Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2643/2023 ~ М-1890/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2643/2023

64RS0043-01-2023-002608-51

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2023 года      город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Границкой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» к Петрушеву С.В., Петрушевой С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылается на то, что Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» является собственником части жилого дома; назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 10.11.2016 года; кадастровый (или условный) номер объекта №

15.02.2018 года между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (наймодатель), далее по тексту - АО «ИКСО» и Петрушевым С.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа № (далее по тексту - Договор найма № от 15.02.2018 г., Договор). Согласно Договору найма № от 15.02.2018 г. наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату, принадлежащую АО «ИКСО» на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Объект недвижимости), для проживания в нем сроком на 5 лет с&apos; момента подписания сторонами договора, а Петрушев С.В. обязался оплачивать установленную Договором плату за наем. Государственная регистрация найма жилого помещения произведена 20.02.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационная запись за №.

Согласно подписанному сторонами Договора акту приема-передачи жилого помещения 15.02.2018 г. АО «ИКСО» передало, а Петрушев С.В. принял во временное владение и пользование часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 1.3. Договора Объект недвижимости сдается в наем сроком на 5 (пять) лет с момента подписания сторонами указанного выше Договора.

Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ОГРН №, юридический <адрес>, улица <адрес> на основании распоряжения министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 233-р от 14 мая 2020 года было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» (сокращенное наименование: ООО «ИКСО», №, юридический <адрес>, улица <адрес>), о чем внесены.- изменения в отношении юридического лица и зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным номером № от 11.09.2020 года, а в дальнейшем реорганизовано в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (сокращенное наименование: ООО «Госжилстрой», ОГРН №, место нахождения: <адрес>) на основании распоряжения министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 619-р от 27 октября 2020 года, о чем внесены изменения в отношении юридического лица и зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области за государственным регистрационным № от 26.03.2021 года.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются. По смыслу п. 5 ст. 58 ГК РФ в результате изменения организационно-правовой формы взыскателя новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно-правовая форма, в связи с чем, юридическое лицо при преобразовании сохраняет свои права и обязанности в неизменном виде, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения прекращаются права и обязанности, в том числе и в отношении недвижимого имущества, присоединяемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права и обязанности у вновь реорганизованного юридического лица, к которому произошло присоединение.

Поскольку правопреемство при реорганизации в форме присоединения носит универсальный характер к реорганизованному юридическому лицу наряду с другими правами переходят права на недвижимое имущество. При этом, в этих случаях момент перехода права на имущество связан не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий в ЕГРЮЛ органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц и моментом

На основании вышеизложенного, в связи с реорганизацией Общества в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее - ООО «Госжилстрой») наймодателем по Договору найма № от 15.02.2018 г. является ООО «Госжилстрой».

15.02.2023 года, в соответствии с пунктом 8.1. договор найма жилого помещения с правом выкупа № от 15.02.2018 года, заключенный между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (наймодатель) - правопреемник ООО «Госжилстрой» и Петрушевым С.В. (наниматель) окончен. Дополнительных соглашений о продлении или изменении условий ранее заключенного договора между сторонами не заключалось.    

17.03.2023 года ООО «Госжилстрой» направляло в адрес Петрушева С.В. уведомление об окончании действия договора найма жилого помещения с правом выкупа, освобождении жилого помещения (выселении) и о погашении задолженности по плате за наем, с приложением акта приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения с правом выкупа № от 15.02.2018 года - исх. № от 17.03.2023 года список № (Партия 278) внутренних почтовых отправлений от 20.03.2023 года, ШПИ № по указанному Петрушевым С.В. адресам (адрес регистрации и адрес для получения корреспонденции).

11.04.2023 года ООО «Госжилстрой» направляло в адрес Петрушева С.В. требование о выселении из жилого помещения - исх. № от 11.04.2023 года список № (Партия 290) внутренних почтовых отправлений от 18.04.2023 года, по указанному Петрушевым С.В. адресам (адрес регистрации и адрес для получения корреспонденции).

Однако, указанные выше документы Петрушевым С.В. было оставлены без внимания.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021 года, государственная регистрация права №, права собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» ИНН № (сокращенное наименование ООО «Госжилстрой»), Основание возникновение права: договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2016 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021 года, государственная&apos;регистрация права №, права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» № (сокращенное наименование ООО «Госжилстрой»),

Основание возникновение права: Распоряжение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 27.10.2020 №-р, договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2016 года, Распоряжение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области «О реорганизации акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация Саратовской области» от 14.05.2020 №-р,

В настоящее время в части жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему истцу на праве собственности зарегистрированы и фактически проживают Петрушев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрушева М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту совместно именуемые ответчики), что подтверждается справкой Межмуниципального отдела МВД России «Пугачёвский» Саратовской области исх. № от 26.04.2023 года (копия справки прилагается к настоящем иску). По имеющимся сведениям, помимо ответчика по указанному выше адресу проживают иные неустановленные лица, состоящие в родстве с ответчиком.

