Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 г.                                                                       город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Афониной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании по гражданскому делу № 2-153/2022 по исковому заявлению Городничева Павла Геннадьевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости,

установил:

Городничев П.Г. обратился в суд с иском    к администрации муниципального образования Богородицкий район, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости – гараж Городничева П.Г., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 25 м. на запад от дома №<данные изъяты>, литер Г, площадью гаража <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, площадью здания <данные изъяты> кв.м., которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен по внутреннему обмеру; ранее учтенные характеристики объекта согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2013: гараж, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, примерно в 25 м на запад от дома №<данные изъяты>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2013, запись регистрации №<данные изъяты>, ссылаясь, на то, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный ему на основании договора аренды №<данные изъяты> от 25.06.2007 им был построен гараж, на который он зарегистрировал право собственности на основании указанного договора аренды и декларации об объекте недвижимости имущества от 10.07.2013. После чего, он выкупил указанный земельный участок и оформил право собственности на него. При проведении администрацией проверки соблюдения земельного законодательства оказалось, что гараж увеличен в размерах и он, истец, незаконно занимает часть земельного участка под ним.

Истец Городничев П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представители ответчика администрации МО Богородицкий район, комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район    в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в деле от представителей     имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Пекин Р.А., Полякова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в деле от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гордничева П.Г. не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 22.07.2013, запись регистрации <данные изъяты> от 22.07.2013 и выписке из ЕГРН от 02.04.2021, Городничев П.Г. является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 25 метрах на запад от дома <данные изъяты>; в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен указанный гараж; документы основания: Договор аренды №<данные изъяты> о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов для использования на условиях аренды от 25.06.2007 и декларация об объекте недвижимого имущества от 10.07.2013.

Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража и его дальнейшей эксплуатации, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Городничева П.Г., кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от 31.03.2021.

В материалах дела имеется копия акта №<данные изъяты> от 11.03.2021, согласно которого отделом муниципального контроля администрации МО Богородицкий район Тульской области проведена внеплановая выездная проверка соблюдения гражданином земельного законодательства. В ходе проверки выявлены признаки использования дополнительных земельных участков Городничевым П.Г. ориентировочной площадью 09 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, примерно в 25 м на запад от дома №<данные изъяты>, без правоустанавливающих документов, что является нарушением ст. 25,26 Земельного Кодекса РФ ст. 8 ГК РФ, в связи с чем муниципальным земельным контролем администрации МО Богородицкий район Тульской области Городничеву П.Г. было выдано предписание об устранении земельного законодательства №<данные изъяты> от 11.03.2021.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ», составленному по состоянию на 18.03.2021, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 25 м на запад от д. <данные изъяты>, гараж б/н (лит. Г), 2013 года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. Сведения о земельном участке: кадастровый номер <данные изъяты>, площадью по документам <данные изъяты> кв.м., площадь по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., площадь (документы не предъявлены) <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что площадь гаража по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., так как здание было постановлено на учет по Декларации, по которой застройщик указал площадь гаража по площади земельного участка, предоставленного для строительства данного гаража, при составлении технического паспорта было выявлено, что алощадь фактического пользования под гаражом, превышает земельный участок с кадастровым <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м.

Городничев П.Г. обратился в администрацию МО Богородицкий район Тульской области с просьбой о предоставлении дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 25 м на запад от д. <данные изъяты>, на что ему было отказано письмом от 22.06.2021 поскольку на нем расположен объект капитального строительства – гараж без правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться суд.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.04.2021 № <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ адрес объекта: <адрес>, примерно в 25 м. на запад от д<данные изъяты>, гараж б/н (лит.Г), техническое состояние несущих строительных конструкций гаража лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 25 м. на запад от д.<данные изъяты>, гараж б/н – работоспособное. Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии требованиями действующих строительные норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Для проверки доводов и возражений сторон, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты> №<данные изъяты> от 01.04.2022, выполненному экспертом ФИО1, проведенные истцом работы по возведению объекта – гаража под лит. Г, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 25 м. на запад от д.<данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствуют требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц.

Данным заключениям экспертов суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалистов в области строительства нет оснований, так как изложенные в них выводы сделаны организациями, имеющими соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны не противоречат друг другу, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Городничева П.Г. о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Городничева Павла Геннадьевича к администрации муниципального образования Богородицкий район, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - гаража принадлежащего по праву собственности Городничеву Павлу Геннадьевичу, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 25 м. на запад от д.<данные изъяты> (свидетельство о регистрации права собственности № <данные изъяты> от 22.07.2013, запись регистрации <данные изъяты> от 22.07.2013) и считать: гараж площадью <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022.

Председательствующий                         М.А. Тишкова