Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2023 ~ М-470/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-1156/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-000617-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 20 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием прокурора Булатовой Е.И.,

представителя истца Плесовских К.А., действующей на основании доверенности от 02.08.2022,

ответчика Котегова А.А.,

представителя ответчиков Камышева О.В., действующего на основании доверенности от 13.04.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Котегову А. А., Котеговой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании денежных средств за жилое помещение, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Котегову А.А., Котеговой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и, уточнив исковые требования, просит определить выкупную стоимость за жилое помещение – квартиру площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 2095271,63 рубля, взыскать денежные средства в размере 2095271,63 в пользу ответчиков пропорционально доле каждого в справе собственности на квартиру; прекратить право ответчиков на спорное жилое помещение, признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края»; возложить на ответчиков обязанности: предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Заявленные требования обосновывает тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения, согласно отчету об оценке, составляет 2095271,63 рублей, из которых подлежат выплате в пользу ФИО1 за 1/20 долю в праве – 104763,58 рублей, в пользу Котегова А.А. за 18/20 долей в праве – 942872,23 рублей, в пользу Котеговой Е.А. за 18/20 долей в праве - 942872,24 рублей., в пользу ФИО2 за 1/20 долю в праве – 104763,58 рублей.

Представитель истца Плесовских К.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Котегов А.А., представитель ответчиков Камышев О.В. в судебном заседании заявленные требования признали частично, не согласны с выкупной стоимостью спорного жилого помещения, представив отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости».

Ответчик Котегова Е.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ Минсоцразвития Пермского края по городскому округу «Город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району в судебном заседании не участвовал, возражений по иску не представил.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьями 209,210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Кодекса).

Судом установлено:

Котегову А.А., Котеговой Е.А., ФИО1, ФИО2 на праве совместной и общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.129-133/.Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.8/.

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение /л.д.4-5/.

Пунктом 1.1 Соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью 44,3 кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно пункту 2.1 Соглашения, возмещение за жилое помещение в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 2095271,63 рублей.

В обоснование стоимости возмещения за жилое помещение истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края /л.д.35-36,50-82/.

Истцом указано на то, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действия, направленные на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В ходе судебного разбирательства ответчики не согласились с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в их пользу, представив отчет ООО «Компания «Центр недвижимости» об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>,составляет 2622000 рублей /л.д.156-238/.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность представителем истца не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ОПК «Независимость» суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более шести месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчикам стоимость изымаемого у них имущества.

Представленный же отчет ООО «Компания «Центр недвижимости», подготовленный на момент рассмотрения спора, отвечает интересам ответчиков с учетом изъятия у них имущества.

О проведении судебной экспертизы истец в судебном заседании ходатайства не заявлял, иного отчета о выкупной стоимости не представил.

Таким образом, суд считает необходимым определить выкупную стоимость за жилое помещение по адресу <адрес> в размере 2622000 рублей, взыскав денежные средства с администрации Кунгурского муниципального округа в пользу каждого из собственников пропорционально доле каждого в праве собственности на изымаемое жилое помещение.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Котегову А.А., Котеговой Е.А., ФИО1, ФИО2 о переходе права собственности и обязании ответчиков предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, которые ответчиками не оспариваются, также подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

определить выкупную стоимость за жилое помещение –квартиру площадью 44,3 кв.м. по адресу <адрес> в размере 2622000 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Котегова А. А. (СНИЛС <данные изъяты>), Котеговой Е. А. (ИНН <данные изъяты>) выкупную стоимость за 18\20 долей в праве на квартиру площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, каждого, в размере 1179900 (один миллион сто семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право совместной собственности Котегова А. А., Котеговой Е. А. на 18\20 доли в праве на квартиру площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 (ИНН 591797649059), каждого, выкупную стоимость за 1\20 долю в праве на квартиру площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 131100 (сто тридцать одна тысяча сто) рублей 00 копеек в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, каждого, на 1\20 долю в праве на квартиру площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право муниципальной собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на квартиру площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес>,в связи с изъятием путем выкупа, после выплаты выкупной стоимости доли в праве на квартиру каждому собственнику.

Обязать Котегову Е. А., Котегова А. А. предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счетов, в том числе несовершеннолетних детей, для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Обязать Котегова А. А., Котегову Е. А. выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Котегова А. А., Котегову Е. А. передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья          Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1156/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.