Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1547/2023 ~ М-779/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1547/2023

УИД 50RS0029-01-2023-000976-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к ФИО4 Тарлану оглы, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома (блок-секцию), состоящую из помещений: № (веранда) площадью 5,2 кв.м, в лит. а, № (кухня) площадью 10,1 кв.м, в лит. А2, № (жилая) площадью 10,4 кв.м, в лит. А, общей площадью помещений по техническому паспорту 25,7 кв.м, (подлежит уточнению по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является сособственником жилого дома, с кадастровым номером №, доля в праве 22/200, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 214,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Иными участниками долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются: ФИО4 Тарлан оглы, доля в праве: 13/100 и 11/100; Муниципальное, образование «Городское поселение <адрес>», доля в праве: 52/200;

ФИО1, доля в праве: 26/100. Однако известно, что ФИО1 вышла из права долевой собственности путем выдела своей доли в праве на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым доли в праве перераспределены на следующие: ФИО4 Тарлан оглы - 30/100; Муниципальное образование «Городское поселение <адрес>», доля в праве: 55/100; ФИО2 - 15/100.

При рассмотрении вышеуказанного дела в суде была проведена судебная экспертиза, определяющая возможность выдела части в жилом доме.

Истец свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приобрел в порядке наследования по закону за умершим отцом - ФИО2

Порядок пользования жилым домом сложился. Каждый собственник части жилого дома имеет отдельный вход.

В досудебном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома не представляется возможным, поскольку доли в праве собственности не составляют целое, имеется муниципальная собственность.

Кроме того, раздел дома во внесудебном порядке предполагает образование помещений, что не позволяет истцу в дальнейшем оформить земельный участок. Судебный порядок раздела дома позволяет образовать часть жилого дома, что позволит истцу решить вопрос с оформлением земельного участка под частью жилого дома.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.

Извещение возвращено в адрес отправителя.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 214,2 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3- 22/200, Муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>»- 52/100 доли, ФИО4- 13/100 доли (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, в ее собственность выделена часть жилого дома (<адрес>) площадью 20,8 кв. м. Изменен размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО4- 15/100 доли, ФИО2- 15/100 доли, Муниципальное образование «<адрес>»- 55/100 доли (л.д. №).

В материалы дела представлено инвентарное дело на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д. №).

Для определения технической возможности и разработки вариантов выдели доли жилого дома ФИО3, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение экспертизы (л.д. №).

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет семь отдельных входов.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № после выдела доли ФИО1 Заочным Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и после выдела доли ФИО6 Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 153,4 кв.м.?

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны выдел доли ФИО3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает один вариант выдела доли ФИО3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № выдела доли ФИО3 жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами, Заочным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического пользования.

Площадь жилого дома после выдела доли ФИО1 и ФИО6 составляет 153,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м составе помещений:

-помещение 1 лит.а - веранда - площадью 5,2 кв.м;

-помещение 2 лит.А2 - кухня - площадью 10,1 кв.м;

-помещение 3 лит.А - жилая - площадью 10,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом №l ФИО4 и Муниципальному образованию «<адрес>» выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 127,7 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А 1 (<адрес>) - кухня - площадью 9,6 кв.м;

-помещение 2 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,2 кв.м;

-помещение 3 лит.А4 (<адрес>) - санузел - площадью 1,6 кв.м;?

-помещение 4 лит.А4 (<адрес>) - прихожая - площадью 7,5 кв.м;

-помещение 1 лит.АЗ (<адрес>) - кухня - площадью 5,9 кв.м;

-помещение 2 лит.АЗ (<адрес>) - санузел - площадью 6,0 кв.м;

-помещение 3 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 9,5 кв.м;

-помещение 4 лит.А (<адрес>) - коридор - площадью 7,3 кв.м;

-помещение 5 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,3 кв.м;

-помещение 1 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 7,8 кв.м;

-помещение 2 лит.А (<адрес>) - прихожая - площадью 6,9 кв.м;

-помещение 3 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,1 кв.м;

-помещение 1 лит.А5 (<адрес>) - санузел - площадью 2,5 кв.м;

-помещение 2 лит.А5 (<адрес>) - кухня - площадью 7,7 кв.м;

-помещение 3 лит.А5 (<адрес>) - жилая - площадью 14,8 кв.м;

-помещение 4 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,0 кв.м.

При предложенном варианте выдела доли ФИО3 жилого дома необходимо осуществить следующее переоборудование:

1) Устройство нового ввода газоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО3.

Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет 296 420,40 рублей.

Расчет переоборудования указан на стадии предпроектной подготовки, перед началом осуществления переоборудования необходимо получить проект производства работ на необходимые действия.

Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 15/100 доля в праве, что составляет от площади 153,4 кв.м- 23,01 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 30/100 доля в праве, что составляет от площади 153,4 кв.м - 46,02 кв.м.

