРН площадью 78,8 кв. м. В 2010 году истец произвел реконструкцию нежилого помещения мансарды, изменив назначение помещения в жилое, а также пристроил открытую террасу, в результате чего площадь дома увеличилась на 78,5 кв. м. В рамках исполнительного производства, должником по которому является ФИО1, решается вопрос о продаже с торгов принадлежащего должнику имущества, в том числе жилого дома. Вместе с тем оценка рыночной стоимости дома по поручению судебного пристава-исполнителя произведена исходя из площади дома по сведениям ЕГРН, что привело к неверному определению действительной стоимости жилого дома. Имея намерение зарегистрировать права на реконструированный жилой дом и в последующем определить его действительную рыночную стоимость, 22.09.2021 истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прав, однако уведомлением от 01.10.2021 осуществление государственной регистрации прав было приостановлено в связи с наличием в ЕГРН сведений о наложенном ранее аресте на дом. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать права на жилой дом невозможно.

Определением суда от 29.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на строение.

    Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.65Г, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.06.2008.

На земельном участке размещен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, сведения о регистрации права собственности на который в ЕГРН внесены 11.11.2009.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 78,8 кв. м. Вместе с тем актуальная площадь дома составляет 217,8 кв. м. Таким образом, жилой дом реконструирован. Из дела следует, что реконструкция дома осуществлена путем возведения пристроев под литерами А2, а1, А3, уточненного обмера и пересчета площадей помещений.

Истцом не оспаривается, что уведомление о планируемой реконструкции жилого дома им в адрес Исполнительного комитета МО г.Казани не направлялось.

Имея намерение зарегистрировать права на реконструированный жилой дом, истица обратилась в Росреестр. Вместе с тем согласно уведомлению Росреестра от 01.10.2022 осуществление государственной регистрации прав на жилой дом приостановлено в связи с наличием в ЕГРН сведений об обременениях в отношении жилого дома, наложенных в рамках возбужденного в отношении ФИО1 уголовного дела, исполнительного производства.

Так, приговором Йошкар-Олинского городского суда РМЭ от 23.04.2018 по делу <номер изъят> ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 6 статьи 290 Уголовного кодекса РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, со штрафом в размере 13 000 000 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда РМЭ от 03.07.2018 приговор в отношении ФИО1 изменен в части размера штрафа с увеличением этого размера до 26 000 000 руб.

В целях исполнения приговора в части взыскания штрафа в отношении истицы 20.07.2018 возбуждено исполнительное производство, оно находится на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам ГУФССП России по РТ. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 15.12.2022 вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, 28.12.2022 – постановление о принятии результатов оценки. Из содержания постановления от 28.12.2022 следует, что по результатам оценки земельный участок оценен в 5 094 000 руб., жилой дом – в 6 280 000 руб., размещенная на этом же земельном участке баня с кадастровым номером <номер изъят> – в 1 022 000 руб.

Истица указывает, что постановление от 28.12.2022 содержит сведения об оценке жилого дома площадью 78,8 кв. м и, таким образом, не отражает реальную стоимость жилого дома после его реконструкции и увеличения общей площади. В свою очередь, данное обстоятельство влияет на продажную цену имущества должника при его реализации с торгов в рамках исполнительного производства.

Иск признается обоснованным.

Видом разрешенного использования земельного участка является личное подсобное хозяйство, следовательно, размещением индивидуального жилого дома после его реконструкции целевое назначение земельного участка соблюдено.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Согласно заключению специалиста ООО «Арбакеш+» от 11.04.2023 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Этот вывод обоснован тем, что у строительных конструкций трещин, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не выявлено, инженерные сети также находятся в исправном состоянии.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КЦ «Горизонт» от 04.04.2023 жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани, утвержденным Решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 № 5-8, минимальный отступ строений от передней, задней, боковых границ земельного участка, на которых допускается индивидуальное жилищное строительство, составляет 3 м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «КЦ «Горизонт» от 04.04.2023 следует, что жилой дом размещен на расстоянии от 1,27 м до 2,46 м до нижней границы земельного участка, на расстоянии от 0,64 м до 1,60 м до одной из боковых границ земельного участка, т.е. на расстоянии менее 3 м от границы участка. Вместе с тем из технической документации на дом следует, что увеличение площади дома произошло за счет реконструкции мансардного этажа, т.е. без увеличения площади застройки участка, а также за счет размещения открытой террасы, площадью 26,8 кв. м (литера 2), и веранды, площадью 9,3 кв. м (литера а1).

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

При этом, поскольку одним из препятствий для узаконения реконструированного жилого дома во внесудебном порядке явилось наличие в ЕГРН сведений об обременений в отношении земельного участка и жилого дома, необходимо указать на возможность внесения сведений о регистрации прав истицы на объект при наличии данных записей.

    Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<номер изъят>) право собственности на жилой дом, общей площадью 217,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>Г, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, общей площадью 217,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>Г, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, при наличии в ЕГРН следующих записей:

1) прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации <дата изъята>, основание – постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл от 27.11.2018 о запрете совершения регистрационных действий № <номер изъят>;

2) арест в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации 16.01.2017, основание – постановление Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28.12.2016 о № 3/6-319/2016;

3) прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации 18.12.2018, основание – постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл от 27.11.2018 о запрете совершения регистрационных действий <номер изъят>;

4) арест в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации 16.01.2017, основание – постановление Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28.12.2016 о № 3/6-319/2016.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья                                Р.Р. Минзарипов