Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2024 (2-4109/2023;) ~ М-3468/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-622/2024 (2-4109/2023)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года      г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Злобиной Е.А.

при секретаре         Аскышевой Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багаевой Л.В., Печенкина В.В. к Паньковой Т.Ф. о признании перепланировки незаконной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать незаконной произведенную Паньковой Т.Ф. самовольную перепланировку (переустройство) комнаты <адрес>, путем устройства проема в перегородке, отделяющей кухню от общей зоны, устройство гипсокартонных перегородок в общем холле; обязать Панькову Т.Ф. демонтировать указанную самовольную перепланировку, привести холл в первоначальное (прежнее) состояние, а также взыскать с ответчика в пользу истца Багаевой Л.В. государственную пошлину в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилых помещений (комнат), расположенных по адресу: <адрес>: истцу Багаевой Л.В. принадлежит комната №, Печенкин В.В. является собственником комнаты №, ответчик Панькова Т.Ф. – комнаты №. Ответчик произвел самовольную перепланировку (переустройство) комнаты № путем устройства проема в перегородке, отделяющей кухню от общей зоны, устройства гипсокартонных перегородок в общем холле. Перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с администрацией Железнодорожного района г. Барнаула, не узаконена, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Дудина Е.Ю. на исковых требованиях настаивала.

Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложена позиция об обоснованности исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ч.1. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

П. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ин иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, частью 6 указанной статьи установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, перепланировка и (или) переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, по общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки, в том числе, несоответствие проекта переустройства (перепланировки) требованиям законодательства (статья 27 Кодекса).

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

В соответствии с частями 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перестроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурно-художественного состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

Согласно п. 3 ст. 16 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истцы Багаева Л.В. и Печенкин Д.В. являются собственниками жилых помещений в <адрес>: Багаевой Л.В. принадлежит комната № в секции № (выписка из ЕГРН), Печенкину В.В. – ? доли в комнате № секции № (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо истцов, собственниками помещений в секции № являются ФИО19 которому принадлежит ? доли в комнате № секции № (действует в лице законного представителя Печенкина В.В.), а также Додыченко О.О., которому принадлежит комната № в секции № (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>). Указанные собственники привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Ответчику Паньковой Т.Ф. принадлежит на праве собственности жилое помещение № в секции № <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, установлено, что собственником комнаты № по <адрес> произведена самовольная перепланировка путем устройства проема в перегородке, отделяющей кухню от общей зоны, устройство гипсокартонных перегородок в общем холле.

Указанное обстоятельство подтверждается схемами № и №, отражающими состояние помещения до самовольной перепланировки и после самовольной перепланировки, фотокопиями выполненной перепланировки.

Кроме того, согласно Акту выхода на место Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении по адресу: <адрес> произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтирован встроенный шкаф; пристроен коридор с дверным проемом посредством самовольного захвата мест общего пользования (нежилой комнаты); пристроена кладовая комната посредством захвата мест общего пользования (коридор между кухней и нежилой комнатой); установлен дверной проем для обеспечения прохода в кухню.

Таким образом, посредством действий ответчика Паньковой Т.Ф. произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> посредством выполнения перепланировки с присоединением к комнате № мест общего пользования.

Сведения о согласовании произведенной перепланировки с администрацией Железнодорожного района г. Барнаула, а также о наличии решения общего собрания собственников по данному вопросу ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что перепланировка произведена с соблюдением всех технических правил и норм и отвечает требованиям безопасности.

Вопрос о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии ответчиком в установленном законом порядке не ставился.

Исходя из установленных обстоятельств, а также при отсутствии у ответчика законных либо договорных оснований для проведения перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес> исковые требования истцов о признании перепланировки незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

Устанавливая срок исполнения решения суда, суд полагает, что в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу Панькова Т.Ф. сможет исполнить возложенные на неё обязанности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца Багаевой Т.Ф. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., оплаченная при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>