Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2019 ~ М-658/2019 от 28.02.2019

дело №2-948/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

с участием представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Наумовой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заколдаевой Е. А. к Рожкову А. Л., Антрошенко Н. В., Гречухиной Г. П. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заколдаева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Рожкову А.Л., Антрошенко Н.В., Гречухиной Г.П. о признании права собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., по <адрес> в границах координат характерных точек земельного участка, выполненного ООО «Константа»; прекращении за Заколдаевой Е.А. права общей долевой собственности на 3/5 доли на земельный участок площадью 1265 кв.м. с кадастровым <номер>; исключении сведений из ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес> площадью 585 кв.м. с частью жилого дома, а также на праве долевой собственности 3/5 доли на земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>, площадью 1265 кв.м. с 3/5 долями жилого дома. Земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес> площадью 585 кв.м. фактически является 2/5 долями земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> площадью 1265 кв.м.

Истец считает, что вероятно, ошибка в кадастре возникла из-за учета прежнего договора купли-продажи долей земельного участка с долей домовладения от 23.06.1999 года, зарегистрированного по прежнему законодательству 08.07.1999 года.

Указанные ошибочные сведения вносят неопределенность в описание объектов права в отношении земельных участков, так как истец является единственным собственником на основании разных правоустанавливающих документов.

Истец полагает, что ошибка в кадастре возникла из-за учета прежнего договора купли-продажи долей земельного участка с долей домовладения от 23.06.1999 года.

Кроме того, в договоре купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 20.08.2010 года от имени прежнего правообладателя Рожкова А.Л. усматривается, что земельный участок площадью 585 кв.м. уже был по линии УФРС по МО зарегистрирован 03.03.2010 года как самостоятельный объект. Полагает, что данное дело подлежит разрешению с учетом аналогии закона.

В судебное заседание истец Заколдаева Е.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Рожков А.Л., Антрошенко Н.В., Гречухина Г.П. не явились, суд предпринял меры к извещению ответчиков по указанному в иске адресу.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Наумова О.В. не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи лица УФСГРКиК по МО, Администрации г. Серпухова не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.1999 года, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей домовладения, Заколдаевой Е.А. принадлежит 3/5 доли земельного участка общей площадью 1265 кв.м. (л.д. 28).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02.03.2009 года исковые требования Рожкова А. Л. к Заколдаевой Е. А. о признании права собственности и разделе жилого дома удовлетворены (л.д. 12).

27.08.2011 года заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома между Э., действующей от имени А. и Заколдаевой Е.А. по <адрес> (л.д. 21-23).

В материалы дела представлены: выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер> (л.д. 13-20).

Из выводов технического заключения № 01/11-2018 от ноября 2018 года, выполненного ООО «Константа» усматривается, что общая площадь земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию, с учетом установленных границ смежными землепользователями составляет 1281 кв.м., из них:

- площадь земельного участка с кадастровым <номер> – 585 кв.м.,

- площадь земельного участка ЗУ1, граница которого не внесена в ЕГРН составляет 696 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка указаны в приложении.

Фактически данный земельный участок находится в собственности Заколдаевой Е.А. (по договору купли-продажи доли земельного участка с долей домовладения – купчая от 23 июня 1999 года, заключенного между Заколдаевой Е.А. и Гречухиной Г.П.) (л.д. 36-48).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.10.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, содержание заключения, выполненного ООО «Константа», суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Заколдаевой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., по <адрес> в границах координат характерных точек технического заключения № 01/11-2018 от ноября 2018 года, выполненного ООО «Константа», прекратив за Заколдаевой Е.А. право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 1265 кв.м. с кадастровым <номер>, поскольку преодолеть нарушения, допущенные сторонами при оформлении правовых документов на закрепленный при домовладении сторон земельный участок, иным способом, кроме как в судебном порядке путем обращения с иском о признании права собственности, истец не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заколдаевой Е. А. удовлетворить.

Признать за Заколдаевой Е. А. право собственности на земельный участок площадью 696 кв.м., по <адрес> в границах координат характерных точек технического заключения № 01/11-2018 от ноября 2018 года, выполненного ООО «Константа».

Прекратить за Заколдаевой Е. А. право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 1265 кв.м. с кадастровым <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года