Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 ~ М-36/2023 от 18.01.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000042-29

дело № 2-179/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества указав, что в 1992 году ей передана в порядке приватизации на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартира по адресу: <адрес>. Однако в регистрационном удостоверении указана ? доля, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Просит выделить в натуре из общего имущества ? долю в двухквартирном доме общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано по праву собственности ? доля в двухквартирном <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписки из постановления главы администрации Южненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО8 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 19.07.2022 следует, что <адрес>. 31 по <адрес> представляет собой самостоятельное помещение, имеет отдельный вход, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, помещения изолированы друг от друга (л.д. 17-26).

По сведениям ЕГРН от 08.03.2023 данные о регистрации права собственности объекта недвижимости – <адрес>. 31 по <адрес> отсутствуют (л.д. 60-61). Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 62-66).

Таким образом, установлено, что <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – <адрес>, которые изолированы друг от друга.

    Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

    Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности ? долю в двухквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома - квартиру общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Галимуллина Н.Ф.