Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6534/2011 от 27.06.2011

Судья Вачкова И.Г. Дело № 33-6534

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Шуликиной С.М.

судей Желтышевой А.И., Филатовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО «ШАХ» - Хлызова Д.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 апреля 2011 г., которым постановлено:

«Исковые требования Маркиной Г.Г. к ООО «ШАХ государственной регистрации договора о долевом участии в строительств - удовлетворить.

Зарегистрировать договор № 5/8 от 08.10.2001г. О долевом участии в строительстве «Общественно-культурного центра», 5-й квартал Автозаводского района г. Тольятти, заключенный между Маркиной Г.Г. и ООО «ШАХ» с изменении приложениями (Приложение № 1 к договору № 5/8 от 08.10.2001г.), соглашения от 08.10.2001г. об изменении и дополнении указанного договора в отношении нежилых помещений, общей проектной площадью 232,4 кв.м. в горизонтальных осях 5-6-7, а также осях 7-8 с размерами - 3000 мм, осях 8-9 с размерами 3200 мм, осях 9:10 с размерами 1400 и вертикальных осях: А/А-А/Б с размером 7600 мм, А/Б-А/В с размером 6400 мм по проекту 2007 года, разработанному ООО «Мегарон» и утвержденному заключением № 2050.00-07/1 РП ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы», расположенных на 1 этаже Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ШАХ» в пользу Маркиной Г.Г. государственную пошлину в размере 200 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Маркина Г.Г. обратилась в суд с иском к 000 «ШАХ» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, ссылаясь на то, что 08.10.2001г. между сторонами заключены договор № 5/8 О долевом участии в строительстве ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ЛИТЕРАТУРНАЯ ГОСТИНАЯ» 5-й квартал Автозаводского района г. Тольятти, соглашение об изменении и дополнении указанного договора, и Приложение № 1 к данному договору.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.04.2009г, вступившего в законную силу 24.06.2009г. договор № 5/8 от 08.10.2001 года признан заключенным и соответствующим требования закона, действовавшим на момент его заключения, и внесены изменения в указанный договор, в частности название договора, название соглашения, название приложения и тексты этих документов: слова «жилого комплекса «Литературная гостиная» заменены словами «общественно-культурного центра».

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 18.10.2010 г, вступившего в законную силу 01.12.2010г. внесены изменения в договор № 5/8 от 08.10.2001г., а именно: договор дополнен п. 1.6 следующего содержания: «Установить гарантийный срок на объект долевого строительства 5 лет»; Пункт 2.1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участник-Застройщик обязан передать Участнику-1 помещения согласно п. 1.2 настоящего Договора не позднее 04.02.2011г.».

14.01.2011г. Маркина Г.Г. предоставила договор № 5/8 долевого участия в строительстве от 08.10.2001г. со всеми изменениями на государственную регистрацию.

Однако государственная регистрация договора была приостановлена, в связи с тем, что ответчик не подал заявления о государственной регистрации.

04.02.2011г. Маркина Г.Г. вновь направила ответчику письмо с предложением о принятии участия в государственной регистрации договора № 5/8 от 08.10.2001г., приложений, изменений и дополнений к нему, однако от получения указанного письма ответчик отказался. Это же письмо было направлено Маркиной Г.Г. ответчику заказным письмом, однако ответ на данное письмо Маркина Г.Г. не получила.

Истица считает, что ответчик умышленно уклоняется от государственной регистрации договора, в связи с чем просила вынести решение о государственной регистрации договора № 5/8 от 08.10.2001г. О долевом участии в строительстве «Общественно-культурного центра», 5-й квартал Автозаводского района г. Тольятти, заключенного между Маркиной Г.Г. и ООО «ШАХ» с изменениями и приложениями (Приложении № 1 к договору № 5/8 от 08.10.2001г.), соглашения от 08.10.2001г. об изменении и дополнении указанного договора в отношении нежилых помещений, общей проектной площадью 232,4 кв.м. в горизонтальных осях 5-6-7, а также осях 7-8 с размерами-3000 мм, осях 8-9 с размерами 3200 мм, осях 9:10 с размерами 1400 и вертикальных осях : А/А-А/Б с размером 7600 мм, А/Б-А/В с размером 6400 мм по проекту 2007 года, разработанному ООО «Мегарон» и утвержденному заключением № 2050.00-07/1 РП ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы», расположенных на 1 этаже Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей

Судом постановлено вышеуказанное решение суда.

