Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-383/2023;) ~ М-322/2023 от 20.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г.                                                                    р.п. Пильна

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н., при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной ФИО9 к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина А.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. она. заключила договор купли - продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а она купила заявленные объекты недвижимости. Денежные средства ею были переданы, акт приема - передачи подписан. Регистрация перехода права собственности произведена не была по причине осуждения ФИО4 к наказанию в виде лишения свободы, реального его отбытия, далее ФИО1 <данные изъяты>. погиб. Указанные обстоятельства стали препятствием к регистрации договора.

Требования в судебном заседании поддержаны Ворониной А.Ю. и ее представителем адвокатом адвокатской конторы <адрес> НОКА Селивестровой В.Л.

Представитель администрация Пильнинского муниципального округа <адрес> Фомин Д.С., действующий     на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражает, заявленные в иске обстоятельства не оспаривает.

УФСГР К и К по Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещены, отзыва не представили, представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица по делу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником жилого общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый №) по адресу: <адрес>, право собственности на которые за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ворониной А.Ю. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал Ворониной А.Ю. указанные жилой дом и земельный участок. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость объектов: жилого дома в 500 000 руб. и земельного участка – 100 000 руб., в общем 600 000 руб. Цена оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю с правоустанавливающими документами (л.д. 15,16).

В установленном порядке регистрация перехода права собственности произведена не была. Как пояснено истцом и указано в исковом заявлении по причине нахождения продавца в местах лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 погиб (л.д.9).

По данным публичного реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Наследников не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, в установленных по делу обстоятельствах у покупателя единственным способом защиты законных прав по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключен при жизни, сделка не оспорена, соответствует требованиям Закона, имущество покупателю(истцу) передано, обязанность по оплате его стоимости исполнена.

На основании вышеизложенного суд находит требования Ворониной А.Ю. подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Ворониной ФИО10 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным.

Признать за Ворониной ФИО11 (паспорт №) право собственности на основании договора купли - продажи на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд    путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья:                                                                              И.Н. Шишечкина