Уведомление об окончании действия договора найма жилого помещения с правом выкупа, освобождении жилого помещения (выселении) и о погашении задолженности по плате за наем, а также требование о добровольном выселении были направлены ООО «Госжилстрой» ответчику посредством услуг почтовой связи (копии требований и почтовых документов о направлении прилагаются). Однако, данные требования в установленный срок ответчикам исполнены не были.

Таким образом, ответчик нарушает правомочия собственника по использованию жилого помещения, тем самым нарушают права и законные интересы ООО «Госжилстрой».

На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить право пользования частью жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, у Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включая иных членов его семьи.

Прекратить право пользования частью жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, у Петрушевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включая иных членов его семьи, из части жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Петрушеву М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из части жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Межмуниципальный отдел МВД России «Пугачёвский» Саратовской области снять с регистрационного учета Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включая иных членов его семьи по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел МВД России «Пугачёвский» Саратовской области снять с регистрационного учета Петрушеву М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Госжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требований, по основаниям изложенным в исковых требованиях.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ. если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., № 713 пункт 31, а также Административного регламента министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 г. № 984, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» является собственником части жилого дома; назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2016 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 10.11.2016 года; кадастровый (или условный) номер объекта 64:46:010509:73.

15.02.2018 года между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (наймодатель), далее по тексту - АО «ИКСО» и Петрушевым С.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа № (далее по тексту - Договор найма № от 15.02.2018 г., Договор). Согласно Договору найма № от 15.02.2018 г. наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату, принадлежащую АО «ИКСО» на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по <адрес> (далее по тексту - Объект недвижимости), для проживания в нем сроком на 5 лет с&apos; момента подписания сторонами договора, а Петрушев С.В. обязался оплачивать установленную Договором плату за наем. Государственная регистрация найма жилого помещения произведена 20.02.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, регистрационная запись за №.

Согласно подписанному сторонами Договора акту приема-передачи жилого помещения 15.02.2018 г. АО «ИКСО» передало, а Петрушев С.В. принял во временное владение и пользование часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по <адрес>.

На основании п. 1.3. Договора Объект недвижимости сдается в наем сроком на 5 (пять) лет с момента подписания сторонами указанного выше Договора.

15.02.2023 года, в соответствии с пунктом 8.1. договор найма жилого помещения с правом выкупа № от 15.02.2018 года, заключенный между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» (наймодатель) - правопреемник ООО «Госжилстрой» и Петрушевым С.В. (наниматель) окончен. Дополнительных соглашений о продлении или изменении условий ранее заключенного договора между сторонами не заключалось.    

17.03.2023 года ООО «Госжилстрой» направляло в адрес Петрушева С.В. уведомление об окончании действия договора найма жилого помещения с правом выкупа, освобождении жилого помещения (выселении) и о погашении задолженности по плате за наем, с приложением акта приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения с правом выкупа № от 15.02.2018 года - исх. № от 17.03.2023 года список № (Партия 278) внутренних почтовых отправлений от 20.03.2023 года, ШПИ № по указанному Петрушевым С.В. адресам (адрес регистрации и адрес для получения корреспонденции).

11.04.2023 года ООО «Госжилстрой» направляло в адрес Петрушева С.В. требование о выселении из жилого помещения - исх. № от 11.04.2023 года список № (Партия 290) внутренних почтовых отправлений от 18.04.2023 года, по указанному Петрушевым С.В. адресам (адрес регистрации и адрес для получения корреспонденции).

Из ответа отдела адресно-справочной службы УМВ ГУ МВД России по Саратовской области от 05.07.2023 г. следует, что Петрушева М.М., Петрушев С.В. зарегистрированы по адресу <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в добровольном порядке не исполнили требования истца о выселении, с регистрационного учета не снялись, помещение не освободили.

Как следует из документов представленных истцом, каких либо законных оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, на праве собственности у ответчиков не имеется, в добровольном порядке ответчики покинуть жилое помещение отказываются.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права пользования у ответчиков, выселении из жилого дома.

Оснований для возложения обязанности на Межмуниципальный отдел МВД России «Пугачёвский» Саратовской области снять с регистрационного учета Петрушева С.В., Петрушеву М.М. не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право пользования частью жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, у Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право пользования частью жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, у Петрушевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из части жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Петрушеву М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из части жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 173,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Петрушева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрушевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья