Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2023 ~ М-65/2023 от 13.01.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000085-43

Дело № 2-874/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Натальи Николаевны к Бутко Елене Викторовне, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров Сергей Викторович, Захаров Дмитрий Николаевич, Захаров Андрей Николаевич, Захарова Светлана Викторовна, Баскакова Анна Валерьевна, Овчарова Татьяна Анатольевна, Овчаров Александр Геннадьевич, Затолокина Татьяна Юрьевна, Мосейчук Татьяна Владимировна, Розова Наталья Владимировна, Фомина Татьяна Викторовна, Кременскова Ирина Владимировна, Титова Татьяна Викторовна о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

по встречному исковому заявлению Бутко Елены Викторовны к Захаровой Наталье Николаевне, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров Сергей Викторович, Захаров Дмитрий Николаевич, Захаров Андрей Николаевич, Захарова Светлана Викторовна, Баскакова Анна Валерьевна, Овчарова Татьяна Анатольевна, Овчаров Александр Геннадьевич, Затолокина Татьяна Юрьевна, Мосейчук Татьяна Владимировна, Розова Наталья Владимировна, Фомина Татьяна Викторовна, Кременскова Ирина Владимировна, Титова Татьяна Викторовна о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Захарова Наталья Николаевна является собственником 1/5 долей <адрес> собственником целой доли <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, за личные средства в квартирах № и № произведены работы по перепланировке и переустройству квартир, с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м.

Как следует из заключения специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, перепланировка и переустройство квартир № и 3 с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартир № и 3 в жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Бутко Елена Викторовна является собственником <адрес>, расположенной по адресу Новочеркасск, <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, за личные средства в <адрес>, кадастровый № по указанному адресу Бутко Е.В. выполнены перепланировка и переустройство квартиры в результате которых ее общая площадь составила - 26,5 кв.м. В ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, демонтирована часть наружной ограждающей стены).

Согласно заключению специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: г, Новочеркасск, <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 26,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: ФИО2, Захаров Дмитрий Николаевич, Захаров Андрей Николаевич, Захарова Светлана Викторовна являются собственниками <адрес> по 1/5 долей каждый; Баскакова Анна Валерьевна, Овчарова Татьяна Анатольевна, Овчаров Александр Геннадьевич являются собственника <адрес> по 1/3 долей каждый; Затолокина Татьяна Юрьевна — владелец <адрес>; Мосейчук Татьяна Владимировна — собственник <адрес>; Розова Наталья Владимировна, Фомина Татьяна Викторовна являются собственниками <адрес> по 1/2 доле каждая; Кременскова Ирина Владимировна — собственник <адрес>; Титова Татьяна Викторовна — <адрес> по указанному адресу.

При этом, на основании протокола общего собрания владельцы жилых помещений не возражают против сохранения перепланировки и переустройства квартир № и № с присоединением мест общего пользования многоквартирного жилого дома по <адрес>, а также не возражают против сохранения перепланировки и переустройства <адрес>.

Захарова Н.Н. просит суд сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес>, обшей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., сохранив доли в праве на объединенную <адрес> следующим образом: Захаровой Наталье Николаевне - 13/25 долей, Захаровой Светлане Викторовне - 3/25 долей, Захарову Сергею Викторовичу - 3/25 долей, Захарову Андрею Николаевичу -3/25 долей, Захарову Дмитрию Николаевичу - 3/25 долей. Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Бутко Е.В. обратилась в суд со встречным исковых заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Буткова Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищных условий, проживания и комфортности за личные средства в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство по адресу: <адрес>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 27,1 кв.м., в том числе жилая — 20,4 кв.м.

С привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 26,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 20,4 кв.м.

Как следует из заключения специалиста НМ «Саморегулируемая организация судебных экспертов" № от <дата>., перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-ниша) площадью 3,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,6 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещением № (жилая комната) исследуемой квартиры и коридором общего пользования № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; с восточной стороны здания обустроена входная группа, включающая в себя площадку; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> г., для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Бутко Е.В. просит сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Захарова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Бутко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее Бутко Е.В. представлено заявление о согласии с исковыми требованиями Захаровой Н.Н., в котором также поддерживает свои встречные исковые требования.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Пачицкая О.В., действующая на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.П., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третьи лица Фомина Т.В., Захаров С.В., Захаров Д.Н., Захаров А.Н., Захарова С.В., Баскакова А.В., Овчарова Т.А., Овчаров А.Г., Затолокина Т.Ю., Мосейчук Т.В., Розова Н.В., Кременскова И.В., Титова Т.В., извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается расписками, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее Захаров С.В., Захаров Д.Н., Захаров А.Н., Захарова С.В., Баскакова А.В., Овчарова Т.А., Овчаров А.Г., Затолокина Т.Ю., Мосейчук Т.В., Розова Н.В., Кременскова И.В., Титова Т.В. представили письменные заявления, в которых просят удовлетворить исковые требования Захаровой Н.Н. и Бутко Е.В. в полном объеме.

Представитель Захаровой Н.Н., – Желнинская Е.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, согласно расписке.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Захаровой Н.Н. к Бутко Е.В., Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров С.В., Захаров Д.Н., Захаров А.Н., Захарова С.В., Баскакова А.В., Овчарова Т.А., Овчаров А.Г., Затолокина Т.Ю., Мосейчук Т.В., Розова Н.В., Фомина Т.В., Кременскова И.В., Титова Т.В. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования Бутко Е.В. к Захаровой Н.Н., Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров С.В., Захаров Д.Н., Захаров А.Н., Захарова С.В., Баскакова А.В., Овчарова Т.А., Овчаров А.Г., Затолокина Т.Ю., Мосейчук Т.В., Розова Н.В., Фомина Т.В., Кременскова И.В., Титова Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что:

Жилое помещение общей площадью 27,1 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бутко Е.В.