В кассационной жалобе ответчик с решением суда не согласен, просит его отменить, как незаконное и необоснованное..

Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленной законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет недействительность.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущее сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным за "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления договора (застройщика, участника долевого строительства).

Судом установлено, что 08.10.2001г. между Маркиной Г.Г. и ООО «ШАХ» заключены договор № 5/8 О долевом участии в строитеЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ЛИТЕРАТУРНАЯ ГОСТИНАЯ» 5-й квартал Автозаводского района г. Тольятти, соглашение об изменении и дополнении указанного договора, и Приложение № 1 к данному договору (л.д. 8-9, 10).

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.04.2009г. в договор № 5/8 от 08.10.2001 года, заключенный между Маркиной Г.Г. и ООО «ШАХ» внесены изменения, в частности название договора, название соглашения, название приложения и тексты этих документов, а именно: слова «жилого комплекса «Литературная гостиная» заменены словами «общественно-культурного центра» (как указано в проекте 2007 года, разработанного ООО «Мегарон» и утвержденном заключением № 2059.00-07/1 РП ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы») и т.д. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ШАХ» к Маркиной Г.Г. о признании договора о долевом участии в строительстве недействительным отказано (л.д. 20-23). Указанное решение суда вступило в законную силу 24.06.2009г. (л.д. 14-19).

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 18.10.20Юг, внесены изменения в договор № 5/8 от 08.10.2001г., а именно: договор дополнен п. 1.6 следующего содержания: «Установить гарантийный срок на объект долевого строительства 5 лет»; Пункт 2.1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участник-Застройщик обязан передать Участнику-1 помещения согласно п. 1.2 настоящего Договора не позднее 04.02.2011г.» (л.д. 24-26). Указанное решение суда вступило в законную силу 01.12.2010г. (л.д. 27-28).

Как следует из материалов дела, в период времени с 28.10.2009 г. по 02.06.2010 г. Маркина неоднократно направляла ответчику письма с предложением зарегистрировать договор долевого участия в строительстве (л.д.50- 53).

14.01.2011г. Маркина Г.Г. предоставила в Управление Росреестра по Самарской области документы на государственную регистрацию договора № 5/8 О долевом участии в строительстве «Общественно культурного центра», 5-й квартал Автозаводского района г. Тольятти от 08.10.2001г.

20.01.2011г. Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация договора была приостановлена, в связи с тем, что Маркиной Г.Г. не представлено заявление ООО «ШАХ» о государственной регистрации договора (л.д. 29-30).

04.02.2011г. Маркина Г.Г. направила ответчику письмо с предложением о принятии участия в государственной регистрации договора № 5/8 от 08.10.2001г., приложений, изменений и дополнений к нему, однако, от получения указанного письма ответчик отказался, о чем был составлен акт (л.д. 11, 13).

Это же письмо Маркина Г.Г. направила ответчику заказным письмом (л.д. 13-оборот). Из отметки на конверте о направлении ответчику указанных документов следует, что истек срок хранения документов (л.д. 38). Ответ на данное письмо Маркиной Г.Г. до настоящего времени не получен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, чем нарушает права истицы, а поскольку существенные условия договора, в частности объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок ее уплаты сторонами определены, каких-либо объективных препятствий для неисполнения ответчиком обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, суд обоснованно удовлетворил требования Маркиной Г.Г. в полном объеме.

В соответсвии со ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истицы госпошлину в сумме 200 рублей.

Доводы кассационной жалобы о том, что на указанный договор не распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права. Стороны заключили договор о долевом участии в строительстве, который в силу прямого указания в законе подлежит государственной регистрации, от которой ответчик уклоняется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи