Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1532/2023 ~ М-83/2023 от 11.01.2023

№ 2-1532/23

уид 50RS0015-01 -2023-000156-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю. при секретаре Зименко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.К. к Смирнову А.К., третьи лица Шкапяк В.М., Козлова О.В., Кузьмина Е.П., Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Смирнова А.К. к Смирнову В.К.

У с т а н о в и л:

Смирнов В.К. предъявил иск к Смирнову А.К.об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что Смирнову В.К. на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> принадлежит земельный участок, <данные изъяты>

На данном земельном участке расположен жилой дом, назначение: <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный <данные изъяты> Жилой дом принадлежит Истцу Смирнову В.К. на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> был произведен раздел указанных земельного участка <данные изъяты> по сложившемуся порядку пользования на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом было прекращено, Истцу Смирнову В.К. был выделен в собственность земельный участок <данные изъяты> западной стороны и западная часть жилого дома, состоящая из помещений <данные изъяты>. Заявление о прекращении права на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № Истцом подано ДД.ММ.ГГГГ Для подготовки документации для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) земельного участка после раздела, Истец Смирнов В.К. обратился в профильную организацию, где кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Истец Смирнов В.К. подал заявление в МФЦ для регистрации права собственности с приложением соответствующей документации и межевого плана, однако неоднократно получил отказ по причине: «В Решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о местоположении границ образуемого земельного участка», что не соответствует действительности, в Решении суда обозначены координаты выделяемого земельного участка с обозначением точек. Таким образом, в общем порядке произвести регистрацию права и установление границ спорного земельного участка после раздела не представляется возможным. В ходе выполнения кадастровых работ, было проведено натурное обследование границ спорного земельного участка, в результате чего установлено, что спорный земельный участок на местности обозначен забором. Вся территория спорного земельного участка облагорожена, присутствуют многолетние насаждения, а также элементы благоустройства, свидетельствующие о длительном использовании данного земельного участка в данных границах. Отсутствие следов переноса ограждения, а также внешнее состояние забора позволяет сделать вывод о существовании спорного земельного участка в границах более <данные изъяты>. Что также подтверждается Выкопировкой из ген.плана, Планом участка от ДД.ММ.ГГГГ и Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В результате натурного обследования были определены координаты фактических границ спорного земельного участка в системе координат. Содолыцик дома - Смирнов А.К. исполнил указанное решение суда и свою часть общего участка поставил на кадастровый учет с координатами, участку был присвоен кадастровый №. По результатам измерений кадастровым инженером был составлен карта-план границ спорного земельного участка, по которому выявлено, что спорный земельный участок с имеет пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ответчику Смирнову А.К. Вероятной причиной данного пересечения является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы смещены на <данные изъяты> Спорный земельный участок со всех сторон имеет смежников и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № №, принадлежащими третьим лицам Шкапяк В.М. и Козловой О.В. соответственно. У земельных участков с кадастровыми номерами № установлены границы, пересечений со спорным земельным участком не имеется. Каких-либо претензий со стороны собственников по вопросам места расположения границ спорного земельного участка, не поступало, споров по фактическим границам спорного участка нет. Испрашиваемый земельный участок также граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (участок <данные изъяты>, имеется техническая ошибка), принадлежащим третьему лицу Кузьминой Е,П.. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, споров по фактическим границам спорного земельного участка нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. В досудебном порядке осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации права собственности на спорный земельный участок в фактических границах не представляется возможным, т.к. имеются пересечения фактических границ спорного земельного участка с кадастровыми границами смежного земельного участка, поэтому Истец Смирнов В.К. вынужден обратиться в суд за установлением границ по фактическому пользованию, об исправлении реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка с кадастровым номером №. Просил: Установить границы принадлежащего на праве собственности Смирнову В.К., Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Смирнов А.К. предъявил встречный иск к Смирнову В.К., в котором просил: Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что был произведен раздел земельного участка № и жилого дома № по сложившемуся порядку пользования на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом было прекращено, Истцу Смирнову В.К. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с западной стороны и западная часть жилого дома, состоящая из помещений <данные изъяты>. Смирнов А.К. исполнил указанное решение суда и свою часть общего участка поставил на кадастровый учет с координатами, участку был присвоен кадастровый номер - №. кадастровым инженером было выявлено, что спорный земельный участок с имеет пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Ответчику Смирнову А.К. Вероятной причиной данного пересечения является реестровая ошибка.

Согласно заключения эксперта:

Земельный участок с кадастровым номером №(правообладатель – Смирнов А.К.) площадью <данные изъяты> Земельный участок (правообладатель – Смирнов В.К.), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> соответствии с указанным Решением:

- в собственность Смирнову В.К. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>

- в собственность Смирнову А.К. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>

Земельный участок, выделенный в собственность Смирнову А.К. поставлен на государственный кадастровый учет с уточнением его границ с присвоением кадастрового номера – № Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Смирнов А.К.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Смирнов А.К.) имеет пересечение с границей земельного участка Смирнова В.К. по фактическому пользованию. Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Смирнов А.К.).

На усмотрение суда экспертом разработано <данные изъяты>) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – Смирнов А.К.) и установления границы земельного участка Смирнова В.К. при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке

Суд принимает вариант исправления №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Смирнова В.К. удовлетворить. Иск Смирнова А.К. удовлетворить. Прекратить за Смирновым В.К. право общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>. Прекратить за Смирновым В.К. право общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>. Установить границы принадлежащего на праве собственности Смирнову В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> Таблица <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесения новых сведений площади <данные изъяты>, и границ по варианту <данные изъяты> таблица <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.