Идеальная доля Муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ <адрес>» в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 55/100 доля в праве, что составляет от площади 153,4 кв.м - 84,37 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли жилого дома ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью, 25,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (23,01 кв.м) и превышает его на 2,69 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую должен выплатить ФИО3 о варианту № выдела составляет 87 152,42 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО3 -168/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО4 - 294/1000 доля в праве;

Идеальная доля Муниципального образования «Наро-Фоминский :ородской округ <адрес>» - 538/1000 доля в праве.

Выделяемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, являются отдельными блок-секциями.

После выдела доли ФИО3 соотношение долей в праве общей долевой собственности ответчиков ФИО4 (30/100) и Администрации Наро-Фоминского городского округа (55/100) изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО4 - 35/100 доля в праве;

Идеальная доля Муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ <адрес>» - 65/100 доля в праве.

Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, выдел доли жилого дома ФИО3, суд приходит к выводу о возможности выдела доли дома ФИО3 по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования.

Так, в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м составе помещений: помещение 1 лит.а - веранда - площадью 5,2 кв.м; помещение 2 лит.А2 - кухня - площадью 10,1 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 10,4 кв.м. В общей долевой собственности ФИО4 и Муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ <адрес>» остается часть жилого дома общей площадью 127,7 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А 1 (<адрес>) - кухня - площадью 9,6 кв.м; помещение 2 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,2 кв.м; помещение 3 лит.А4 (<адрес>) - санузел - площадью 1,6 кв.м;?помещение 4 лит.А4 (<адрес>) - прихожая - площадью 7,5 кв.м; помещение 1 лит.АЗ (<адрес>) - кухня - площадью 5,9 кв.м; помещение 2 лит.АЗ (<адрес>) - санузел - площадью 6,0 кв.м; помещение 3 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 9,5 кв.м; помещение 4 лит.А (<адрес>) - коридор - площадью 7,3 кв.м; помещение 5 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,3 кв.м; помещение 1 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 7,8 кв.м; помещение 2 лит.А (<адрес>) - прихожая - площадью 6,9 кв.м; помещение 3 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,1 кв.м; помещение 1 лит.А5 (<адрес>) - санузел - площадью 2,5 кв.м; помещение 2 лит.А5 (<адрес>) - кухня - площадью 7,7 кв.м; -помещение 3 лит.А5 (<адрес>) - жилая - площадью 14,8 кв.м; помещение 4 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,0 кв.м.

При этом, после выдела доли ФИО3 соотношение долей в праве общей долевой собственности будет составлять: ФИО4 - 35/100 доля в праве; Муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ <адрес>» - 65/100 доля в праве.

Право общей долевой собственности ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, Муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Производство работ по переоборудованию в виде устройства нового ввода газоснабжения в части жилого дома, выделяемой ФИО3, а также расходы по переоборудованию суд считает возможным возложить на ФИО3

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Тарлану оглы, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, Муниципального образования «<адрес>», с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью общей площадью 25,7 кв.м составе помещений:

-помещение 1 лит.а - веранда - площадью 5,2 кв.м;

-помещение 2 лит.А2 - кухня - площадью 10,1 кв.м;

-помещение 3 лит.А - жилая - площадью 10,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО4 Тарлана оглы и Муниципального образования «<адрес>» часть жилого дома общей площадью 127,7 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А 1 (<адрес>) - кухня - площадью 9,6 кв.м;

-помещение 2 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,2 кв.м;

-помещение 3 лит.А4 (<адрес>) - санузел - площадью 1,6 кв.м;?

-помещение 4 лит.А4 (<адрес>) - прихожая - площадью 7,5 кв.м;

-помещение 1 лит.АЗ (<адрес>) - кухня - площадью 5,9 кв.м;

-помещение 2 лит.АЗ (<адрес>) - санузел - площадью 6,0 кв.м;

-помещение 3 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 9,5 кв.м;

-помещение 4 лит.А (<адрес>) - коридор - площадью 7,3 кв.м;

-помещение 5 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,3 кв.м;

-помещение 1 лит.А2 (<адрес>) - кухня - площадью 7,8 кв.м;

-помещение 2 лит.А (<адрес>) - прихожая - площадью 6,9 кв.м;

-помещение 3 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,1 кв.м;

-помещение 1 лит.А5 (<адрес>) - санузел - площадью 2,5 кв.м;

-помещение 2 лит.А5 (<адрес>) - кухня - площадью 7,7 кв.м;

-помещение 3 лит.А5 (<адрес>) - жилая - площадью 14,8 кв.м;

-помещение 4 лит.А (<адрес>) - жилая - площадью 10,0 кв.м.

Соотношение долей в праве общей долевой собственности будет составлять: ФИО4 - 35/100 доля в праве; Муниципальное образование «Наро-Фоминский городской округ <адрес>» - 65/100 доля в праве.

Производство работ по переоборудованию в виде устройства нового ввода газоснабжения в части жилого дома, выделяемой ФИО3, а также расходы по переоборудованию возложить на ФИО3. Перед началом осуществления переоборудования ФИО3 получить проект производства работ на необходимые действия.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Администрация <адрес> городского округа ОГРН №

ФИО4 Тарлан оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