Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2024 ~ М-267/2024 от 11.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2024 по исковому заявлению Козловой Ольги Васильевны к Ерохову Вячеславу Вениаминовичу, Владимировой Надежде Петровне, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, встречному исковому заявлению Ерохова Вячеслава Вениаминовича, Владимировой Надежды Петровны, ФИО6 к Козловой Ольге Васильевне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Козлова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ерохову В.В., Владимировой Н.П., ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На данном земельном участке расположена квартира общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 22,7 кв.м, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Квартира принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ матери истца – ФИО2. Указанная квартира расположена в жилом доме, который состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами – блоками. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Козлова О.В. просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности в порядке наследования на блок жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ерохов В.В., Владимирова Н.П., ФИО6 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Козловой О.В., указав, что на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащие им доли являются целой квартирой, которая расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Принадлежащая им квартира имеет общую площадь 70,4 кв.м., жилую площадь – 38,6 кв.м. Квартира расположена на отдельном земельном участке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы по встречному иску просили признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности Ерохова В.В., ФИО6, Владимировой Н.П., по 1/3 доле за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Козлова О.В., ее представитель – ФИО10, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, встречные исковые требования Ерохова В.В., ФИО6, Владимировой Н.П. признали.

Ответчики Ерохов В.В., Владимирова Н.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Козловой О.В. признали.

Представитель третьего лица Администрации городского Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований сторон.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы по реестру от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность ? часть домовладения, состоящего их жилого дома и двух сараев по адресу: <адрес> (в настоящее время жилому дому присвоен номер № (л.д.19).

ФИО1 и ФИО2 умерли (л.д.21).

Согласно сведениям федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № которое находится в производстве нотариуса ФИО8

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Похвистневского района ФИО8, Козлова О.В. является собственником земельного участка площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, являющихся самостоятельными объектами.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственниками второй части жилого дома, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый, являются ФИО6, Ерохов В.В., Владимирова Н.П., что подтверждается свидетельствами о праве собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-80).

Также, ФИО6, Ерохов В.В., Владимирова Н.П. являются собственниками, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, земельного участка площадью 583,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м (л.д.44).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м (л.д.56).

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – блок жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, литера №, включает следующие помещения: № (кухня) площадью 16,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, имеет общую площадь 39,2 кв.м, жилую площадь 22,7 кв.м (л.д.6-13)

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – блок жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, литера №, включает следующие помещения: № (жилая комната) площадью 14,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м, № (котельная) площадью 5,3 кв.м, № (кухня) площадью 13,9 кв.м, № (коридор) площадью 7,2 кв.м, № (сан.узел) площадью 5,4 кв.м, имеет общую площадь 70,4 кв.м, жилую площадь 38,6 кв.м (л.д.41-55).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, принадлежащих сторонам, и каждая из этих частей представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Козловой О.В. а также встречные исковые требования Ерохова В.В., ФИО6, Владимировой Н.П.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Козловой Ольги Васильевны (СНИЛС №) к Ерохову Вячеславу Вениаминовичу (СНИЛС №), Владимировой Надежде Петровне (СНИЛС №), ФИО6 (№) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, встречному исковому заявлению Ерохова Вячеслава Вениаминовича, Владимировой Надежды Петровны, ФИО6 к Козловой Ольге Васильевне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Ерохова Вячеслава Вениаминовича, Владимировой Надежды Петровны, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Козловой Ольге Васильевне в натуре жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, состоящее из помещений: литера № № (кухня) площадью 16,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать выделенное Козловой Ольге Васильевне в натуре жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, состоящее из помещений литеры №кухня) площадью 16,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 9,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой Ольгой Васильевной право собственности в порядке наследования на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Ерохову Вячеславу Вениаминовичу, Владимировой Надежде Петровне, ФИО6 в натуре жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящее из помещений литеры №: № (жилая комната) площадью 14,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м, № (котельная) площадью 5,3 кв.м, № (кухня) площадью 13,9 кв.м; № (коридор) площадью 7,2 кв.м, № (сан.узел) площадью 5,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать выделенное Ерохову Вячеславу Вениаминовичу, Владимировой Надежде Петровне, ФИО6 в натуре жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящее из помещений литеры №: № (жилая комната) площадью 14,2 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м, № (котельная) площадью 5,3 кв.м, № (кухня) площадью 13,9 кв.м, № (коридор) площадью 7,2 кв.м, № (сан.узел) площадью 5,4 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ероховым Вячеславом Вениаминовичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Владимировой Надеждой Петровной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.04.2024.

Судья                     Ю.В. Карамзина