Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4307/2023 ~ М-3873/2023 от 15.06.2023

УИД 03RS0006-01-2023-004273-94

Дело № 2-4307/2023

решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Гафаровой А.М.,

с участием представителя истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ и третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ – Валеевой К.Р., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к Горшкову Сергею ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа после уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском к Горшкову С.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, в обосновании исковых требований указывая на то, что ответчик обладал объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ помещением с кадастровым номером № площадью 15,15 кв.м., (1/2 от общей площади) расположенном по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещением с кадастровым номером № площадью 94,8 кв.м. расположенным по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 3. Указанные объекты недвижимости (нежилые помещения) находятся в здании с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15830 кв.м. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером № так же он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 15 830 кв.м. (из них к оплате 77,06 кв.м.), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Расчет доли землепользования произведен истцом следующим образом:

Площадь ЗУ 02:55:010833:67-15830 кв.м.

Площадь всех помещений -22609,4 кв.м.

Заключенные договора:

- ДА № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», площадь земельного участка 346 кв.м., площадь ОКС-480,7 кв.м.

- ДСП № от ДД.ММ.ГГГГ Кальметьева Л.Я., площадь земельного участка 613,52 кв.м., площадь ОКС-852,35 кв.м.

- ДСП 428/2 -18 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Фармленд», площадь земельного участка 798,35 кв.м.

- Соглашение № ю – ФП от ДД.ММ.ГГГГ АО «Башкирское СРСУПР», площадь земельного участка 272,7 кв.м., площадь ОКС-378,9 кв.м.

- Соглашение №ю – ФП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, площадь земельного участка 645,67 кв.м., площадь ОКС-1011,9 кв.м.

При расчете применяется: площадь земельного участка 13377,45 кв.м. (15830-346-613,52-574,66-272,7-645,67). Площадь ОКС-19087,2 кв.м. (22-609,4-480,7- 852,35- 798,35-378,9-1011,9).

Помещения, принадлежащие Горшкову С.В.: № с 11.11.2017 года по 28.04.2021 года-77,06 (13377,45/19 087,2*109,95); С 29.04.2021 года по 24.05.2021 года – 66,44 кв.м. (13377,45/19 087,2*94,8).

Размер неосновательного обогащения у ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере арендной платы в размере 101516,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 14765,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного с учетом уточнений просили суду взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 101516 рублей 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37753 рубля 04 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ и третьего лица МЗИО РБ – Валеева К.Р., действующая на основании ранее указанных доверенностей, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представил отзыв на исковое в котором просит применить срок исковой давности к требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность судом применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к внесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение договора, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик обладал объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ помещением с кадастровым номером 02:55:010833:755 площадью 15,15 кв.м., (1/2 от общей площади) расположенном по адресу: РБ, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещением с кадастровым номером 02:55:010833:752 площадью 94,8 кв.м. расположенным по адресу: РБ, <адрес>, номер на этаже 3. Указанные объекты недвижимости (нежилые помещения) находятся в здании с кадастровым номером 02:55:000000:27263, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67, общей площадью 15830 кв.м. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, так же он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 15 830 кв.м. (из них к оплате 77,06 кв.м.), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В силу ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

На основании ст.6 ЗК РФ, земельные участки относятся к объектам земельных отношений. По смыслу ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (ст.1 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Так, как следует из ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1102 данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства изнеосновательногообогащениявозникают приобогащенииодного лица за счет другого, если такоеобогащениепроисходит при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся наземельномучастке, принадлежащем другому лицу, имеет правопользованияпредоставленным таким лицом под эту недвижимостьземельнымучастком.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являютсяземли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
На основании пунктов 2, 4 ст. 3.3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации" предоставлениеземельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставлениеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении такихземельныхучастковдоговора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределенииземель иземельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределенииземель иземельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения наиспользование земельиземельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии сЗемельнымкодексом Российской Федерации.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ, в пределах полномочий. Определенных настоящим положением.

Как следует из положений ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ Горшков С.В. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> на этаже 3. <адрес>ю 94,8 кв.м.

Так же согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ Горшков С.В. (1/2 доля) является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010833:752,расположенного по адресу: <адрес> 13. Общей площадью 30,3 кв.м.

Истцом заявлен период расчетанеосновательногообогащенияс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 516 рублей 78 копеек.

Как следует из материалов дела ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел помещением с кадастровым №, площадью 30,3 кв.м.( 1/2 доли в праве собственности), и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещением с кадастровым №, площадью 94,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости в 2016 года, истец обратился к истцу за заключением договора аренды земельного участка, но истцу было сообщено, что истцы не обладают информацией о собственниках земельного участка и пригласят ответчика для заключения договора. Ответчик на заключение договора аренды земельного участка был приглашен только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом № УЗ-5948. На момент вызова ответчика на заключение договора аренды ответчиком было прекращено владение объектами недвижимости.

Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Каких либо допустимых доказательств в качестве доказательств уважительности пропуска истцом срока для обращения в суд, не представлено.

Таким образом, поскольку срок исковой давности для обращения в суд Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ими не представлено и соответственно оснований для восстановления срока для обращения в суд не имеется, учитывая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, то в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к Горшкову С.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать за пропуском срока для обращения в суд.

Посколькуземельныйучастокнаходится в государственной собственности, для расчета размеранеосновательногообогащениясудом применяются нормативно утвержденные ставки арендной платызаземлю(ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ).

Расчет суммынеосновательногообогащенияподлежит исчислению в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления об установлении арендной платызаземлю, действовавших в соответствующие периодыпользования.

Истцом заявлен период расчетанеосновательногообогащенияс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 516 рублей 78 копеек.

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчика в силу ст. 65 ЗК РФ от платы за фактическое пользование земельным участком, является основанием для взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с Горшкова С.В. за фактическое пользование земельным участком денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12046 рублей 08 копеек. Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не имеется. Использование Горшковым С.В. в спорный период земельного участка без оплаты является неосновательным обогащением за счет истца.

Доказательств, подтверждающих факт внесения в периодпользованияс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы или уплаты земельногоналогазаземельныйучасток, который находился вфактическомпользованииответчика, не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из обстоятельств дела, периода просрочки, сопоставив общий размер процентов с суммой просроченной задолженности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания процентов, взыскав с Горшкова С.В. денежную сумму в размере 2 847 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 595 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Горшкову ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Горшкову ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать за пропуском срока для обращения в суд.

Взыскать с Горшкова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 046 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2847 рублей 84 копеек.

Взыскать с Горшкова ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Уфа Республика Башкортостан» государственную пошлину вразмере 595 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2023 года.