Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2021 ~ М-368/2021 от 13.04.2021

к делу № 2-584/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                         15 июня 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумовской Оксаны Павловны к ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего Серовой Елены Алексеевны о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Разумовская О.П., действуя через представителя Приходько В.А., обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 78525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и прекратить запись в ЕГРН №;

взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310 уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности Приходько В.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего Серовой Е.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 78525 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774) заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации №.

В соответствии с п. 5 договора аренды земельного участка:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2157 р. 00 к.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Требования о предоставлении справок о задолженности по арендной плате за 2019 г. и 2020 г., как и требование (досудебная претензия) истца о расторжении договора аренды оставлены ОАО «Радуга» без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 09.10.2018 г. по делу № А32-27811/2016 ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Направление истцом ответчику ходатайства о предоставлении сведений о задолженности за 2019, 2020 годы, суд расценивает как нарушение ответчиком прав истца на получение арендной платы за пользование земельным участком в установленный договором срок.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договоры аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в 2019-2020 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 700 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумовской Оксаны Павловны к ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего Серовой Елены Алексеевны о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 21.03.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 78525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и прекратить запись в ЕГРН №.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310, дата регистрации в качестве юридического лица 02.11.2007 г., в пользу Разумовской Оксаны Павловны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семисот) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: