Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2022 (2-6189/2021;) ~ М-6443/2021 от 23.12.2021

№ 2-809/2022 УИД 05RS0031-01-2021-031395-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием истца Бухсаева М.Б.,

представителя истца Пахрудиновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухсаева ФИО15 к Казиевой ФИО16 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований он указал, что 25.09.2012г. между ним и ФИО7, действовавшим по доверенности от ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно указанному договору им продана квартира, находящаяся по строительному адресу: <адрес> общей площадью 76 кв.м., на шестом этаже, второго подъезда, далее квартире был присвоен №. В соответствии с договоренностью основной договор предполагалось заключить после оформления правоустанавливающих документов продавцом на квартиру. Согласно п.З предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 700 000 ( семьсот тысяч) рублей. При этом стороны предварительного договора исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна указанной сумме. Указанная сумма считалась окончательной, и доплаты при совершении основной сделки продавец обязался не требовать.

В настоящее время строительство дома завершено. Указанному дому после завершения строительства присвоен новый адрес <адрес>"в", моей квартире присвоен №. По техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 78 кв.м. Истец не раз обращался к продавцу с просьбой заключить основной договор, однако застройщик не привел всю документацию в порядок, не исполнил обязанности по передаче необходимых от застройщика документов в регистрирующий орган в срок, и не сдал дом на баланс города, в связи с чем ответчик не смог оформить право собственности на квартиру.

Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленном законом порядке в указанные сроки.

В связи с нарушениями сроков сдачи дома и не исполнения обязанности по передаче необходимых от застройщика документов в регистрирующий орган в срок, жильцы дома обращались в прокуратуру с жалобой на застройщика.

На сегодняшний день истец проживает в своей вышеуказанной квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, однако не может в полной мере реализовать свои права как собственника данной квартиры, зарегистрироваться по месту своего проживания.

Обращение в суд остается единственным способом восстановить свои права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Считает, что исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых были заключены предварительный договора, что между сторонами договора, истцом и ФИО3, достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договоров купли-продажи квартиры. Исполняя принятые на себя обязательства, истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры, указанной в договоре, что подтверждается п.4 предварительного договора    и записями учиненными на

предварительном договоре. Данные договора на основании требований действующего законодательства (ст. 550 ГК РФ) заключены в письменной форме путем составления одного документа и подписаны сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, это вытекает из статей 8, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с положениями ч. 1 п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Поэтому отсутствие государственной регистрации предварительного договора не свидетельствует о его недействительности и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество лицом, заключившим и исполнившим обязательства по договору, в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 <адрес> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного просит суд признать Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и сделку состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на двух-комнатную квартиру за №, на 6 этаже, общей площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>"в".

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 25.09.2012г. между ФИО1 и ФИО7, действовавшим по доверенности от ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно указанному договору им продана квартира, находящаяся по строительному адресу: <адрес> общей площадью 76 кв.м., на шестом этаже, второго подъезда, далее квартире был присвоен №. В соответствии с договоренностью основной договор предполагалось заключить после оформления правоустанавливающих документов продавцом на квартиру. Согласно п.З предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 700 000 ( семьсот тысяч) рублей. При этом стороны предварительного договора исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна указанной сумме. Указанная сумма считалась окончательной, и доплаты при совершении основной сделки продавец обязался не требовать. Договор заключен в нотариальной форме.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу "Джислам" отведен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома в районе павильона "Стимул" по <адрес>.<адрес>ю 0,4га.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> кооперативу "Джислам" выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома в 5 этажей с мансардой.

Согласно нотариально удостоверенным договору купли-продажи и передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная комиссия кооператива "Джислам" продала ФИО8 и ФИО9 недостроенный многоквартирный жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1323 кв.м.

Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности его доли к его наследникам не переходило.

В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРН Заирбекова (после смены фамилии - ФИО12) ФИО5 и ФИО4 являются собственником недостроенного многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> ранее значился по строительному адресу: <адрес>

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст.432, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства

В соответствии со ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговорённый договором срок жилой дом в эксплуатацию не введён, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введён, но квартира, которая исходя из степени завершённости строительства (90%) имеет индивидуальноопределённые характеристики.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан.

Однако данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на указанное им жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-в, кв. в соответствии с условиями простого предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, квартира истца имеют индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>в на 6-ом этаже.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость, предусмотренная договором купли-продажи, жилое помещение, на которое он просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 (Заирбековой) ФИО5 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>ю 76 кв.м, расположенную на 6-ом этаже.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

    Председательствующий Яшина Н.А.