Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2022 ~ М-110/2022 от 11.02.2022

                                                                   гражданское дело № 2-181/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                   04 апреля 2022 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Золотой Рубль» к Аракелян Дарье Александровне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Золотой Рубль» (далее КПК «Золотой Рубль») обратился с иском к Аракелян Д.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилой дом площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором займа № 00001896 от 03 июля 2019 г. КПК «Золотой Рубль» был предоставлен займ Аракелян Д.А. в размере 453 026 рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик денежные средства не вернула, проценты за пользование займом и пени за просрочку платежей ею не уплачены. На основании искового заявления КПК «Золотой рубль» Агрызским районным судом Республики Татарстан по делу № 2-215/2020 вынесено решение от 05 февраля 2020 года об удовлетворении исковых требований КПК «Золотой рубль» и взыскании с Аракелян Д.А. задолженности по договору займа № 00001896 от 03 июля 2019 года в размере 550693, 14 рублей, в т.ч. просроченный основной долг - 453 026 рублей, просроченные проценты - 65795,76 рублей, неустойка 31871,38 рублей, расходы по оплате госпошлины 8707 рублей. Решение вступило в законную силу. Исполнительный лист был направлен в службу судебных приставов. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком даже в части не погашена.

Пунктом 4.1 договора займа от 03 июля 2019 года предусмотрено обеспечение займа залогом приобретаемого недвижимого имущества, который действует вплоть до исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 июля 2019 года, имущество приобретаемое покупателем (Аракелян Д.А.) за счет средств КПК «Золотой Рубль» по договору займа № 00001896 от 03.07.2019 года, является залогом в пользу КПК «Золотой Рубль» до полного погашения предоставленного займа. На основании вышеизложенного, истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 29,5 кв.м., 1 этаж, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Хлебникова Е.В. не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик Аракелян Д.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 3 Закона №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч.1 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

На основании п.1 ст. 9 указанного закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу п. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

На основании п.1 ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 03 июля 2019 года между Аракелян Д.А. и КПК «Золотой рубль» заключен договор займа №00001896, по которому истец предоставил ответчику займ под 30,12% годовых на срок 60 дней в размере 453026 рублей на приобретение жилого дома площадью 29,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом обязательства по договору выполнены, сумма займа полностью зачислена на счет ответчика. Ответчик задолженность по вышеуказанному договору займа не погасила.

Заочным решением Агрызского районного суда РТ от 05 февраля 2020 года удовлетворены исковые требования КПК «Золотой Рубль» к Аракелян Д.А. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 550693 рублей и 8707 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Решение вступило в законную силу 16 марта 2020 года.

30 июня 2020 года на основании заявления КПК «Золотой рубль» возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Аракелян Д.А. задолженности по указанному договору займа в размер 559 400,14 рублей.

Из сводки по исполнительному производству от 02 апреля 2022 года следует, что остаток долга на указанную дату составляет 556 266,59

Пунктом 4.1 договора займа от 03 июля 2019 года предусмотрено обеспечение займа залогом приобретаемого недвижимого имущества, который действует вплоть до исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 июля 2019 года, имущество приобретаемое покупателем (Аракелян Д.А.) за счет средств КПК «Золотой Рубль» по договору займа № 00001896 от 03.07.2019 года, является залогом в пользу КПК «Золотой Рубль» до полного погашения предоставленного займа. Общая стоимость залогового имущества 453026 рублей.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрировано обременение жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Золотой рубль».

Агентством оценки «Гарант» определена рыночная стоимость жилого дома истца - 260 000 рублей.

На основании приведенных норм права суд приходит к выводу, что требования иска об обращении взыскания на жилой дом являются обоснованными, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным. Кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, имеется неисполненное решение суда о взыскании задолженности с ответчика.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 208000 рублей (260000 рублей х 80% = 208000 рублей).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика 175,40 рублей почтовых расходов, понесенных в связи с направление ответчику копии искового заявления, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Золотой Рубль» к Аракелян Дарье Александровне удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащий Аракелян Дарье Александровне жилой дом: площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 208000 рублей.

Взыскать с Аракелян Дарьи Александровны в пользу Кредитного потребительского кооператива «Золотой Рубль» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы – 175,40 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2022 года