Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2348/2022 от 24.05.2022

№ 2-2384/22

УИД 18RS0002-01-2021-010216-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 ноября 2022 года                                                                          г. Ижевск

    Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

    под председательством судьи Суворовой В.Ю.

    при секретаре Москвиной Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабановой А.И. к Дубовцеву В.О. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Истец Шабанова А.И. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика Дубовцева В.О. денежных средств в размере 87 048,83 рублей за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 1 485,79 рублей, с начислением процентов, исходя из учетной ставки Банка России с -Дата- по момент фактического исполнения денежного обязательства, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 856 рублей. Требования мотивировала тем, что -Дата- между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому Шабанова А.И. сдала в аренду Дубовцеву В.О. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу .... Согласно условиям договора квартира сдается в аренду сроком на 1 год с оплатой ежемесячно в размере 8 000 рублей и коммунальными платежами по квитанциям. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 30 числа каждого месяца. В квартире арендатор проживал вместе со своей семьей. В ноябре 2020 года ответчик перестал осуществлять регулярные платежи. С ноября 2020 года по июль 2021 года ответчиком была перечислена денежная сумма в размере 41 888 рублей в счет арендной платы. Тогда как договором предусмотрена оплата за данный период в размере 72 000 рублей (8 000 х 9 = 72 000). Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 30 112 рублей. Оплата за коммунальные ресурсы по счетам управляющей компании и АО «Энергосбыт Плюс» осуществлялось нерегулярно, задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на июль 2021 года составила 2 690,44 рублей. Задолженность за коммунальные ресурсы и эксплуатационные расходы согласно квитанции управляющей компании на момент выезда ответчика из квартиры составила 54 246,39 рублей. Таким образом, общая задолженность по договору по состоянию на -Дата- составила 87 048,83 рублей. -Дата- истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Абдульманова Т.А.

В судебном заседании -Дата- представителем истца Белых Ю.С., действующей на основании доверенности, представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 30 112 рублей, сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету № в размере 2 690,44 рублей, сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету № (содержание и ремонт) в размере 54 666,82 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 317,66 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 856 рублей.

    В судебное заседание не явились стороны, третье лицо, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

    Истец по делу Шабанова А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

-Дата- между Шабановой А.И. (арендодателем) и Дубовцевым В.О. (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому Шабанова А.И. сдала в аренду Дубовцеву В.О. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу .... Квартира сдается в аренду сроком на 1 год с оплатой ежемесячно в размере 8 000 рублей и коммунальными платежами по квитанциям. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату на счет арендодателя № не позднее 30 числа каждого месяца. С арендатором будут проживать его супруга Абдульманова Т.А., дети Абдульманова В.Р., Абдульманова Д.Р., Абдульманова А.В.

    Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчиком за период с ноября 2020 года по июль 2021 года было внесено 41 888 рублей.

-Дата- Дубовцев В.О. с членами семьи выехал из жилого помещения.

        За период с ноября 2020 года по июль 2021 года задолженность по договору аренды составила 30 112 рублей (72 000 – 41 888 = 30 112).

-Дата- Шабановой А.И. в адрес Дубовцева В.О. направлена претензия о взыскании суммы долга в размере 87 048,83 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

        Из представленных документов следует, что размер коммунальных платежей по лицевому счету № составил 2 690,44 рублей, по лицевому счету № (содержание и ремонт) – в размере 54 666,82 рублей.

        Объем и состав коммунальных услуг определяется начислениями за водоотведение, ГВС, обращение с ТБО, отопление, ХВС, электроснабжение Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» по лицевому счету № за жилое помещение, расположенное по адресу ..., а также начислениями за содержание и ремонт (содержание жилфонда, текущий ремонт, уполномоченный пред. дома, ГВ (общее имущество), ХВ (общее имущество), ВО (общее имущество), ЭЭ (общее имущество), ГВС, ВО, ЭЭ по лицевому счету №, ООО УК «ЖРП №8» за жилое помещение, расположенное по адресу ....

        Произведенные расчеты задолженностей ответчиком не оспаривались, иные расчеты не представлены.

    Судом установлено, что условия договора истцом исполнены, истец передала принадлежащее ей жилое помещение ответчику за плату во владение и пользование для проживания в нем, в свою очередь, ответчик не производил надлежащим образом оплату предусмотренных договором платежей.

    При таком положении, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, с учетом условий договора аренды, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по указанному выше договору аренды жилого помещения за период с ноября 2020 года по июль 2021 года в размере 30 112 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № в размере 2 690,44 рублей, по лицевому счету № (содержание и ремонт) – в размере 54 666,82 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 317,66 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по договору судом установлен, в связи с чем, у истца имеются правовые основания для взыскания с ответчика указанной суммы.

Представленный истцом расчет процентов на сумму долга проверен, является по существу верным и обоснованным.

        В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 856 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабановой А.И. к Дубовцеву В.О. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Дубовцева В.О. (паспорт № №, выдан -Дата- ОВД ..., код подразделения №) в пользу Шабановой А.И. (паспорт № №, выдан -Дата- ОУФМС России по УР, код подразделения 180-002) задолженность по арендной плате в размере 30 112 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № в размере 2 690,44 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № (содержание и ремонт) в размере 54 666,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 317,66 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 856 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Судья                                    В.Ю. Суворова