Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2022 ~ M297/2022 от 04.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский               23 мая 2022 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Соловьева С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Алихановой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Володарский район» к Ажмуратову А.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Володарский район» обратилась в суд с иском к Ажмуратову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании вернуть арендованный земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Володарский район» и К. на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении К. аренду земельного участка, площадью 562 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>» заключен договор аренды № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 562 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, в следующие сроки: в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и Ажмуратовым А.С. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Ажмуратов А.С. в свою очередь возложенные на него обязательства по договору не исполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность Ажмуратова А.С. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет 80 817,27 руб., а также, согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 14 285,41 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 817.27 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 14 285,41 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Представитель истца Нажметдинова Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Ажмуратову А.С. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражения в адрес суда не направил.

Суд, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и дате рассмотрения, не просившего об отложении судебного заседания, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и К. на основании постановления администрации МО «<адрес>» № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 30:02:060102:1823, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 562 кв.м.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды установлено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при не внесении арендной платы более чем за год.

В соответствии с пунктом 4.4.7 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1 договора следует, что сумма арендной платы в годовом исчислении за участок, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, составляет 16 078, 82 рублей в год.

Как следует из пункта 3.2 договора, арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора, и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по <адрес>.

Пунктом 3.3 договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.4.4. договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени и других штрафов не освобождает арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы и освобождения от нее.

В соответствии с пунктом 4.3.2 арендатор имеет право без согласия арендодателя при условии его уведомления сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах сроков договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и Ажмуратову А.С. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако никаких ответных действий от ответчика не поступало.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды, которое также ответчиком оставлено без внимания.

Акт приема-передачи, приложенный к уведомлению, ответчиком не подписан, земельный участок арендатору не возвращен.

Учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашается, обязательства не исполняются надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80 817,27 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 14 285,41 руб.

Представленный расчет задолженности по арендной плате и начислению пени судом признается арифметически верным и принимается во внимание, своего расчета ответчиком суду не представлено.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за один год.

В связи с тем, что Ажмуратову А.С. обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, а также договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды судом удовлетворены, в этой связи суд находит требования истца об обязании ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации МО «<адрес>», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 053,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Ажмуратову А.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Ажмуратова А.С. в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 817 (восемьдесят тысяч восемьсот семнадцать) рублей 27 копеек.

Взыскать с Ажмуратова А.С. в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 285 (четырнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 41 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Ажмуратова А.С. вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации муниципального образования «<адрес>».

Взыскать с Ажмуратова А.С. в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 053,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      С.П. Соловьев