Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2024 (2-1936/2023;) ~ М-1699/2023 от 07.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просила: - выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; - признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, присвоив выделенному помещению литеру «а», и, изменив адрес на <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просила: - выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; - признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью 38,9 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу является объектом общей долевой собственности и состоит из двух изолированных помещений. Истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 – 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Между сособственниками сложился фактический порядок пользования спорным недвижимым имуществом. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы и индивидуальные приборы учета. В настоящее время истец и ответчик желают выделить свои доли в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеют возможности, в связи с чем, обратились в суд с настоящими исками.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО5 24.12.2008г. по реестру №, ФИО2 является наследником на ? долю имущества ФИО6, умершего 21.04.2007г., состоящего из жилого <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО5 24.12.2008г. по реестру №, ФИО1 является наследником на ? долю имущества ФИО6, умершего 21.04.2007г., состоящего из жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,2 кв.м., имеет кадастровый номер – 90:07:090101:1712, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано на ? долю за ФИО1 и на ? долю – за ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500+/-18 кв.м., имеет кадастровый номер – 90:07:090101:2076, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, право собственности в ЕГРН зарегистрировано на ? долю за ФИО1 и на ? долю – за ФИО2 на основании постановления Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 28.10.2021г.

С целью обеспечения возможности проживания в вышеуказанном доме автономно двух семей (истца и ответчика), были внесены изменения в планировку, которые зафиксированы в техническом плане, составленном 01.09.2023г. кадастровым инженером ФИО7 с дополнением от 21.09.2023г., согласно которым дом разделен на помещение 1 и помещение 2. Произведенная реконструкция зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым реестровыми делами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в           его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле,               а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из            общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные.                              СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая           в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.            Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий,                шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает               права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ      «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома,          который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно представленного сторонами технического плана здания конструктивно-планировочное решение жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; состоит из двух жилых автономных блоков, площадью 30,9 кв.м. и 38,9 кв.м.

Первый автономный жилой блок, общей площадью 53,4 кв.м., состоит из помещений: 1-I коридора – 8,3 кв.м., 1-II кладовой – 3,8 кв.м., 1-1 коридор – 4,0 кв.м., 1-2 кухня – 4,6 кв.м., 1-3 жилая комната – 11,5 кв.м., 1-4 жилая комната – 7,9 кв.м., 1-5 жилая комната – 13,3 кв.м.

Второй автономный жилой блок, общей площадью 54,1 кв.м., состоит из помещений: 2-I коридор – 6,7 кв.м., 2-II кладовая – 4,0 кв.м., 2-1 коридор – 4,1 кв.м., 2-2 жилая комната – 14,1 кв.м., 2-3 жилая комната – 8,2 кв.м.,             2-4 жилая комната – 11,7 кв.м., 2-5 кухня – 5,3 кв.м.

Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Суд признает представленный технический план здания надлежащим доказательством по делу, поскольку он выполнено кадастровым инженером, имеющим специальные познания и опыт работы, является членом Ассоциации «Союза кадастровых инженеров». Оснований, указывающих на недостоверность предоставленного технического плана или ставящих его под сомнение, материалы дела не содержат.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Как следует из технической документации на указанный жилой дом, образованные в результате его раздела жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, испрашиваемые сторонами жилые помещения представляют собой блоки жилые автономные.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Поскольку исковые требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку          при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание установленные по делу юридически-значимые обстоятельства, с учетом положений п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером – 90:07:090101:1712, подлежит прекращению, а указанный объект недвижимости – снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО2,22.10.1983г. рождения, место рождения – <адрес> РСФСР, паспорт гражданина Российской Федерации 39 20 №, выдан МВД по <адрес> 10.12.2020г., к/п 910-021, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, 22.10.1983г. рождения, место рождения – <адрес> РСФСР, паспорт гражданина Российской Федерации 39 20 №, выдан МВД по <адрес> 10.12.2020г., к/п 910-021, право собственности на автономный жилой блок (жилой дом), общей площадью 30,9 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 22.10.1983г. рождения, место рождения – <адрес> РСФСР, паспорт гражданина Российской Федерации 39 20 №, выдан МВД по <адрес> 10.12.2020г., к/п 910-021, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером – 90:07:090101:1712.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1, 25.03.1989г. рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой 01.06.2014г., к/п 900-004, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, 25.03.1989г. рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой 01.06.2014г., к/п 900-004, право собственности на автономный жилой блок (жилой дом), общей площадью 38,9 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 25.03.1989г. рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой 01.06.2014г., к/п 900-004, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером – 90:07:090101:1712.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м.,                                с кадастровым номером – 90:07:090101:1712.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым     в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    ФИО10