Жилое помещение общей площадью 24,4 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Захарову С.В. (с долей 1/5); Захарову Д.Н. (с долей 1/5); Захаровой Н.Н. (с долей 1/5); Захарову А.Н. (с долей 1/5); Захаровой С.В. (с долей 1/5).

Жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Захаровой Н.Н.

Жилое помещение общей площадью 23,1 кв.м. с к/н № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Баскаковой А.В. (с долей 1/3), Овчаровой Т.А. (с долей 1/3), Овчарову А.Г. (с долей 1/3).

Жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Затолокиной Т.Ю.

Жилое помещение общей площадью 28,9 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мосейчук Т.В.

Жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Розовой Н.В. (с долей <данные изъяты> Фоминой Т.В. (с долей <данные изъяты>).

Жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кременсковой И.В.

Жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м. с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Титовой Т.В.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>».

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 24,4 кв.м., в том числе жилая – 22,8 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 17,3 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>. по сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 24,4 кв.м., в том числе жилая – 22,8 кв.м. По сведениям правоустанавливающих документов, и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 17,3 кв.м., в том числе жилая – 17,3 кв.м. Правообладателями жилых помещений, с привлечением специалистов, произведены перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 40,1 кв.м. Помещения, которые присоединены к исследуемой <адрес>, числилось, как коридор общего пользования № первого этажа площадью 2,6 кв.м., коридор общего пользования № первого этажа площадью 10,5 кв.м., кладовая общего пользования № первого этажа площадью 1,0 кв.м. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения квартир №, № и № З, находились в пользовании правообладателей этих квартир и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома. Объединение квартир, с выполненными перепланировкой, переустройством и присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: ранее правообладателем <адрес> ненесущей перегородке между жилой комнатой <адрес> коридором общего пользования № был демонтирован дверной блок, заложен дверной проем, оборудован отдельный вход с прилегающего земельного участка; помещение общего пользования № (коридор) (номер до перепланировки) переоборудовано в кухню № площадью 10,5 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>. перепланировка и переустройство квартир 2 и 3 с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой — 40,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 40 ЖК РФ. Доли в праве на объединенную <адрес> распределяются следующим образом: Захарова Наталья Николаевна – 13/25; Захарова Светлана Викторовна – 3/25; Захаров Сергей Викторович – 3/25; Захаров Андрей Николаевич – 3/25; Захаров Дмитрий Николаевич – 3/25.

Департаментом строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск <дата>. дан ответ на заявление Захаровой Н.Н. по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартир № и № с их объединением в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, согласно которому <дата>. межведомственной комиссией <адрес> было принято решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещений, заявителю сообщено о возможности обратиться в суд. К ответу также прилагается решение межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. было принято решение дать Захаровой Н.Н. согласие о сохранении жилых помещений (<адрес> №) в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии с их объединением в <адрес> присоединением помещений общего пользования в литере по адресу: <адрес>.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № по <адрес> в результате которых образовалась <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в т.ч. жилой – 40,1 кв.м., соответствуют градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, строительным и санитарным нормам, действующим правилам пожарной безопасности, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, а также принимая во внимание согласие собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования Захаровой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>., общая площадь жилого помещения составляет 26,5 кв.м., в том числе жилая – 20,4 кв.м. Разрешение на переустройство не предоставлено.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 27,1 кв.м., в том числе жилая — 20,4 кв.м. Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 26,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 20,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-ниша) площадью 3,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,6 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещением № (жилая комната) исследуемой квартиры и коридором общего пользования № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с восточной стороны здания, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; с восточной стороны здания обустроена входная группа, включающая в себя площадку; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Департаментом строительства и городского развития <адрес> <адрес> <дата> дан ответ на заявление Бутко Е.В. по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, согласно которому <дата> межведомственной комиссией <адрес> было принято решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения, заявителю сообщено о возможности обратиться в суд. К ответу также прилагается решение межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>. выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 26,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации. Поскольку в ходе перепланировки затронуто общее имущество многоквартирного дома (демонтирован оконный блок, демонтирована часть наружной ограждающей стены), сохранение такой перепланировки должно осуществляться в соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ.

В материалы дела представлен проект ОАО «Новочеркасскгоргаз» № на газоснабжение жилого дома по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. было принято решение дать Бутко Е.П. согласие о сохранении жилого помещения (<адрес>) в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, принимая во внимание наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, осуществление указанных работ с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН и пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Бутко Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Натальи Николаевны к Бутко Елене Викторовне, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров Сергей Викторович, Захаров Дмитрий Николаевич, Захаров Андрей Николаевич, Захарова Светлана Викторовна, Баскакова Анна Валерьевна, Овчарова Татьяна Анатольевна, Овчаров Александр Геннадьевич, Затолокина Татьяна Юрьевна, Мосейчук Татьяна Владимировна, Розова Наталья Владимировна, Фомина Татьяна Викторовна, Кременскова Ирина Владимировна, Титова Татьяна Викторовна о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить;

встречные исковые требования Бутко Елены Викторовны к Захаровой Наталье Николаевне, Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Захаров Сергей Викторович, Захаров Дмитрий Николаевич, Захаров Андрей Николаевич, Захарова Светлана Викторовна, Баскакова Анна Валерьевна, Овчарова Татьяна Анатольевна, Овчаров Александр Геннадьевич, Затолокина Татьяна Юрьевна, Мосейчук Татьяна Владимировна, Розова Наталья Владимировна, Фомина Татьяна Викторовна, Кременскова Ирина Владимировна, Титова Татьяна Викторовна о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес>, обшей площадью - 55,8 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м.

Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 26,5 кв.м., в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено «18» мая 2023 года.