Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2024 ~ М-84/2024 от 17.01.2024

                                                                               УИД 66RS0053-01-2024-000143-92

Мотивированное решение суда изготовлено 29.02.2024

Гражданское дело № 2-686/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2024                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Гукасян А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН 6652009423) к Власову ФИО6 (паспорт №40817810604900317040) о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

установил:

истец обратился с иском ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности.

    В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Арамильского городского округа и Власовым А.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения №40817810604900317040 от 19.11.2007, согласно которому Власову А.Н. передано в наем специализированное жилое помещение, отнесенное к маневренному жилищному фонду, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 16. С 11.01.2008 по настоящее время Власов А.Н. зарегистрирован по данному адресу.

В пункте 1.2 договора найма специализированного жилого помещения указано, что он заключен с момента подписания и до предоставления иного жилого помещения на условиях социального найма в домах муниципального жилищного фонда или приобретения жилого помещения в собственность.

Однако Власов А.Н. на территории Арамильского городского круга нуждающимся в жилых помещениях не признавался, оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется, Власов А.Н. не относится к категории лиц, которым может быть предоставлено муниципальное жилье в порядке статьи 49 Жилищного кодекса (не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, не признан малоимущим).

У Власова А.Н. отсутствуют законные основания для вселения в жилое помещение маневренного фонда, он не относится к категории лиц, которым может быть предоставлено муниципальное жилье данного фонда. Однако данное жилое помещение было предоставлено Власову А.Н. по его заявлению о предоставлении жилого помещения в связи с отсутствием места проживания, а так же по ходатайству директора ООО «Марс» Пласкова А.А., где на тот момент работал ответчик. Фактически занимаемое жилое помещение было предоставлено для проживания как служебное жилье.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ организация, в которой работал Власов А.Н., ООО «Марс», прекратила свою деятельность 20.08.2021. Власов А.Н. сотрудником органов местного самоуправления, муниципальных учреждений либо областных государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Арамильского городского округа не является.

    При прекращении Договора найма служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений наниматель должен освободить жилое помещение.

В связи с чем, Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Власову А.Н. направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, исх. №40817810604900317040 от 08.02.2023, в течение 3 месяцев со дня получения настоящего уведомления. Однако согласно сведениям с сайта www.pochta.ru данное уведомление Власовым А.Н. не было получено и возвращено в КУМИ в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, согласно сведениям АО «Расчетный центр Урала» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 244,38 рублей, т.е. наниматель длительное время не погашает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Фактически Власов А.Н. в данном жилом помещении не проживает.

До настоящего времени ответчик не сдал по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение, ключи не передал, при этом к лицам, которые в силу части 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления жилого помещения, не относится.

Истец просит признать Власова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчика освободить указанное жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Снять Власова А.Н. с регистрационного учета.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Власов А.Н. в судебное заседание также не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Третье лицо Администрация Арамильского городского округа своего представителя в судебное заседание не направила.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Арамильского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.11.2007 между Администрацией Арамильского городского округа и Власовым А.Н. заключен договор №40817810604900317040 найма специализированного жилого помещения, согласно которому Власову А.Н. в возмездное владение и пользование (наем специализированного жилого помещения) передано жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Постановлением главы Арамильского городского округа № 781 от 26.07.2007 указанная квартира была включена в маневренный жилищный фонд Арамильского городского округа.

Вышеуказанное постановление утратило силу с момента подписания главой Арамильского городского округа постановления № 1104 от 29.12.2012.

Согласно постановлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа № 22 от 01.04.2013 спорное жилое помещение отнесено к жилому помещению маневренного фонда специализированного жилищного фонда Арамильского городского округа.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, а также полученной по запросу суда МО МВД «Сысертский» информации, в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Власов А.Н., 07.08.1972 года рождения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Власову А.Н. по его заявлению и ходатайству администрации ООО «Марс», где работал ответчик. В настоящее время ответчик в указанной организации не работает, ООО «Марс» прекратило свою деятельность 20.08.2021.

В соответствии со справкой, выданной 01.11.2023 Отделом жилищных отношений Администрации Арамильского городского округа, Власов А.Н. на территории Арамильского городского округа нуждающимся в жилых помещениях не признавался, с заявлением о признании таковым не обращался, не является участником федеральных государственных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий, субсидии на приобретение жилья или иные меры финансовой поддержки для приобретения (строительства) жилья ему не предоставлялись, договоры социального найма жилого помещения или части жилого помещения не заключались, а также случаев расторжения договоров социального найма не зарегистрировано.

08.02.2023 истцом было направлено уведомление ответчику о предоставлении документов, подтверждающих право занимать спорное жилое помещение, о необходимости освободить его и оплатить задолженность за жилищно- коммунальные услуги, которая по состоянию на 01.01.2023 составляла 11 873, 48 руб. Однако ответа на уведомление истцу не последовало.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение.

Разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину-ответчику по делу требования о снятии его с регистрационного учета.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного липа производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абзац 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»),

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Власова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Власова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Власова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                     Баишева И.А.