Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2023 ~ М-633/2023 от 01.09.2023

УИД №RS0№-64                                             №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        с. Нижняя Тавда                                                         24 октября 2023 года

        Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бухтальского сельского поселения, Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бухтальского сельского поселения, Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>, земельный участок общей площадью 0,49 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что отец истца ФИО4 в 1957г. по <адрес> д. <адрес> на земельном участке площадью 4900 кв.м в соответствии с планом застройки деревни построил жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйсгвенной книги Бухтальского сельского поселения. В 1995 году ФИО4 умер.

Истец проживал в данном доме с родителями. В 1995 году по настоящее время, истец фактически проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, владеет имуществом как своим собственным на протяжении 28 лет, несет расходы по их содержанию. Домовладение мной огорожено деревянным забором, на земельном участке имеется огород, где сажает картошку и другие овощные культуры. Жилой дом содержит в надлежащем состоянии, периодически проводит ремонт.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, поддержал заявленные требования согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бухтальского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявления ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Исходя из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Из свидетельства о смерти I-ФР № от 23.03.1995г. следует что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 23.03.1995г.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 что подтверждается свидетельством о рождении I-ФР № и решением Калининского районного суда <адрес> от 01.06.2023

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>. Лицевой счет был закрыт 23.06.1995г. В архиве Администрацией Бухтальского сельского поселения документальные сведения о правообладателях на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес> Бухтальской сельской администрации отсутствуют.

Из справки Администрации Бухтальского сельского поселения следует что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один и значился членом хозяйства записанным первым, находящегося по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>. Жилой дом общей площадью – 36,0 кв.м., жилой – 24 кв.м, на земельном участке общей площадью – 4900 кв.м., построен в 1957 году в соответствии с планом застройки деревни.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес> не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-30741529, КУВИ-001/2023-30737464.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что истца знают, проживают с ним в одной деревне, Истец проживает по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>, дом построил отец истца, с 1995 года. В течение всего периода проживания в спорном доме ФИО1 никуда из него на постоянной основе не выезжала, владеет домом как своим собственным, делает там ремонт, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, соотносятся с иными доказательствами, не противоречат друг другу.

В силу разъяснений Конституционного Суда РФ, изложенных в Постановлении N 48-П от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом доме с 1995 года по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома, владеет спорным имуществом добросовестно и открыто как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел спорным имуществом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорными объектами недвижимости. Сведений об иных собственниках жилого дома и земельного участка в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые на основании ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что предметом спора являются требования, удовлетворение которых обусловлено не установлением факта нарушения или оспаривания ответчиками прав истца, а наличием обстоятельств, не связанных с действиями ответчиков, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>, и на земельный участок общей площадью 0,49 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоказанка, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий:                                                  Т.А. Слука